中新網3月20日電 據《第一財經日報》報道，近日發布的一組數據證實了去年廣州樓市給人留下的“平穩上升”印象。廣州市統計局上周公布的《2005年房地產開發投資簡況》稱，去年該市房地產開發完成的投資額比上年增長2.5%。與此同時，當地的爛尾和停工樓盤紛紛盤活。

　　房地產投資穩中略降

　　廣州市統計局投資處公布的該報告稱，廣州房地產開發市場去年總體運行平穩，房地產開發投資理性平穩增長，開發資金來源中，銀行貸款減少。

　　去年，廣州市房地產開發投資先降后升，基本保持平穩增長態勢，全年房地產開發投資488.86億元，同比增長2.5%，增速比廣州全社會固定資產投資低4.6個百分點，比全省房地產開發平均增速低8個百分點。房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重為33.8%，連續三年穩中略降，說明廣州的房地產業處于穩定發展期。在上述488.86億元房地產開發投資中，住宅投資為348.18億元,同比增長0.4%；辦公樓投資42.18億元，同比增長28.6%。盤活爛尾樓減少買地

　　對于去年廣州的房地產市場，當地市民最直觀的印象恐怕要算是天河城、天河北等繁華地段的爛尾樓紛紛重新開工。去年，廣州房地產業購置的土地面積為334.21萬平方米，同比下降44%，土地開發面積為137.26萬平方米,同比下降72.4%。

　　在一手土地交易量下降的同時，開發商通過兼并小型企業或并購停工樓盤獲得了開發權，使部分爛尾項目重新啟動。去年重新開工的項目或企業包括豐興廣場、置暉大廈、市三宮旁地塊、華儲大廈、九洲公司等。與此同時，商品房施工規模和新開工規模有所下降。去年，廣州市商品房施工面積為4748.53萬平方米,同比下降1.4%。,商品房新開工面積為1037.99萬平方米，同比下降27.8%。

　　住宅空置量七年來最低

　　去年，廣州的商品房竣工面積為826.69萬平方米，同比下降17.7%；實際銷售(交樓)面積753.01萬平方米，同比下降12.3%；實際銷售合同金額377.75億元，同比下降4.7%；簽訂銷售合同面積1120.71萬平方米，同比下降13.4%。

　　在竣工面積和銷售面積雙雙下降的情況下，廣州的商品房空置情況開始好轉。截至去年年底，該市商品房空置面積為563.23萬平方米,同比下降5.5%。其中住宅空置254.45萬平方米，同比下降9.9%，空置量是1998年以來最低的，空置率為10.8%，同比下降0.2個百分點。

　　此外，空置結構也有所優化。從商品房空置時間看，住宅空置時間在一年以內屬銷售期正常存量(待銷)的有182.87萬平方米，同比下降4.0%，占住宅空置量的71.9%；住宅空置在1年以上(滯銷及積壓)的有71.58萬平方米，同比下降22.0%，占住宅空置量的28.1%。這71.58萬平方米中，別墅或地處偏遠的住宅占了絕大部分。(熊劍鋒 鄭振威 陳電雄)