中新社上海十月二十三日電 題：上海房價“膠著” 買賣雙方心理博弈

　　中新社記者 褚婷婷

　　上海樓市“金九”不現，十月依舊冷清。統計數據顯示，進入十月，上海房交易量和成交均價微微下挫，買賣雙方圍繞價格的心理博弈氣氛濃郁。歷經一年半的政策調控后，無力起色又不愿“深鞠躬”大幅下調的上海房價，成了樓市“制凍劑”。

　　“不同與以往緊跟漲勢花血本買房，如今市場正在調控中，冷靜才為上策。我是有意買房改善住房條件的，但自去年以來，房價沒有大幅跳水，因此心理上仍期盼有‘跳水價’出現。”家住長寧路的汪先生這樣向記者表示。目前他居住的是市中心老式公房，同等地段的好品質物業價格每平方米一萬多元人民幣，但他卻一心盤算著花一百萬元買上一套兩居室。提起偌大的價位差距，汪先生不以為然。據他介紹，自去年上海樓市由熱轉冷以來，他一直四處打探著房源，房價距離心理價位尚有距離，但他堅信如今市場的冷清有利于為后市房價跳水作鋪墊，因此他就篤悠悠“等”。

　　一方等大跌，另一方盼止跌。自今年八月個稅征收通知發布以來，受到稅收影響，不少原本選擇略微讓利的賣家有所惜售，轉而租賃，導致滬上房價未見跳水但租金卻出現一兩成的明顯降幅。“總不能虧本太多甩賣，仔細算來還是便宜點租出去作長期投資劃算。”經營著一家貿易公司的林先生向記者直言。據他介紹，去年年初，在上海樓市高位運行時，經濟寬裕的他買了一處物業做投資，沒想到一下子房價就在政策的調控下走低，雖然目前市場價回落幅度不大，但沒有買房人，也讓房子陷入有價無市的尷尬。“如果我降價二成，肯定有自住購房客接盤，但經濟利益受到損失。現在我手頭不拮據，因此不如低點租金把房子迅速租出去，在獲租金收益的同時也爭取到了時間保房價。”林先生面對“套牢”的投資房坦然地這樣表示。

　　有統計表明，今年九月、十月這一傳統的樓市旺季，滬上不僅新房交易繼續萎縮態勢，二手房成交量和成交均價也依然微幅下挫。盡管地理位置相對偏遠以及房源集中區域的物業價格有相對明顯下降，但幅度也有限，以九月二手房統計為例，降幅相對較大的徐匯區成交價相比上月下調了一點三個百分點，而內環線內的黃浦、盧灣、靜安等區域，房價則表現出抗跌性。

　　專業人士分析認為，目前，上海樓市買賣雙方仍深陷價格上的心理博弈，由此也讓相當部分的隱性需求因房價沒有大幅下調而未得到釋放，預計未來一段時間，這種心理博弈仍將主導樓市氛圍，市場維持微量交易、微幅盤整房價態勢，直至房價突破口的形成。完