中新網(wǎng)3月14日電 據(jù)《南方日報》報道，廣州的房價高了還是低了？城中村的改造，廣州有什么新動作？13日，全國人大代表、廣州市委書記林樹森在北京表示，政府要千方百計規(guī)范樓市，要讓買賣信息對稱，買漲買落由百姓自己決分。
房價：廣州從未控制房地產(chǎn)商賣房價格
今年房價還要漲多少，這已經(jīng)成為很多市民關(guān)切的焦點。廣州有抑制房價的措施嗎？
林樹森說，廣州市現(xiàn)在的房價實際上和1997年水平差不多。但為什么大家都覺得漲得厲害呢？這是因為，從1997年后，廣州房價開始跌，一直維持在5000元左右，徘徊了很多年。這幾年的升價分“兩波”——一是2003年建筑材料漲價引發(fā)的；二是部分廣州房地產(chǎn)商開始將房價與北京、上海比較，甚至還拋出了“土地供應(yīng)減少論”，抓住了百姓“買漲不買落”的心理。
林樹森分析，在市場經(jīng)濟的機制下，房價基本上是按照市場需求來決定的。這10年，廣州從未控制房地產(chǎn)商賣房價格。但為何廣州房價相對平穩(wěn)呢？這是因為廣州多年來都實行了土地掛牌拍賣，嚴格按照市場需求來進行買賣，誰也不能走后門。政府絕對不會去控制、干預(yù)房價。但是，政府要千方百計地規(guī)范市場，把買賣信息向百姓講清楚，讓買賣信息對稱，把信息公開之后，“買漲”還是“買落”由百姓自己決定。
城市布局：“四個輪子”轉(zhuǎn)出“四個廣州”
在3年前的全國兩會上，林樹森提出廣州要推動中心城區(qū)、南部、東部和廣大農(nóng)村“四個輪子”一起轉(zhuǎn)，現(xiàn)在這“四個輪子”轉(zhuǎn)得怎么樣？
林樹森就此介紹，廣州7434平方公里，都被“四個輪子”全面覆蓋了，“四個輪子”運轉(zhuǎn)基本上達到了原來的預(yù)期目標，把一個廣州建成了“四個廣州”。
林樹森介紹，目前廣州中心城區(qū)通過“合四為二”，有效地整合了老城區(qū)的行政資源，并將發(fā)展重點放在商貿(mào)、旅游。蘿崗區(qū)的成立，是通過先把廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)這“四區(qū)合一”，然后把原來的蘿崗鎮(zhèn)委歸開發(fā)區(qū)管，最后成立蘿崗區(qū)。這樣既節(jié)約了行政資源，又很好地整合農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展。而南沙方面，通過發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)和港口，使“小南沙”發(fā)展成為了真正意義上的“大南沙”，由原來的幾十平方公里擴大到了500多平方公里，也相當于原來的一個“老廣州”。
人口：未來廣州可容納1500多萬人口
在人口數(shù)量越來越成為大城市發(fā)展壓力的背景下，林樹森表示，廣州在“十一五”期間，將從資源和環(huán)境容量的承受力來考慮將來城市應(yīng)該有多少人口。
林樹森提出，城市人口的增長會給城市發(fā)展帶來很多社會問題，廣州目前有1000多萬人口，但根據(jù)測算，廣州7434平方公里，如果“擺布合理”，可以容納1500多萬人口生活。
林樹森提出，廣州將依靠發(fā)展汽車、石化、鋼鐵等非勞動密集型的重化工業(yè)，從根本上通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來控制人口的增長。
“城中村”整治：絕不允許房地產(chǎn)商插手
“城中有村，村中有城；村外現(xiàn)代化，村內(nèi)臟亂差”，這與廣州現(xiàn)代化大都市的城市發(fā)展定位日益不相協(xié)調(diào)。“城中村”將如何整治改造？林樹森表示，“城中村”的改造，堅決不允許房地產(chǎn)商插手，而且整個整治改造也不會有時間表。
林樹森說，“現(xiàn)在城中村改造力度已經(jīng)不小，已經(jīng)改了不少。對于城中村的改造整治，我們將按照改造老城區(qū)的模式來一年一年地改造，但改造不會有時間表。這個改造時間可能是20年、30年，但絕對不會在一兩年內(nèi)將所有的‘城中村’拆掉。”
“開發(fā)商插手帶來的最直接的代價是‘城市越來越密’。”林樹森說，如果開發(fā)商參與改造老城區(qū)或“城中村”，都會提出以“四六分成”來開發(fā)建設(shè)，即:四成安置，六成商品房出售。這樣可以保證開發(fā)商的利潤，但這卻意味著提高了2.5倍的容積率。看上去是開發(fā)商幫助解決了‘城中村’建設(shè)問題，但實際上卻大大地增加了城市建筑的密度。
“所以絕對不允許房地產(chǎn)商拆平‘城中村’后蓋高樓，增加城市中心的容積率”，林樹森表示，這是立足長遠，給廣州市民一個滿意的環(huán)境。(達嬪 胡鍵 滿清 虎城)
