1、PK一族

　　代表人物：任志強、潘石屹、張寶全

　　超女對樓市的貢獻，或者說是樓市對超女的借鑒，PK一詞下半年足以令人審美疲勞。當然，沒有無緣無故的愛，PK提供了公然討論敏感問題的方式，網絡提供了戰場和觀禮臺，PK一族成為拼殺的勇士。PK臺上，真理愈辯愈渾，勝負也在其次，重在表達自我并引發群眾思考。久經沙場的任志強、潘石屹堪稱PK高手，臺上猛K不算，沒人K時還時不常拋個炸彈——“專給富人蓋房”、“房地產沒有暴利”，并如愿引爆，可惜沒有段位晉級，否則二位定是白金長老級的“超級PK王”。文化人張寶全不參與PK，而是導演了一把：海選、投票、現場PK，蘋果系列熱鬧添丁。

　　2、跳槽一族

　　代表人物：陳長春、謝強、楊慶允

　　以速度見長的順馳在人員變動上也不例外。年初由汪浩代替任職僅一年的張桂宗出任順馳中國董事局主席，不久，曾任職順馳置地(北京)昌平公司總經理的楊慶允離職另立山頭，年底，原北京公司董事長兼總經理荊宏調任集團副總裁。

　　另外，金地集團北京公司董事長、總經理陳長春離開奮斗10余年的金地自主創業、國美置業總經理禹晉永因擅自披露公司計劃而出局，吳有富辭別萬科任綠色沿海集團執行總裁。彈跳力最好的當屬謝強，富力、珠江、富力、辭職、還是富力。職業經理人不甘心當顆棋子，但將帥有別，成功不易。

　　3、拍地一族

　　代表人物：陳鷹、謝強

　　北京市掛牌出讓以來最大地塊清河鎮住宅及配套用地被華潤置地以25.65億元的價格拍下，董事總經理陳鷹頃刻成新聞人物。不知富力、順馳是否感嘆輿論不公，當年富力拿下廣渠門東五廠被譏諷為“傻有錢，逮著大餅就啃”；順馳拍得大興黃村1號地后便得了“拿地狂人”的稱號，當時的掌門人孫紅斌動輒被開發商開涮。業界對華潤置地少了吃不到葡萄的酸氣，到底是敬老啊。

　　而北京富力副董事長謝強今年盡管未有佳績，但是土地競拍市場的關鍵性人物，華潤置地拿地后便爆出此前對幾家開發商“重金勸退”的內幕，年底備受矚目的廣渠門36號地，謝“多次表示出對該地塊的喜愛之情”。

　　4、慈善一族

　　代表人物：黃如論、黃光裕、張寶全

　　由胡潤編制的2005中國內地慈善家榜上，54歲的世紀金源投資集團董事長黃如論以2.86億元人民幣的捐贈額蟬聯冠軍，而2004首富黃光裕和2003首富丁磊都首度公開捐贈。135位慈善家中，41位主要從事房地產和建筑行業，占30.4%。而在排名最前的10位慈善家中，有7位主要從事房地產業。

　　其他像張寶全的今典集團迄今已慈善捐資達2000萬元，并成立“蘋果教育基金會”，萬通地產13年來捐助總額也達到2000多萬元。不過對于開發商的慈善行為，多數網友認為“不能夠說明其負有社會責任感”，看來開發商的社會形象已經不是靠捐錢就能挽回的。

　　5、學者一族

　　代表人物：聶梅生、易憲容、董藩、鐘偉

　　“遏制房價瘋漲是構建和諧社會的關鍵”、“中國房地產存在泡沫是不爭的事實”、“上海房價下跌50%、北京下跌30%”等觀點，令易憲容不僅最熱門，而且“有良知”，受到眾多網友擁護。但是其觀點不斷遭到學者同行們直接或間接的反駁。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生多次公開表態：房價肯定會平穩的上漲，因為GDP在上漲，人均收入在增加，“如果被捅了兩年還沒破，我看就不是泡沫了”。北師大房地產研究中心主任董藩認為，北京的高房價是由市場的六大特殊消費力量決定的，市場總體健康，泡沫滬有京無。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉更是直言：“不能因為許多人買不起寶馬就只生產桑塔納，不能因為連啥汽車都買不起就只生產自行車，這樣到最后可能只有一種人，社會上都是大義凜然的流氓無產者。”和超女一樣，流行的東東必然是迎合了大眾的心理訴求，但是僅靠一時的噱頭恐怕難以持久。

