中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，2005年對于北京甚至整個中國房地產(chǎn)市場來說，都是一個不平凡的年份。這一年里先是有宏觀調(diào)控政策的指點江山，后有土地、金融、稅收等一系列政策輪番上陣，歲末北京房地產(chǎn)市場也是在一片“趨于理性健康穩(wěn)定發(fā)展”的預(yù)測中熱鬧收場。

　　回首2005年京城樓市的“潮起潮落”，讓我們再一次盤點北京各個熱點區(qū)域，依舊是群雄逐鹿、各領(lǐng)風(fēng)騷。本期年終專稿，將為您解密2005年京城樓市活力區(qū)域TOP排行榜，看看究竟有哪些區(qū)域成為了2005年京城樓市矚目的焦點？

　　TOP1. 朝青板塊

　　關(guān)鍵詞：扎堆

　　區(qū)域掃描：朝青板塊緊臨CBD中央商務(wù)區(qū)，南至朝陽路，北到姚家園路，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接，隨著2004年后的規(guī)模性開發(fā)和周邊道路交通條件的不斷改善，已逐漸成為京城最具知名度的大規(guī)模居住區(qū)。朝青周邊大盤迭出，隨著國美第一城、華紡易城、羅馬家園、星河灣等大型居住項目不斷入駐，將會形成北京東部最大的一個居住集中地帶，這個區(qū)域的居住者年齡基本都在30歲左右，以年輕人為主。并且集中工作在國貿(mào)區(qū)域，具有很強的消費能力，人口密度高以及消費能力強是朝青板塊的一大特點。

　　上榜理由：在這里，項目是蓋一個火一個，經(jīng)濟適用房、豪宅、商住、別墅、寫字樓扎堆的賣，最離譜的定價、最“出格”的豪宅、最讓人摸不著頭腦的項目定位，以及最引人爭議的大手筆投入；而賣得最好的項目、實力最雄厚的品牌公司，以及一些歷時長久、愈久彌香的好項目也都在這里。“區(qū)域總體定位力求清晰明確”的原則在朝青區(qū)域卡了殼，而事實上，除了朝陽北路，我們不知道還有哪個區(qū)域，把各種類型的項目“收集”得這樣全：豪宅、商住兩用房、經(jīng)濟適用房、高檔住宅、花園洋房、TOWNHOUSE、青年住宅、普通商品房、獨棟寫字樓、酒店式公寓。TOP排行榜的“NO.1”除了它還有誰呢？

　　魅力指數(shù)：★★★★★

　　TOP2. 西南板塊

　　關(guān)鍵詞：勃發(fā)

　　區(qū)域掃描： 2005年南城比2004年又邁出了一大步。供應(yīng)量大幅攀升，不僅新項目多，大盤也不少，而且個個都賣得挺火，區(qū)域發(fā)展非常迅猛。從供應(yīng)體量上來看，在新推出的項目中，基本上總建筑面積都是在30萬平方米以上，而南四環(huán)的布洛城更是一個體量200萬平方米的“巨無霸”。此外，今年南城的項目在定價上也大膽起來，西南四環(huán)外定價在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項目不在少數(shù)，包括鴻業(yè)興園、遠洋自然、中體奧林匹克花園等。

　　隨著中體奧林匹克花園、中景·理想家、遠洋自然、富力信然庭、天鴻美域、布洛城、萬年花城等多個新項目不斷入市，不論是項目開發(fā)量，還是銷售速度，南城樓市明顯都有后發(fā)制人的咄咄態(tài)勢。同時南城的熱點區(qū)域遠不局限在西南三環(huán)上，呈現(xiàn)出向外擴展的跡象。如在西南四環(huán)外，隨著布洛城、遠洋自然、怡然家園、珠江御景，以及近期剛開盤的中體奧林匹克花園等高品質(zhì)樓盤，直接拉動了南城的熱點區(qū)域重心的偏移與西南區(qū)域樓市的升溫。

