中新社廣州八月二十八日電　(記者　陳建)日前，建設部決定暫時不取消期房預售制度的消息傳來，緊繃神經多日的廣州房地產界和普通消費者都如釋重負，他們對這一利好消息表示歡迎。

　　不少房產專家認為，這一消息振奮人心：“取消期房預售制度這一消息既出就引起房地產發展商的強烈反映，央行如果取消這一制度可能將引發新的金融風險和房地產風險，所以即使要取消也要慎重地采取穩妥的方法推進。房地產業是國民經濟的支柱產業，如果房地產行業垮掉的話，其他各行業就處于比較低迷的狀態，這樣整體國民經濟運行就會步入艱難的發展階段。建設部和國家有關部門經過這樣的平衡協調，至少是暫緩或者沒有接納銀行這個建議，這對于房地產業的健康發展是很有利的。”

　　不少地產商也認為，取消期房預售制度這樣的做法本身就操作性不強。廣州房地產市場比較成熟，八成以上在售樓盤都是期房，如果搞一刀切就會影響一手樓的銷售，導致樓盤價格升高，甚至可能出現半年或者一年內沒有樓可買的現象。取消房屋預售制度應該有一個一年到兩年的過渡期，慢慢將房產企業的入市門檻提高，否則可能將導致樓市的倒退。

　　地產商分析，央行出臺這樣的政策是從防范金融風險的角度考慮的。隨著人民幣升值，一些國際熱錢現在瞄準了房地產行業，期房預售的取消使境外資本的炒樓成本升高，并且由于房地產周期，現樓建設要有一定時間，這就暫緩了境外熱錢的流入。

　　不過，廣州房地產業界也承認，從長遠來看，未來房地產市場現樓銷售將是大勢所趨。雖然現在取消房產預售制度對整個房地產行業打擊很大，特別是對于中小房地產商打擊更是致命的。但由于壟斷對于廣州百分之十的大發展商而言則是利好消息，這十幾年房地產業發展中出現的糾紛和金融風險，是可以允許存在的，但是風險和問題畢竟不是主流。如果一刀切還可能出現意想不到的新矛盾、新問題。

　　廣州市國土與房屋管理局負責人則認為，廣州市場十分成熟理性，預售制度很成熟，特別是預售款監控力度跟上后，預售制度風險已經很小，所以市場不必十分擔心。廣州市房地產交易存在的一些不規范現象不是預售制度本身的原因，而是與之配套的制度無法有效跟進，開發商預售行為沒有得到有效監督。完