中新網9月20日電 據《新京報》報道，北京一些開發商“下半年房價還會大漲”的預言似乎并未成為現實，北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委四家昨天聯合發布北京市2005年1- 8月房地產市場運行情況表明，8月份北京期房住宅平均房價比7月降了237元/平方米，這一降幅在宏觀調控以來尚屬首次。同時，期房交易量同比下降20.2%，市場觀望氣氛仍然濃厚。

　　“住宅期房”8月降幅近年少見

　　國務院對房地產市場進行宏觀調控以來，房價快速上漲情況得到抑制，但不少北京市民期待的房價下降現象并未出現。在開發商與購房者博弈過程中，整個上半年房價的小幅上漲與交易量的急劇下降并行。

　　但北京市建委等四部門昨天發布的“1-8月房地產市場運行情況”則透露出值得關注的信號：8月份，全市商品住宅期房預售均價6820元/平方米，比7月低237元/平方米，環比降幅為3.4%.這一降幅已屬近年少見，是否意味著開發商終于“繃不住”了。對此，北京市建委有關負責人分析說，全市房價在3月份走高以來，4-8月，全市商品住宅期房每平方米平均售價在6805元至7136元之間波動，波幅在340元以內，全市商品住宅期房預售價格總體保持平穩。

　　確實，總的來看，京城商品房價格仍處高位，且比去年每平方米漲幅都超過千元：1-8月全市商品期房買賣平均價格達7283元/平方米，同比上漲1345元/平方米，漲幅為22.7%.其中，商品住宅期房買賣價格為6625元/平方米，同比仍上漲1027元/平方米，漲幅為18.4%.從價格結構來看，商品住宅期房買賣價格低于7000元/平方米的占商品住宅總套數70.7%；其中低于5000元/平方米的占40%。

　　“房價預言”市場觀望氣氛并未改觀

　　房地產商盼望用“金九銀十”的慣例打破購房者的觀望心態，一些開發商曾公開做出“下半年房價還會大漲”的預言，但北京市四部門發布的1-8月的市場信息顯示，市場觀望氣氛尚未改觀。

　　1-8月，全市期房批準預售面積1882.4萬平方米，同比下降20.9%，預售成交面積1473.4萬平方米，同比下降20.2%。商品期房預售成交面積為當期批準預售面積的78.3%，比上年同期高0.6個百分點。

　　商品住宅期房批準預售面積1488.4萬平方米，同比下降25.1%，預售成交面積1339.1萬平方米，同比下降22.7%。

　　此外，辦公用期房批準預售面積121.2萬平方米，同比下降12%；預售成交60.1萬平方米，同比增長115%.商業用期房批準預售面積135.7萬平方米，同比增長14.7%；預售成交30.6萬平方米，同比下降32.7%.

　　“空置商品房”面積同比增長23.7%

　　截至8月底，全市空置一年以上商品房面積385.4萬平方米，同比增長23.7%，增幅比上年同期高30.8個百分點。在全部空置一年以上商品房面積中，商品住宅空置面積為266.3萬平方米，漲幅為9%，占商品房空置面積的69.1%；辦公用房空置面積為42.4萬平方米，漲幅為11.2%，占商品房空置面積的11%；商業營業用房空置面積為41.7萬平方米，漲幅為1.4倍，占商品房空置面積的10.8%.( 謝煒 申劍麗)