中新社上海一月九日電 (記者 褚婷婷)剛剛過(guò)去的二00五年，上海房地產(chǎn)火爆的住宅市場(chǎng)趨于平靜，而寫(xiě)字樓卻因強(qiáng)勁需求租金飆升。新年初始，記者走訪(fǎng)樓市發(fā)現(xiàn)，海外客商已悄然拉開(kāi)今年寫(xiě)字樓旺勢(shì)市場(chǎng)的序幕。

　　一家美國(guó)的法律公司，相中了上海南京西路上的高檔辦公區(qū)，在該區(qū)域恒隆廣場(chǎng)二期竣工日期幾乎還有一年的時(shí)候，以超過(guò)一點(diǎn)一美元每平米每天的租金預(yù)租下了一整層約二千一百平方米，成為預(yù)租恒隆廣場(chǎng)二期的第一租戶(hù)。

　　“隨著越來(lái)越多的跨國(guó)公司在上海尋找或拓展辦公空間，整個(gè)市場(chǎng)供給緊缺，預(yù)租活動(dòng)由此活躍，很多租戶(hù)提前一年就開(kāi)始尋找新的辦公地點(diǎn)。”國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行上海研究部的主管何邁可這樣向記者描述新年第一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)的趨勢(shì)。據(jù)他介紹，目前不少大租戶(hù)都把目光瞄準(zhǔn)了新落成的寫(xiě)字樓，如E-Bay將要搬往浦東的德國(guó)中心，英飛凌簽署了張江領(lǐng)袖之都，Synopsis則在虹橋續(xù)約并擴(kuò)張了租賃空間。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，伴隨著強(qiáng)勁需求，二00五年上海寫(xiě)字樓的租金大幅上揚(yáng)了三成，浦西的超甲級(jí)寫(xiě)字樓日租金達(dá)到了每平方米一點(diǎn)零九美元，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均日租金每平方米近零點(diǎn)九美元，而各區(qū)寫(xiě)字樓空置率都僅保持在個(gè)位數(shù)。此間專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)，今年隨著滬上一些超甲級(jí)寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)，滬上寫(xiě)字樓物業(yè)日租金有可能觸及每平方米二美元的歷史性新高。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是不少海外機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，去年十月末花旗銀行房地產(chǎn)基金與合作伙伴永泰收購(gòu)了位于人民廣場(chǎng)的永新大廈的大部分股權(quán)。而此前澳洲麥格里集團(tuán)收購(gòu)的白金大廈今年第一季度也將交付使用。

　　專(zhuān)家分析，境外客商在中國(guó)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資可實(shí)現(xiàn)稅后八至十個(gè)百分點(diǎn)的受益率，這一數(shù)字大大高于美國(guó)同類(lèi)投資三至五個(gè)百分點(diǎn)的收益，這對(duì)海外投資者極具誘惑。此外，鑒于許多公司在上海的增長(zhǎng)計(jì)劃，投資客和租戶(hù)們都愿意接受上升的成本，因此預(yù)測(cè)，隨著住宅市場(chǎng)的相對(duì)趨于平靜，二00六年滬上寫(xiě)字樓將成為上海樓市主角，租金仍會(huì)保持上升勢(shì)頭。(完）