北京市發改委最新公布的2005年上半年價格形勢分析顯示，今年1至5月，北京商品期房買賣平均價格達到6795元／平方米，同比上漲679元／平方米，漲幅11.1%。北京市發改委、房產中介等多家機構據此預測北京房價下半年將自然穩定上漲。

　　“北京市發改委官員”在用數據說明北京目前供應較充足后說：“從需求看，北京經濟適用房排隊等號現象就說明了需求旺盛問題。北京樓市充足的供應和旺盛的需求說明房價穩定上漲是很自然的事。”樓市供應充足固然有利于房價穩定，但需求旺盛卻不一定表明房價必然上漲，因為潛在需求不等于現實購買能力。至于經濟適用房排隊等號，只表明市民實際購買力僅以經濟房價格為限度，并不能因此得出他們也有消化占樓市絕大部分份額的商品房的能力，因而不能據以得出商品房也會購銷兩旺的結論。

　　而北京金網絡經紀副總經理林金城“房價或許會有進一步提升的空間”的預測，是預設了“如果今年下半年新盤放量較預期有很大縮水”這樣一個提前，因而沒有多大實際意義，何況這樣一種前提已為“北京市發改委官員”“即使今年、明年和后年不新開工1平方米住宅，現有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬平方米以上的供應規模”的言辭所否定，因而其預測房價上漲的理由更不充分。

　　人們可以發現，當前可以據以預測房價繼續上漲的諸多理由，基本上都對應存在著房價可能下跌的“反理由”。比如，“房屋需求旺盛”對應“實際購買力不足”、“土地價格上漲抬高房價”對應“房價上漲推動土地價格上升”等等。但有些地產商人、中介人員、專家學者、政府官員一般都對房價上漲的“反理由”視而不見，只據一偏之理做出房價將繼續上漲的預測。而這些“業內人士”是不可能不知道還有房價上漲的“反理由”存在的，否則所謂“業內人士”他們也就沒有資格充當了。

　　房價不管是上漲還是下跌，都是實際存在的多方面因素綜合作用的結果，因而只據一偏之理得出的預測并不總能與結果相符，因為這首先就不是一種科學的“預測”態度。而作為專業人士有意“忽略”另一面“理由”的存在，就不能不同時令人亦對他們預測的“誠心”表示懷疑了，否則人們無從理解他們在“理由”選擇上的“顧此失彼”。

　　有意對“理由”進行刻意“選擇”后再作預測，人們也就有理由懷疑預測者預先選擇了站在“被挑選”的“理由”所代表的利益方說話，因而所做出的預測必定也是傾向于維護這些人的利益的，甚至做出預測本身就是為維護他們的利益而造輿論。這當然不會是“無償”的。而“有償”或是因為有私下的“雇傭關系”存在，或是因為彼此本就是利益攸關者，比如地方發改委就須順應地方政府希冀從高房價中獲取高地價的意愿，因而也就難免會有為高房價鼓吹的時候。但這樣一種背離科學態度、職業要求與為人良知的房價預測，或許要以犧牲廣大消費者利益，及對國家宏觀政策走向產生不利影響為代價，因而對其不能不予以必要的駁斥與警惕。(來源：中華工商時報；作者：魏文彪）