　　上榜理由：品牌公司紛紛扎堆、樓盤銷售持續(xù)火爆、產(chǎn)品性價比不斷攀高，而這些特征正是2005年南城樓市最突出的3個表現(xiàn)。眾多品牌地產(chǎn)先后進駐，無論是在產(chǎn)品本身，還是居住理念上，都進行了不同程度的創(chuàng)新。這些都將帶動整個南城樓盤產(chǎn)生“質(zhì)變”，徹底結(jié)束南城“無精品”的歷史。目前，西南板塊已被業(yè)內(nèi)認為是未來最具潛力的區(qū)域，也是在京城地產(chǎn)界可以與東南部區(qū)域(西大望路板塊)相媲美的重要區(qū)域。而南城強大且持續(xù)不斷的購買力，更是支撐南城未來發(fā)展的原動力。

　　魅力指數(shù)：★★★★★

　　TOP3. 西山區(qū)域

　　關(guān)鍵詞：稀缺

　　區(qū)域掃描：北京傳統(tǒng)的別墅帶有“一山”、“二河”、“三線”、“四高”之說，“一山”即指的是西山。西山區(qū)域的整體自然環(huán)境與生態(tài)景觀十分優(yōu)越，京西八大處、香山、植物園、頤和園、百望山等附近因為獨有的自然地理環(huán)境，成為北京不可多得的一處“別墅聚集區(qū)”；由于這里自古就是皇家寺廟的勝地，因此也被公認為京城別墅豪宅最理想的開發(fā)區(qū)域。

　　除了擁有得天獨厚的山水資源，西山別墅區(qū)距離城市中心相對較近，緊鄰四環(huán)和五環(huán)。以香山為結(jié)點，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口；而規(guī)劃中的輕軌9號線終點就設(shè)在香山，一經(jīng)開通將大大縮短該區(qū)域直達中關(guān)村、亞運村、CBD等城市中心區(qū)域的時間。因此，無論從交通的距離成本，還是時間成本來說，這里都是相對比較低的。第一居所的便利生活和第二居所的自然環(huán)境在這里形成相對完美的結(jié)合。

　　上榜理由：西山的自然環(huán)境和人文景觀可以說是有口皆碑的，西山別墅區(qū)的自然景觀和歷史底蘊既區(qū)別于中央別墅區(qū)、亞北別墅區(qū)等京城其他別墅區(qū)，也是這些別墅無以復(fù)制的。眾所周知，自去年以來，“北京別墅用地叫停”的政策使京城的別墅開發(fā)在面臨貸款門檻提高后再次吃緊。西山別墅區(qū)更是首當(dāng)其沖地被視為未來別墅開發(fā)的“零區(qū)域”。“物以稀為貴”怎么說都還是這個理。

　　魅力指數(shù)：★★★★★☆

　　TOP4. 清河、上地板塊

　　關(guān)鍵詞：黑馬

　　區(qū)域掃描：由于中關(guān)村核心區(qū)限制住宅發(fā)展，大批急需購房的人群便把眼光移向中關(guān)村以外的輻射區(qū)。其中，以上地及清河區(qū)域所在的北京海淀科技園區(qū)的北區(qū)發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為以中關(guān)村白領(lǐng)及高級管理階層為主的購房“新寵”，更被冠以“中關(guān)村后花園”的美譽。事實上，清河與上地區(qū)域是中關(guān)村西區(qū)的北延地帶，隨著科技園區(qū)的不斷發(fā)展擴大，這個區(qū)域的發(fā)展前景越來越被看好。這個區(qū)域內(nèi)的從業(yè)人員多是IT界的白領(lǐng)，購房人群消費能力高，工作穩(wěn)定，許多人買房都是要滿足自住的需求。

　　去年8月份，海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)掛牌出讓，華潤置地以25億元的高價擊敗幾大對手，以當(dāng)仁不讓之勢將這塊規(guī)劃建筑面積達70萬平方米的土地納入囊中，使清河板塊再次成為京城樓市聚集的熱點。據(jù)了解，這個定位于“中國硅谷生活城”的項目將在今年粉墨登場，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來該區(qū)域價值必將隨著“清河地王”的亮相而直線提升。同時2005年9月，當(dāng)代置業(yè)在上地安寧莊路推出全新的“上第Moma”項目，在延續(xù)萬國城Moma、POPMoma成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，進一步從根本上實現(xiàn)了高科技住宅技術(shù)的低成本應(yīng)用，實現(xiàn)了中高檔地產(chǎn)項目的住宅科技化，成為該區(qū)域內(nèi)首屈一指的健康高科技住宅，再一次拉升了區(qū)域內(nèi)的項目品質(zhì)。

