1、PK一族

　　代表人物：任志強(qiáng)、潘石屹、張寶全

　　超女對樓市的貢獻(xiàn)，或者說是樓市對超女的借鑒，PK一詞下半年足以令人審美疲勞。當(dāng)然，沒有無緣無故的愛，PK提供了公然討論敏感問題的方式，網(wǎng)絡(luò)提供了戰(zhàn)場和觀禮臺，PK一族成為拼殺的勇士。PK臺上，真理愈辯愈渾，勝負(fù)也在其次，重在表達(dá)自我并引發(fā)群眾思考。久經(jīng)沙場的任志強(qiáng)、潘石屹堪稱PK高手，臺上猛K不算，沒人K時(shí)還時(shí)不常拋個(gè)炸彈——“專給富人蓋房”、“房地產(chǎn)沒有暴利”，并如愿引爆，可惜沒有段位晉級，否則二位定是白金長老級的“超級PK王”。文化人張寶全不參與PK，而是導(dǎo)演了一把：海選、投票、現(xiàn)場PK，蘋果系列熱鬧添丁。

　　2、跳槽一族

　　代表人物：陳長春、謝強(qiáng)、楊慶允

　　以速度見長的順馳在人員變動上也不例外。年初由汪浩代替任職僅一年的張桂宗出任順馳中國董事局主席，不久，曾任職順馳置地(北京)昌平公司總經(jīng)理的楊慶允離職另立山頭，年底，原北京公司董事長兼總經(jīng)理荊宏調(diào)任集團(tuán)副總裁。

　　另外，金地集團(tuán)北京公司董事長、總經(jīng)理陳長春離開奮斗10余年的金地自主創(chuàng)業(yè)、國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永因擅自披露公司計(jì)劃而出局，吳有富辭別萬科任綠色沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁。彈跳力最好的當(dāng)屬謝強(qiáng)，富力、珠江、富力、辭職、還是富力。職業(yè)經(jīng)理人不甘心當(dāng)顆棋子，但將帥有別，成功不易。

　　3、拍地一族

　　代表人物：陳鷹、謝強(qiáng)

　　北京市掛牌出讓以來最大地塊清河鎮(zhèn)住宅及配套用地被華潤置地以25.65億元的價(jià)格拍下，董事總經(jīng)理陳鷹頃刻成新聞人物。不知富力、順馳是否感嘆輿論不公，當(dāng)年富力拿下廣渠門東五廠被譏諷為“傻有錢，逮著大餅就啃”；順馳拍得大興黃村1號地后便得了“拿地狂人”的稱號，當(dāng)時(shí)的掌門人孫紅斌動輒被開發(fā)商開涮。業(yè)界對華潤置地少了吃不到葡萄的酸氣，到底是敬老啊。

　　而北京富力副董事長謝強(qiáng)今年盡管未有佳績，但是土地競拍市場的關(guān)鍵性人物，華潤置地拿地后便爆出此前對幾家開發(fā)商“重金勸退”的內(nèi)幕，年底備受矚目的廣渠門36號地，謝“多次表示出對該地塊的喜愛之情”。

　　4、慈善一族

　　代表人物：黃如論、黃光裕、張寶全

　　由胡潤編制的2005中國內(nèi)地慈善家榜上，54歲的世紀(jì)金源投資集團(tuán)董事長黃如論以2.86億元人民幣的捐贈額蟬聯(lián)冠軍，而2004首富黃光裕和2003首富丁磊都首度公開捐贈。135位慈善家中，41位主要從事房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，占30.4%。而在排名最前的10位慈善家中，有7位主要從事房地產(chǎn)業(yè)。

　　其他像張寶全的今典集團(tuán)迄今已慈善捐資達(dá)2000萬元，并成立“蘋果教育基金會”，萬通地產(chǎn)13年來捐助總額也達(dá)到2000多萬元。不過對于開發(fā)商的慈善行為，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為“不能夠說明其負(fù)有社會責(zé)任感”，看來開發(fā)商的社會形象已經(jīng)不是靠捐錢就能挽回的。

　　5、學(xué)者一族

　　代表人物：聶梅生、易憲容、董藩、鐘偉

　　“遏制房價(jià)瘋漲是構(gòu)建和諧社會的關(guān)鍵”、“中國房地產(chǎn)存在泡沫是不爭的事實(shí)”、“上海房價(jià)下跌50%、北京下跌30%”等觀點(diǎn)，令易憲容不僅最熱門，而且“有良知”，受到眾多網(wǎng)友擁護(hù)。但是其觀點(diǎn)不斷遭到學(xué)者同行們直接或間接的反駁。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生多次公開表態(tài)：房價(jià)肯定會平穩(wěn)的上漲，因?yàn)镚DP在上漲，人均收入在增加，“如果被捅了兩年還沒破，我看就不是泡沫了”。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，北京的高房價(jià)是由市場的六大特殊消費(fèi)力量決定的，市場總體健康，泡沫滬有京無。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉更是直言：“不能因?yàn)樵S多人買不起寶馬就只生產(chǎn)桑塔納，不能因?yàn)檫B啥汽車都買不起就只生產(chǎn)自行車，這樣到最后可能只有一種人，社會上都是大義凜然的流氓無產(chǎn)者。”和超女一樣，流行的東東必然是迎合了大眾的心理訴求，但是僅靠一時(shí)的噱頭恐怕難以持久。

　　6、理想一族

　　代表人物：于凌罡、王石、梁上燕

　　32歲的軟件工程師于凌罡由于“集資建房”的號召在地產(chǎn)界一炮而響，但是這個(gè)“聽起來很美”的理想方案始終未能走出購地的第一步，這當(dāng)中，其吸引人之處從低價(jià)房變成了“入住后物業(yè)的收益”，于凌罡也在和萬通的合作后成為“于總”。應(yīng)了《無間道》中的一句臺詞：往往是事情改變了人，而人改變不了事情。

