中新網1月9日電 據《北京現代商報》報道，8日，在由建設部政策研究中心主辦的“2006中國房地產投資與市場發展的高峰論壇”上，仲量聯行中國區董事陳立民指出，北京的寫字樓租賃價格在未來幾年內將會有一個下降的趨勢。

　　2005年，北京寫字樓市場由于國外資本的強勢介入呈現出一枝獨秀的局面，租售價格連續兩年雙雙飄紅。尤其是寫字樓銷售市場，海外機構投資者在CBD區域頻頻出手，摩根斯坦利、新加坡凱德置地等都曝出大手筆成交。但是陳立民指出，2006年之后，大量存量寫字樓和新樓盤的集中上市，將導致整個寫字樓租賃市場價格的下降。

　　閑置寫字樓將達到18%

　　據仲量聯行的一份統計數字顯示，到2005年底，北京市寫字樓存量達到了514萬平方米，到2009年存量將會上升到833萬平方米。而同時寫字樓的空置率也將不斷上漲，2005年底北京市的寫字樓空置率在10%左右，而陳立民預測到2007年將會上升到18%。也就是說在未來幾年內，北京市的寫字樓空置率將超過警戒線。

　　空置率也就是閑置率，按照國際上通用的計算方法是指市場上現有的賣不出去的房子(包括開發公司和業主賣不出去兩部分)與全社會所有存量房的數量之比。如果按照這種空置率計算的話，一般空置率在10%上下屬于正常范圍，而中國房地產協會副會長顧云昌指出，中國現行的空置率的計算采用的開發商沒有賣出去的商品房數量，與前三年商品房竣工數量之比，空置率在5%-14%中間波動是屬于正常的。

　　甲級寫字樓閑置率高

　　從2005年6月以來，北京甲級寫字樓市場的租賃大單交易頻繁；“北京的甲級辦公室市場最大的問題是什么呢？就是開發商以國企為主，占了大概85%。國企有什么問題呢？他們都沒有太多的甲級辦公樓開發甚至自己用的經驗。過去幾年國退民進，很多國企通過改革釋放了一定的需求，同時也帶來一定的蓋房子的開發商的需求，導致北京的甲級辦公樓以國企為主。說得不好聽，有時候是‘拍腦袋’沒有按真正用戶的需求蓋房子。”陳立民分析說。

　　寫字樓租賃經驗缺乏

　　作為房地產市場中重要的寫字樓市場，在中國還處于起步階段，僅占到整個房地產市場5%的份額。中國的房地產業還停留在買地—蓋樓—賣房—再買地的低級階段，整個房地產市場還是以買賣為主，而國際房地產市場的消費模式全是以租賃為主，這就導致了中國在租賃業上經驗十分欠缺。

　　而北京的一些寫字樓還以散租為住，這導致了整個寫字樓經營的專業化程度很低。陳立民說，最近有一家國際律師事務所在國貿附近租了一套寫字樓，但是由于這寫字樓采取的是散租，結果在這家律師事務所的周圍全都是KTV，使得這家已經裝修好的律師事務所還得搬出來。(賴大臣）