中新網9月22日電 據北京晚報報道，隨著南城在城市改造和交通建設等方面的飛速發展，南城的房產價值也日益凸顯。據“鏈家”統計數據分析，2005年上半年，南三環到南四環一帶的幾個典型區域新建商品房成交價格與去年同期相比增長幅度為3%至8%左右；同時，由于南城特殊的區域發展背景，很多平房面臨著拆遷，尤其是永定門一帶的居民，在南中軸路改造工程影響下，即將面臨房屋拆遷，那么這些積存下來的拆遷戶們面對厚積薄發的房價，該如何用30萬元的拆遷費實現置業呢？

　　“鏈家”市場專業人士認為，與南三環一帶目前的房產價值結合來看，30萬元拆遷費與一步到位購買新建商品房之間的距離正逐步拉大，選擇購買總價相對低得多的二手房才是比較現實的選擇。那么怎樣根據各自不同的生活需求，進行科學合理的拆遷后置業呢？推薦三個區域供消費者安家置業參考：

　　　推薦區域一：

　　　方莊——成熟生活社區的典范

　　　方莊地處南二環與南三環之間，毗鄰東三環，有著優越的地理位置和交通脈絡。而且作為南城最早發展起來的區域之一，方莊的生活配套設施都相對比較完善。比如醫療設施有東方醫院、方莊第一醫院等都在區域內；商業設施也有家樂福、貴友方莊店及一些類似西單華威、明珠的小商品市場，同時也不乏像華堂商場這樣南部并不多見的高檔商業。在堪稱成熟生活社區的方莊，二手房價格在南城也相對較高。據統計數據分析，方莊二手房平均成交價格在5600元/平方米左右，30萬元可以買到55平方米左右的小戶型。對于因拆遷而選擇買房的消費者來說，這種小戶型比較適合子女已經成家立業的中老年置業者。

　　　從方莊區域房產的價格上看，拆遷群體30萬元房款只能夠購買到小戶型，這種特性決定了方莊比較適合兩口之家選擇。而從方莊區域健全的醫療設施及濃厚的生活氛圍上看，其區域發展的成熟度為中老年的便利生活提供了條件。

　　　推薦區域二：

　　　木樨園——設施齊備的商業腹地

　　　木樨園的交通優勢也非常明顯，有縱貫南北的南中軸路；還有規劃中位于區域東側的地鐵5號線(宋家莊至太平莊北站)；規劃中的4號線、貫穿南北中軸路的地鐵8號線，充分保障了這個著名的服裝批發零售集散地物流的快速高效。另外，即將建成服裝商業核心區(CBC)的規劃以及改造完成的涼水河水系，這些都使得木樨園從環境、交通到配套上具備了南城商業腹地的實力。

　　　也正因為木樨園商業的繁榮，區域內的房產價值也相對較高。據統計數據分析，木樨園二手房平均成交價格在5100元/平方米左右，年均增長幅度在8%以上，目前30萬元可以買到60平方米左右的房產。但是，該區域憑借其濃厚的商業氛圍以及便利的交通設施，二手房產的附加值將會日漸增加，投資潛力相對較大。

　　　推薦區域三：

　　　西馬場——交通便利的潛力區域

　　　西馬場區域南鄰南四環，北接馬家堡，目前區域內有十幾路公交車到達，又有規劃中相距不遠的地鐵4號線、5號線、8號線，使得交通的便捷得以保障。而馬家堡、木樨園等相鄰區域的騰飛和房產的熱銷，為西馬場地區的興起創造了巨大的條件，也為其區域內房產的升值打下了堅實的基礎。

　　雖然當前西馬場區域的生活配套設施相對比較落后；但是，房產價相對周邊區域也更低，同時該區域發展處于明顯的上升階段。據“鏈家”統計數據分析，西馬場二手房平均成交價格在4800元/平方米左右，近兩年的年均漲幅在9%左右，目前30萬元可以買到65平方米左右的房產。因此，結合西馬場地區巨大的升值潛力來看，該區域比較適合準備實現梯級置業的消費者。而對于因拆遷而選擇買房的消費者來說，此區域是正處于事業上升階段的中青年群體的最佳選擇。

　　　綜上所述，對于準備在南三環附近置業的拆遷群體來說，應充分比較每個區域的發展現狀與發展潛力，還應綜合考慮區域房產的價值與自身生活狀況的對比，這樣才能買到真正適合自己的房產。(張月)