中新網9月8日電  據《北京娛樂信報》報道，在7日召開的北京市物業管理工作會議上，北京市建委宣布，對于像擅自撤離美麗園小區的物業管理企業，北京市建委將進行嚴肅處理。對于違反接撤管要求強行撤管的物業管理企業，將依法限制其參加物業管理招投標。

　　背景：美麗園物業突然“消失”

　　9月1日，由于不滿法院降低物業收費標準的判決，負責美麗園物業服務的鴻銘物業公司突然撤離，并切斷水、電供應，給業主生活造成巨大不便。就在此前不久，美麗園業委會歷經周折終于贏得了與物業公司的官司：北京市一中院再審判決支持業委會13項訴求中的12項，小區物業費單價由每月每平方米2.72元降為1.58元。

　　發布1：物業擅離小區將被嚴懲

　　美麗園小區的物業公司北京鴻銘物業突然撤退，使小區出現停水停電停電梯的嚴重問題，給小區業主的生活帶來了很大的不便。7日，北京市建委主任隋振江在北京市物業管理工作會議上表示，物業公司必須杜絕違規操作，在業主大會未選聘新的物業的情況下，原物業公司不得擅離。對于像擅自撤離美麗園小區的物業管理企業，北京市建委將進行嚴肅處理。

　　隋振江還透露，將吸取“美麗園”事件的教訓，今后要嚴格撤管管理，交接各方先要約定進行交接的要求，當交接有爭議時，應通過司法途徑解決。對于違反接撤管管理要求強行撤管的物業管理企業，要依法限制其參加物業管理招投標。

　　北京市副市長吉林在會上表示，無論發生什么物業糾紛，物業公司對于涉及小區居民基本生活需要的水、電、電梯等服務堅決不能停，市政府對此有應急預案，一旦發生斷水撤暖，政府將強行介入。

　　發布2：物管條例細則今年立法

　　隋振江同時透露，《北京市實施＜物業管理條例＞辦法》歷時半年，完成了草案，并報送給市政府法制辦，已列入今年的立法計劃。此外，還將在《北京市專項維修資金使用管理辦法》實施的基礎上，研究制定具體的實施細則，對專項維修資金使用的方法、程序和條件作進一步規范。

　　目前，北京市建委、區縣建委與銀行的計算機聯網，業主可以通過網絡系統實現交納住宅專項維修基金。新天第家園等2個業主委員會已經實現賬戶劃轉。據統計，截至2006年6月，全市累計歸集維修資金101萬元。市建委表示，對不及時上繳代收維修資金的北京海濤房地產公司已經依法予以罰款。

　　發布3：272個老舊小區整改完成

　　北京市建委主任隋振江還介紹，全市272個直管公房老舊小區整改已經全面完成。整治過程中，對海淀區薊門里小區、石景山區永樂東小區、古城南路小區、西城區小后倉小區進行了實地調研。全市拆除居住小區內違章建筑和逾期臨時建筑8811處，對小區內原有道路毀損進行修補74.01萬平方米，對小區內綠化補建42.4萬平方米，完善小區公共照明設施2225個。另外，還對小區房屋破損嚴重的上下水管線、污水管線、紗窗進行了更換，改善了居住環境。　

　　北京市建委通報物業管理五大問題

　　在7日的工作會議上，市建委還通報了物業管理的五大問題：物業服務不規范，整體水平不高。部分物業管理企業服務不到位，收費標準和服務標準透明度不高。

　　開發遺留問題引發矛盾突出。例如，規劃變更導致業主權益受損，房屋及附屬設備質量差，地下車庫、物管用房歸屬不清、產權不明。

　　業主大會成立步伐緩慢。到目前，全市按規定成立的業主大會僅511個，而全市共有3000多個住宅小區。

　　業主自律機制不完善?熏對業主委員會缺乏有效的監督和管理。一些業主大會成立以后，作為執行機構的業主委員會有權無責，缺乏監督和約束。

　　老舊居住小區的長效管理機制沒有完全建立等。（蔡雪婧 張輝）