中新網10月16日電  北京房地產市場剛剛經歷了一個最昂貴的“金九銀十”。

　　據《中國經營報》報道，按國際顧問機構華高萊斯的統計，9月份北京入市的新盤當中，接近六成售價達到每平方米萬元以上，而搶在黃金周亮相的少數幾個新盤如百悅居、裘瑪都等，單價都已突破每平方米2萬元，國華花園更是推出了北京有史以來最貴的別墅，總價達到8800萬元。

　　若單純以售價為唯一標準衡量，快速上漲的房價正讓北京“豪宅”的隊伍不斷擴大。但隨著公認的判斷標準變得模糊，“豪宅泡沫”也漸行漸近。

　　調價沖動

　　“這個區域里，我們是僅存的大戶型。”北京某樓盤的開發商不無得意地解釋其大幅提價的原因。該樓盤現在平均售價高達每平方米13000元，而僅僅兩年前，它所在的區域還被看做是改造中的城鄉結合部，樓盤最高均價不過每平方米6000~7000元。

　　位于北京四惠地區的住宅項目TIMEs的最新一期，均價剛剛提到了每平方米12000元，而項目前幾期頂多就賣到每平方米8000余元。東北四環外剛剛開盤的望京國際中心，住宅定價也是每平方米12000元——很顯然，開發商今后還打算繼續調價。

　　上述樓盤開發商之所以意氣風發，只因為他們都是在今年6月1日前取得了開工許可證，且主力戶型多在150~200平方米之間，最小的也超過90平方米。

　　更重要的是，許多高價樓盤并不愁賣。據了解，到“十一”黃金周為止， 單價每平方米4萬元的昆侖公寓簽約率已超過10%，單價每平方米22000元的緣溪堂，簽約率也超過了17%，開盤的百悅居、裘瑪都等認購意向情況據說也不錯。

　　“有關調控政策的出臺，看似限制高檔房，實際上倒幫了高檔房的忙。”北京思源顧問總經理李國平表示。

　　高力國際近日發布的研究報告中則稱，隨著政府對高檔公寓用地的控制，未來北京此類物業供應將逐漸減少，預計到2007年會下降到1600套左右。

　　標準困惑

　　與搭乘漲價順風車升格為“豪宅”的那些新貴不同，本來售價就較高且得到更多人認可的那些“豪宅”，如昆侖公寓和緣溪堂等，雖然簽約率走高，卻并未繼續大幅調價。

　　“我們覺得價格不應是判定豪宅的唯一指標。”北京安華房地產開發公司副總經理鐘北辰表示。安華房地產是首創置業早前斥資收購的一家公司，首創置業看中的，實際上是安華手里毗鄰北京城西玉淵潭公園南側的那塊地。這塊地現在開發的項目就是緣溪堂。

　　鐘北辰相信，緣溪堂才是名副其實的豪宅，因為這個項目所擁有的不可復制的資源，才是評價是否豪宅最客觀的標準。這些資源包括景觀、地段和人文環境等等。

　　不過，這些標準卻很難像價格一樣進行量化，所謂“豪宅”的價值標準也就難免含糊。而且，樓盤售價也并非一個簡單的數字，它通過鎖定較高收入水平的客戶，能起到“人以群分”的作用，也確保了居住人群素質等“軟性指標”。

　　最為典型的例子是，位于北京東三環的昆侖公寓：每平方米4萬元的單價，500平方米以上的超大戶型，每套2000萬元以上的總價，不是財富精英階層，恐怕連想也不敢想。

　　泡沫縮影

　　“近幾年來，上海住宅品質上沒有太大的提升，開發商都在如何漲價上動腦子了。”中國住宅研究會副會長顧云昌對記者說。在他看來，北京也有越來越多樓盤借助提價躋身“豪宅”之列，背后實際上是開發商的漲價沖動在作祟。當年上海便是在諸多開發商這樣的盤算之下，把樓市泡沫吹得越來越大。

　　據官方統計，截至目前，北京房地產市場上成交價在每平方米1.5萬元以上的樓盤，已超過15個，成交價在每平方米1萬~1.5萬元之間的，則有20個之多，至于單價每平方米1萬元上下的樓盤，則已是司空見慣。

　　然而，在爭相擠進“豪宅俱樂部”的樓盤當中，真正具備公認所謂豪宅品質的，卻并不多見。“市場會不會認同這些僅僅在價格上標榜其為‘豪宅’的樓盤呢？”顧云昌有些擔心地說，“即使拋開真實品質等等因素，能夠消費這些‘豪宅’的人又有多少呢？”(李樂)