中新網(wǎng)9月20日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，北京一些開發(fā)商“下半年房?jī)r(jià)還會(huì)大漲”的預(yù)言似乎并未成為現(xiàn)實(shí)，北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委四家昨天聯(lián)合發(fā)布北京市2005年1- 8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況表明，8月份北京期房住宅平均房?jī)r(jià)比7月降了237元/平方米，這一降幅在宏觀調(diào)控以來(lái)尚屬首次。同時(shí)，期房交易量同比下降20.2%，市場(chǎng)觀望氣氛仍然濃厚。

　　“住宅期房”8月降幅近年少見

　　國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)快速上漲情況得到抑制，但不少北京市民期待的房?jī)r(jià)下降現(xiàn)象并未出現(xiàn)。在開發(fā)商與購(gòu)房者博弈過(guò)程中，整個(gè)上半年房?jī)r(jià)的小幅上漲與交易量的急劇下降并行。

　　但北京市建委等四部門昨天發(fā)布的“1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”則透露出值得關(guān)注的信號(hào)：8月份，全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6820元/平方米，比7月低237元/平方米，環(huán)比降幅為3.4%.這一降幅已屬近年少見，是否意味著開發(fā)商終于“繃不住”了。對(duì)此，北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，全市房?jī)r(jià)在3月份走高以來(lái)，4-8月，全市商品住宅期房每平方米平均售價(jià)在6805元至7136元之間波動(dòng)，波幅在340元以內(nèi)，全市商品住宅期房預(yù)售價(jià)格總體保持平穩(wěn)。

　　確實(shí)，總的來(lái)看，京城商品房?jī)r(jià)格仍處高位，且比去年每平方米漲幅都超過(guò)千元：1-8月全市商品期房買賣平均價(jià)格達(dá)7283元/平方米，同比上漲1345元/平方米，漲幅為22.7%.其中，商品住宅期房買賣價(jià)格為6625元/平方米，同比仍上漲1027元/平方米，漲幅為18.4%.從價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅總套數(shù)70.7%；其中低于5000元/平方米的占40%。

　　“房?jī)r(jià)預(yù)言”市場(chǎng)觀望氣氛并未改觀

　　房地產(chǎn)商盼望用“金九銀十”的慣例打破購(gòu)房者的觀望心態(tài)，一些開發(fā)商曾公開做出“下半年房?jī)r(jià)還會(huì)大漲”的預(yù)言，但北京市四部門發(fā)布的1-8月的市場(chǎng)信息顯示，市場(chǎng)觀望氣氛尚未改觀。

　　1-8月，全市期房批準(zhǔn)預(yù)售面積1882.4萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，預(yù)售成交面積1473.4萬(wàn)平方米，同比下降20.2%。商品期房預(yù)售成交面積為當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積的78.3%，比上年同期高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積1488.4萬(wàn)平方米，同比下降25.1%，預(yù)售成交面積1339.1萬(wàn)平方米，同比下降22.7%。

　　此外，辦公用期房批準(zhǔn)預(yù)售面積121.2萬(wàn)平方米，同比下降12%；預(yù)售成交60.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)115%.商業(yè)用期房批準(zhǔn)預(yù)售面積135.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.7%；預(yù)售成交30.6萬(wàn)平方米，同比下降32.7%.

　　“空置商品房”面積同比增長(zhǎng)23.7%

　　截至8月底，全市空置一年以上商品房面積385.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.7%，增幅比上年同期高30.8個(gè)百分點(diǎn)。在全部空置一年以上商品房面積中，商品住宅空置面積為266.3萬(wàn)平方米，漲幅為9%，占商品房空置面積的69.1%；辦公用房空置面積為42.4萬(wàn)平方米，漲幅為11.2%，占商品房空置面積的11%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積為41.7萬(wàn)平方米，漲幅為1.4倍，占商品房空置面積的10.8%.( 謝煒 申劍麗)