　　上榜理由：清河臨近亞奧板塊，而上地是中關(guān)村的“后花園”，這兩個區(qū)域發(fā)展的背后都有著強有力的支撐。特別是清河板塊，在華潤“天價地”的作用下，勢必會在今年大放異彩，區(qū)域配套也將隨之有一個新的提升，可謂“錢”途無限。

　　魅力指數(shù)：★★★☆☆

　　TOP5. 亞奧板塊

　　關(guān)鍵詞：穩(wěn)健

　　區(qū)域掃描：亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運村和奧運村的區(qū)域范圍；奧林匹克體育中心和奧運體育公園位于其中。除現(xiàn)有交通干道外，地鐵4號線、10號線一期(含奧運支線)將與現(xiàn)有的地鐵1號線、環(huán)線、城鐵13號線以及正在建設(shè)的5號線在板塊內(nèi)多個地點交叉并形成換乘站。其中沿北苑路而行的地鐵5號線將緩解安立路的交通壓力。預(yù)計2007年底，全部地鐵線路建成通車后將極大地緩解亞奧地區(qū)的交通擁堵狀況。目前亞運村區(qū)域的配套設(shè)施已相當(dāng)成熟，大型購物場所、餐飲一應(yīng)俱全；另外，還有銀行、醫(yī)院及健身場所遍布其周。但該地區(qū)休閑娛樂場所相對較少，不能滿足人們在就餐之余休閑娛樂或工作之余釋放自身壓力之需要。奧運商機促使這里休閑娛樂設(shè)施建設(shè)進程明顯加快，從長遠發(fā)展來看，區(qū)域整體生活配套將越來越齊備。

　　上榜理由：雖然目前亞奧板塊已經(jīng)由此前的火爆熱炒轉(zhuǎn)向理性對待，但奧運商機帶給亞奧地區(qū)及其輻射區(qū)域的光芒是勢不可擋的。亞奧區(qū)域自然條件優(yōu)越，交通便捷，是京城傳統(tǒng)的上風(fēng)上水之處。奧運村及其周邊區(qū)域的新增供應(yīng)十分有限，而隨著奧運會的臨近，賽場及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，該地區(qū)的發(fā)展速度也是有目共睹的。以體育產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展方向勢必會更大力度帶動亞奧商圈的發(fā)展，給亞奧板塊帶來無限的生機和活力，極大帶動該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，其未來的土地升值潛力無限。

　　魅力指數(shù)：★★★☆☆

　　TOP6. 燕郊板塊

　　關(guān)鍵詞：新星

　　區(qū)域掃描：燕郊地處京東，西臨潮白河，與通州以河為界，是省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。但由于距國貿(mào)車程短、房價低，吸引了越來越多的京城購房者目光。而燕郊區(qū)域近兩年來也涌現(xiàn)了大批景觀樓盤，如和安花園別墅、意華田園都市、星河皓月、天子莊園、東方夏威夷等，其中北京購房者占到了總購房者的60%-80%。正因為北京購房者的加入，對當(dāng)?shù)氐木C合消費能力無疑是一種提升，而燕郊也將迎來快速發(fā)展的新時期。

　　上榜理由：大量信息產(chǎn)業(yè)部研究機構(gòu)以及中關(guān)村制造企業(yè)的入駐，燕郊因此贏得“京東硅谷”的稱號。目前，快速上漲的房價顯示出燕郊板塊房地產(chǎn)發(fā)展上行的巨大空間；而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及生活配套的完善，也使得北京人開始有自覺移民趨勢。據(jù)統(tǒng)計，燕郊的商品房當(dāng)中有近八成賣給了北京人，而這個比例在高檔項目中則更高，燕郊臨近京城的位置和較高的教育水平是吸引北京購房者和外省移民的主要因素，燕郊和北京房地產(chǎn)市場的融合速度已經(jīng)明顯加快。

　　魅力指數(shù)：★★★☆☆

　　(曲紅娟)