　　6、理想一族

　　代表人物：于凌罡、王石、梁上燕

　　32歲的軟件工程師于凌罡由于“集資建房”的號召在地產界一炮而響，但是這個“聽起來很美”的理想方案始終未能走出購地的第一步，這當中，其吸引人之處從低價房變成了“入住后物業的收益”，于凌罡也在和萬通的合作后成為“于總”。應了《無間道》中的一句臺詞：往往是事情改變了人，而人改變不了事情。

　　為中低收入者做點實事，2005年屢遭挫折的萬科計劃推出適合中低收入家庭的住房原型，在王石的構想中，是一個“有人性味的大型集體宿舍，有很大的共享活動空間”。另一端，星河灣展現了為高收入階層的極端體貼，建材石材工藝講究到苛責地步，但其“豪宅元年”的口號令同行不忿，經歷了“熱銷”質疑、地段之惑、品位之爭后，梁上燕頗感欣慰：一切上了正軌，努力沒有白費。

　　7、代言一族

　　代表人物：成龍、關之琳、潘石屹

　　浮華閃耀的樓市自然少不了明星美女，港臺資深房產代言人關之琳的靚照登上星河城的廣告之后，據說房價和銷量雙雙看漲，也許鑒于950萬的代言費，星河城又請來葛優、李小雙代言，成為最多明星代言的樓盤。隨著市場成熟，代言人不僅登個照片就得，更肉身前往以表誠意。劉若英受邀作為湯HOUSE代言，親臨展會現場；克林頓代言朗琴園，盡管最終未實施參觀計劃，但既然計劃了就誠意已到。不久前，“鋪王”周星馳來到萬象新天，稱贊社區和樣板間，有報道說周天王已表示出一定的購買意向；成龍代言TownHouse項目加州水郡，也專程到社區參觀，令項目知名度大升。

　　最精明的代言是老板自己。一副黑框鏡、西北口音和招牌笑容，潘石屹的形象已經和SOHO系列產品密不可分。拍項目廣告、拍電影、出書、寫博客，進而接拍其他產品的廣告，潘石屹努力實現一個商人自身的利潤最大化。

　　8、維權一族

　　代表人物：部分業主、物業管理公司

　　2005年，業主維權成效斐然，在多方面有了質的飛躍。美麗園業委會狀告物業公司勝訴，法院判決物業將廣告收益18萬元返還。另外，太平家園業主告昌平公安局行政不作為勝訴，因為小區業主在與物業發生毆斗時受傷，警方半年未對此案做出處理決定。

　　不過業主維權成功還是少數，與網上洶涌的聲浪很不成比例。作為業主的主要對手，物業管理公司的維權意識也在提高。10月底，朝陽區法院對常年拒繳物業費的部分小區業主進行強制執行，引發強烈關注，因為欠費普遍存在，甚至是一些業主的維權武器。幾位被強制執行的業主很快成為媒體追逐的目標，有被訪者表示“等著再來一次”。倘若不解決開發商、物業與業主的責權利關系，強制執行難以“以法服人”。

　　9、國際一族

　　代表人物：房超、李轍

　　在日益全球化的今天，個把國外設計和建材不足為奇，不過同時匯聚兩大頂級品牌麗思卡爾和JW萬豪酒店、兩棟超5A智能寫字樓、國際一線商城等于一體的綜合體項目，華貿中心還是開創了多個第一。不僅是CBD最大的建筑綜合體，而且其各個方面的頂尖級定位令人仰止，老總房超打“波音”的更是常事，身在萬米高空，真正的全球視野。

　　另一位國際化老總當是李轍，身為加拿大LVC國際投資集團董事局主席，主持開發的百萬平方米的超級大盤山水文園是加拿大房屋署在華唯一合作項目，被聯合國北北合作組織授予“國際生態最佳社區”稱號。李轍還被聯合國人居署評為“國際優秀企業家”。

　　10、環保一族

　　代表人物：張雷

　　恒溫恒濕新風習習，恐龍復現也不奇怪。這大概是MOMA用恐龍當“代言人”的緣由。當年，當代MOMA“凝聚了集團長期探索的汗水和歐洲晚期現代主義建筑大師及建筑物理學家的智慧”，成為北京樓市技術創新的典范。今年當代置業又推出上第Moma，實現了高科技住宅技術的低成本應用。當代集團總裁、福布斯富豪排行榜的第58人張雷用實實在在的產品推動樓市，也證明了今天乃至以后，節能環保將逐漸成為最有競爭力的砝碼，并具有最佳的附加價值。

　　(來源：北京晚報 作者：姚麗穎）