中新網1月5日電 據《北京晚報》報道，2005年北京南城樓市表現不俗。統計顯示，豐臺區已經取代朝陽區成為供應量最大的區域。有分析認為，由于南城發展較晚，土地供應潛力較大，2006年將會在大量住宅持續供應的基礎上，產品類別更為豐富，品質有較大提升。

　　品牌企業產品放量

　　2005年，南部共推出上百個新老項目，而且有多個大盤項目。如建筑面積達170萬平方米的中海城、112萬平方米的星河城、200萬平方米的萬年花城、200萬平方米的布洛城等，這些項目的持續供應，確定了普通住宅成為南城主流。此外，高端市場的空白得到有效填補。如順馳藍調國際的麒麟座和mini公館、御庭陶然二期鳳圖騰、北京國際花園三期獨棟等。

　　如果說大盤是南城2005年的特色的話，2006年的突出特點則是品牌云集。繼順馳集團、珠江合生、華潤置地等品牌企業進入南城后，中海、中遠、億城、富力、天鴻等名企也先后在南城推出新項目。其中包括天鴻在今年重點開發的項目天鴻美域、中遠推出的遠洋系列品牌之一遠洋自然、富力地產旗下的富力信然庭及富力廣場以及億城即將在明年正式開盤的高端花園洋房億城天筑等。這些品牌企業在打造優質產品的同時，對區域環境優化、區域價值提升有明顯的拉動效應。

　　西南區域成為熱點

　　在土地稀缺的當前，南城相對豐厚的“庫存”為其最吸引人之處。今年開始，南城熱點西移的趨勢明顯。西南四環的區域已經有萬年花城、三環新城、怡�；▓@三個超級大盤，加上50萬平方米的鴻業興園，總建筑面積超過500萬平方米，樓盤供應相當密集。不過目前在售項目多以高層板樓、塔樓為主，定位在普通住宅，明年初入市的億城天筑將給南城置業者帶來新的選擇。億城天筑的主打產品為四至六層的花園洋房，社區容積率僅1.05，采用了地中海式自然主義的建筑風格，戶型設計除了包含多種功能空間外，還利用錯層、層高的變化以及花園與退臺，達到了戶戶見天的效果，這種多人性空間設計定位為“奢侈空間”，即基本生活空間以外的可以放任自我興趣和愛好的情趣空間。

　　與此同時，沿中軸路從木樨園至永定門外，將根據新規劃在木樨園批發基地的基礎上，繼續大力度開發。有關人士透露，預計明年這一區域將推出一批南城為數不多的商用物業規劃用地，屆時勢必會成為那些缺地開發商關注的熱點，并成為最被消費者期待的潛力區域。

　　整體價格逐步上揚

　　隨著區域建設的逐漸成熟以及品牌企業的拉動，南城項目的定價逐漸提高，西南四環外定價在每平方米5000元至6000元之間的項目不在少數。新推出的中體奧林匹克花園位于豐臺區長辛店鎮，均價每平方米5600元，世界公園南側的低密度項目大溪地目前均價每平方米7800元，而位于花鄉白盆窯的億城天筑開盤價將保持億城項目的一貫高端路線。

　　有關專業人士認為，隨著區域認可度的提高，南城的消費潛力也在得到釋放。目前盡管住宅項目放量較大，但是市場還沒有形成明顯的競爭態勢，因此即使項目定價較高，只要產品質量好，被市場消化應不成問題。(姚麗穎)