　　為中低收入者做點(diǎn)實(shí)事，2005年屢遭挫折的萬科計(jì)劃推出適合中低收入家庭的住房原型，在王石的構(gòu)想中，是一個(gè)“有人性味的大型集體宿舍，有很大的共享活動空間”。另一端，星河灣展現(xiàn)了為高收入階層的極端體貼，建材石材工藝講究到苛責(zé)地步，但其“豪宅元年”的口號令同行不忿，經(jīng)歷了“熱銷”質(zhì)疑、地段之惑、品位之爭后，梁上燕頗感欣慰：一切上了正軌，努力沒有白費(fèi)。

　　7、代言一族

　　代表人物：成龍、關(guān)之琳、潘石屹

　　浮華閃耀的樓市自然少不了明星美女，港臺資深房產(chǎn)代言人關(guān)之琳的靚照登上星河城的廣告之后，據(jù)說房價(jià)和銷量雙雙看漲，也許鑒于950萬的代言費(fèi)，星河城又請來葛優(yōu)、李小雙代言，成為最多明星代言的樓盤。隨著市場成熟，代言人不僅登個(gè)照片就得，更肉身前往以表誠意。劉若英受邀作為湯HOUSE代言，親臨展會現(xiàn)場；克林頓代言朗琴園，盡管最終未實(shí)施參觀計(jì)劃，但既然計(jì)劃了就誠意已到。不久前，“鋪王”周星馳來到萬象新天，稱贊社區(qū)和樣板間，有報(bào)道說周天王已表示出一定的購買意向；成龍代言TownHouse項(xiàng)目加州水郡，也專程到社區(qū)參觀，令項(xiàng)目知名度大升。

　　最精明的代言是老板自己。一副黑框鏡、西北口音和招牌笑容，潘石屹的形象已經(jīng)和SOHO系列產(chǎn)品密不可分。拍項(xiàng)目廣告、拍電影、出書、寫博客，進(jìn)而接拍其他產(chǎn)品的廣告，潘石屹努力實(shí)現(xiàn)一個(gè)商人自身的利潤最大化。

　　8、維權(quán)一族

　　代表人物：部分業(yè)主、物業(yè)管理公司

　　2005年，業(yè)主維權(quán)成效斐然，在多方面有了質(zhì)的飛躍。美麗園業(yè)委會狀告物業(yè)公司勝訴，法院判決物業(yè)將廣告收益18萬元返還。另外，太平家園業(yè)主告昌平公安局行政不作為勝訴，因?yàn)樾�區(qū)業(yè)主在與物業(yè)發(fā)生毆斗時(shí)受傷，警方半年未對此案做出處理決定。

　　不過業(yè)主維權(quán)成功還是少數(shù)，與網(wǎng)上洶涌的聲浪很不成比例。作為業(yè)主的主要對手，物業(yè)管理公司的維權(quán)意識也在提高。10月底，朝陽區(qū)法院對常年拒繳物業(yè)費(fèi)的部分小區(qū)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，因?yàn)榍焚M(fèi)普遍存在，甚至是一些業(yè)主的維權(quán)武器。幾位被強(qiáng)制執(zhí)行的業(yè)主很快成為媒體追逐的目標(biāo)，有被訪者表示“等著再來一次”。倘若不解決開發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主的責(zé)權(quán)利關(guān)系，強(qiáng)制執(zhí)行難以“以法服人”。

　　9、國際一族

　　代表人物：房超、李轍

　　在日益全球化的今天，個(gè)把國外設(shè)計(jì)和建材不足為奇，不過同時(shí)匯聚兩大頂級品牌麗思卡爾和JW萬豪酒店、兩棟超5A智能寫字樓、國際一線商城等于一體的綜合體項(xiàng)目，華貿(mào)中心還是開創(chuàng)了多個(gè)第一。不僅是CBD最大的建筑綜合體，而且其各個(gè)方面的頂尖級定位令人仰止，老總房超打“波音”的更是常事，身在萬米高空，真正的全球視野。

　　另一位國際化老總當(dāng)是李轍，身為加拿大LVC國際投資集團(tuán)董事局主席，主持開發(fā)的百萬平方米的超級大盤山水文園是加拿大房屋署在華唯一合作項(xiàng)目，被聯(lián)合國北北合作組織授予“國際生態(tài)最佳社區(qū)”稱號。李轍還被聯(lián)合國人居署評為“國際優(yōu)秀企業(yè)家”。

　　10、環(huán)保一族

　　代表人物：張雷

　　恒溫恒濕新風(fēng)習(xí)習(xí)，恐龍復(fù)現(xiàn)也不奇怪。這大概是MOMA用恐龍當(dāng)“代言人”的緣由。當(dāng)年，當(dāng)代MOMA“凝聚了集團(tuán)長期探索的汗水和歐洲晚期現(xiàn)代主義建筑大師及建筑物理學(xué)家的智慧”，成為北京樓市技術(shù)創(chuàng)新的典范。今年當(dāng)代置業(yè)又推出上第Moma，實(shí)現(xiàn)了高科技住宅技術(shù)的低成本應(yīng)用。當(dāng)代集團(tuán)總裁、福布斯富豪排行榜的第58人張雷用實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品推動樓市，也證明了今天乃至以后，節(jié)能環(huán)保將逐漸成為最有競爭力的砝碼，并具有最佳的附加價(jià)值。

　　(來源：北京晚報(bào) 作者：姚麗穎）