中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，2005年北京南城樓市表現(xiàn)不俗。統(tǒng)計(jì)顯示，豐臺區(qū)已經(jīng)取代朝陽區(qū)成為供應(yīng)量最大的區(qū)域。有分析認(rèn)為，由于南城發(fā)展較晚，土地供應(yīng)潛力較大，2006年將會在大量住宅持續(xù)供應(yīng)的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品類別更為豐富，品質(zhì)有較大提升。
品牌企業(yè)產(chǎn)品放量
2005年，南部共推出上百個(gè)新老項(xiàng)目，而且有多個(gè)大盤項(xiàng)目。如建筑面積達(dá)170萬平方米的中海城、112萬平方米的星河城、200萬平方米的萬年花城、200萬平方米的布洛城等，這些項(xiàng)目的持續(xù)供應(yīng)，確定了普通住宅成為南城主流。此外，高端市場的空白得到有效填補(bǔ)。如順馳藍(lán)調(diào)國際的麒麟座和mini公館、御庭陶然二期鳳圖騰、北京國際花園三期獨(dú)棟等。
如果說大盤是南城2005年的特色的話，2006年的突出特點(diǎn)則是品牌云集。繼順馳集團(tuán)、珠江合生、華潤置地等品牌企業(yè)進(jìn)入南城后，中海、中遠(yuǎn)、億城、富力、天鴻等名企也先后在南城推出新項(xiàng)目。其中包括天鴻在今年重點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目天鴻美域、中遠(yuǎn)推出的遠(yuǎn)洋系列品牌之一遠(yuǎn)洋自然、富力地產(chǎn)旗下的富力信然庭及富力廣場以及億城即將在明年正式開盤的高端花園洋房億城天筑等。這些品牌企業(yè)在打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的同時(shí)，對區(qū)域環(huán)境優(yōu)化、區(qū)域價(jià)值提升有明顯的拉動效應(yīng)。
西南區(qū)域成為熱點(diǎn)
在土地稀缺的當(dāng)前，南城相對豐厚的“庫存”為其最吸引人之處。今年開始，南城熱點(diǎn)西移的趨勢明顯。西南四環(huán)的區(qū)域已經(jīng)有萬年花城、三環(huán)新城、怡海花園三個(gè)超級大盤，加上50萬平方米的鴻業(yè)興園，總建筑面積超過500萬平方米，樓盤供應(yīng)相當(dāng)密集。不過目前在售項(xiàng)目多以高層板樓、塔樓為主，定位在普通住宅，明年初入市的億城天筑將給南城置業(yè)者帶來新的選擇。億城天筑的主打產(chǎn)品為四至六層的花園洋房，社區(qū)容積率僅1.05，采用了地中海式自然主義的建筑風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)除了包含多種功能空間外，還利用錯(cuò)層、層高的變化以及花園與退臺，達(dá)到了戶戶見天的效果，這種多人性空間設(shè)計(jì)定位為“奢侈空間”，即基本生活空間以外的可以放任自我興趣和愛好的情趣空間。
與此同時(shí)，沿中軸路從木樨園至永定門外，將根據(jù)新規(guī)劃在木樨園批發(fā)基地的基礎(chǔ)上，繼續(xù)大力度開發(fā)。有關(guān)人士透露，預(yù)計(jì)明年這一區(qū)域?qū)⑼瞥鲆慌铣菫閿?shù)不多的商用物業(yè)規(guī)劃用地，屆時(shí)勢必會成為那些缺地開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)，并成為最被消費(fèi)者期待的潛力區(qū)域。
整體價(jià)格逐步上揚(yáng)
隨著區(qū)域建設(shè)的逐漸成熟以及品牌企業(yè)的拉動，南城項(xiàng)目的定價(jià)逐漸提高，西南四環(huán)外定價(jià)在每平方米5000元至6000元之間的項(xiàng)目不在少數(shù)。新推出的中體奧林匹克花園位于豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)，均價(jià)每平方米5600元，世界公園南側(cè)的低密度項(xiàng)目大溪地目前均價(jià)每平方米7800元，而位于花鄉(xiāng)白盆窯的億城天筑開盤價(jià)將保持億城項(xiàng)目的一貫高端路線。
有關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為，隨著區(qū)域認(rèn)可度的提高，南城的消費(fèi)潛力也在得到釋放。目前盡管住宅項(xiàng)目放量較大，但是市場還沒有形成明顯的競爭態(tài)勢，因此即使項(xiàng)目定價(jià)較高，只要產(chǎn)品質(zhì)量好，被市場消化應(yīng)不成問題。(姚麗穎)
