中新網(wǎng)8月25日電 據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，央行《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》“取消期房銷售”的建議震蕩業(yè)界，今后銀行是否還會(huì)向期房放貸引人關(guān)注？記者24日采訪了多家銀行，銀行明確表示，對(duì)房地產(chǎn)宏觀政策形勢(shì)的變化高度關(guān)注。金融專家分析，央行此建議向商業(yè)銀行傳達(dá)出了一個(gè)明確的信號(hào)，今后銀行對(duì)期房的放貸會(huì)更加審慎。

　　“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，”專家稱，央行報(bào)告的措詞非常明確，不鼓勵(lì)商業(yè)銀行給期房放貸款。

　　一家國(guó)有商業(yè)銀行住房信貸處負(fù)責(zé)人表示，做期房無論是對(duì)于貸款人還是銀行，都有較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。銀行曾發(fā)現(xiàn)貸款人做了按揭后，看到實(shí)際建成的房屋出現(xiàn)朝向不對(duì)、戶型結(jié)構(gòu)遭開發(fā)商更改、面積縮水、布局不合理等問題，對(duì)按揭房不滿意，常會(huì)選擇不供款的方式。過去一年中，期房貸款還款人到期不還款的比例開始上升。

　　股份制銀行對(duì)央行此次取消期房銷售的態(tài)度較為明確，中信實(shí)業(yè)銀行行長(zhǎng)陳小憲24日接受記者采訪時(shí)坦言，取消期房銷售對(duì)銀行房地產(chǎn)信貸會(huì)有影響；但他說，銀行對(duì)于房地產(chǎn)宏觀政策一向是高度關(guān)注的。關(guān)于房地產(chǎn)信貸方面的風(fēng)險(xiǎn)，陳表示，銀行有一套內(nèi)部掌握的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)參考總量、增量的變化和根據(jù)地區(qū)情況的不同審慎對(duì)待和應(yīng)對(duì)。

　　不過，對(duì)于房地產(chǎn)貸款尤其是個(gè)人房貸，銀行還是持樂觀態(tài)度，央行就表示，中國(guó)居民個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)潛力巨大。但對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較大的貸款，銀行可能會(huì)打壓。(耿彩琴）