中新網10月24日電  據《中國證券報》報道，今年5月以來的房地產調控是否將終結房地產業的“黃金”時代，房價是否會如老百姓期望的那樣應聲下落，這些問題成為23日召開的“2006年中國地產金融年會”的討論熱點。一些專家認為，房地產調控政策已初步取得成效，未來20年左右，房地產業還將延續“黃金”時代，房價將平穩上漲；同時，未來的調控將越來越傾向于財稅和金融手段。

　　未來20年機遇期

　　中國房地產業協會秘書長兼副會長朱中一認為，今后一二十年仍是房地產業發展的重要機遇期。

　　朱中一解釋說，工業化、城鎮化步伐的繼續推進，人民收入水平的進一步提高都將推動房地產業的發展。截至2005年底，中國的城鎮人口為5億6千萬，城鎮化率為43%，如果按每年提高0.8%計算，每年將新增城鎮人口1000萬到1300萬。但是，他也強調，房地產業的發展空間也存在地區差異。東部發達地區的城鎮化程度已經比較高了，建設用地已非常有限，房地產發展空間可能在5年到10年左右；而中西部地區的發展空間更大。

　　外國投資者也繼續看好中國房地產市場。世邦魏理仕大中華區總經理蒲敬思說：“我們對中國房地產市場持樂觀態度，前途一片大好。”

　　他介紹說，在中國投資房地產的收益高于在亞洲其他國家的投資收益，不少外國投資機構都看好北京、上海、成都等城市的商業地產和居住地產，并越來越關注杭州、寧波、大連、沈陽、青島等有競爭力的二級城市。

　　每年上漲10%是合理的？

　　穩中上漲是不少專家對未來房價走勢的共同判斷。朱中一表示，調控政策已取得了初步成績，調控效果將在明年進一步顯現，預計房地產市場將繼續朝著調控的目標發展，中低價位、中小戶型商品房逐步增加，房地產的價格將呈現穩中有升，漲幅放緩的態勢。

　　摩根大通董事總經理兼大中華區首席經濟師龔方雄認為，中國房地產股在未來三年是最好的投資選擇。他預計，人民幣在未來三年有相當的升值空間，如果人民幣升值30%-40%的話，房地產平均價格每年升值10%左右是合理的。

　　中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘認為，中國城市化進程的加快將進一步推動房地產價格的上漲，同時，在中國高儲蓄率下降之前，包括房地產在內的資產價格都會呈上升趨勢。但他也發出警告，中國目前的人口結構以及資本帳戶比較關閉的狀態容易催生資產價格的泡沫，必須加以防范。

　　朱中一認為，通過整頓、規范和調控，房地產市場已呈現出積極變化的態勢：房地產開發投資平穩增長，全國房價漲幅得到控制，但深圳、北京等城市的總體漲幅仍然偏高。他還透露，今后的調控方式將更多地用財稅、金融手段。此外，由于今年6月份以后，相當一部分未開工的項目重新進行了規劃設計的審批和調整，延遲了開工，所以今年年底或者明年初，房地產開發投資有可能出現一度上漲的態勢。（費楊生 申屠青南）