中新網(wǎng)6月28日電 近日，《工人日?qǐng)?bào)》記者就房地產(chǎn)調(diào)控新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響做了一番調(diào)查。調(diào)查顯示，房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)后開(kāi)始呈現(xiàn)連鎖反應(yīng)：開(kāi)發(fā)商“地荒”謊言被戳穿；普通住宅市場(chǎng)觀望明顯；二手房房源急速下降；租賃市場(chǎng)明顯升溫。

　　住宅用地：半數(shù)囤積

　　北京的土地供應(yīng)量一直眾說(shuō)紛紜。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商總是稱(chēng)“地荒”，稱(chēng)北京的土地放量不夠。而實(shí)際上，北京居然有半數(shù)住宅用地囤積在開(kāi)發(fā)商手中。

　　前不久，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曝出一組驚人的數(shù)據(jù)——目前北京市已供土地中，尚未形成實(shí)際住房供應(yīng)的土地面積占已出讓住宅用地面積總量的53%，而這53%的囤積土地面積幾乎相當(dāng)于北京市兩年的房地產(chǎn)用地總量。

　　專(zhuān)家指出，開(kāi)發(fā)商囤積土地主要是為了控制房源供應(yīng)，制造一種供不應(yīng)求的狀態(tài)，而使手中的土地和房屋升值。

　　在6月25日的全國(guó)土地日宣傳活動(dòng)上，北京市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示：今后，北京將對(duì)土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)情況定期公布并形成一種制度，從而讓開(kāi)發(fā)商不再盲目搶地，市民也不要被開(kāi)發(fā)商所“忽悠”。此外，北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則已經(jīng)上報(bào)建設(shè)部。

　　商品房：觀望明顯

　　6月25日，今年樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后北京舉辦的第一個(gè)大型房展會(huì)黯然閉幕，這次房展會(huì)人氣兒大不如以前，普通住宅市場(chǎng)觀望明顯。

　　據(jù)了解，忙活了4天，該次房展會(huì)人流量共計(jì)7.8萬(wàn)人次，房屋成交套數(shù)為606套，僅僅達(dá)成4.5億元的意向成交額，與4月份的春展和去年同期的房展相比，成交金額僅占三成，創(chuàng)下了近兩年來(lái)國(guó)貿(mào)房展的交易新低。而在去年夏季房展上，4天人流量共計(jì)15.2萬(wàn)人次，房屋成交套數(shù)為1592套，成交金額為13.9億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次新政影響最大的是普通住房市場(chǎng)，購(gòu)房者不會(huì)輕易出手購(gòu)買(mǎi)，而開(kāi)發(fā)商也在放慢樓盤(pán)供應(yīng)速度。

　　據(jù)了解，目前北京市區(qū)的普通商品房住宅已經(jīng)不多，五環(huán)以?xún)?nèi)好一點(diǎn)的普通住宅項(xiàng)目都處于供不應(yīng)求狀態(tài)，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)有可能加劇這種供不應(yīng)求的狀態(tài)。所以目前開(kāi)發(fā)商似乎也不著急賣(mài)房，而是等待進(jìn)一步的調(diào)控細(xì)則。

　　二手房：房源下降

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，新政出臺(tái)后一周，北京二手房交易量比新政出臺(tái)前一周下降了21.7%，其中5年內(nèi)的二手房交易量更是下降32%；房源掛牌量下降26.7%，房齡在5年內(nèi)的二手商品房掛牌量下降35.3%，客戶登記量下降了42.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，新政實(shí)施將沖擊京城8成房齡在5年內(nèi)的二手商品房的交易，并可能導(dǎo)致二手房交易量下降50%。

　　　新政策針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題是希望通過(guò)交付個(gè)人所得稅得到控制，但在新浪網(wǎng)開(kāi)展的“開(kāi)征二手房交易個(gè)稅能否抑制炒房”調(diào)查中：有74.84%的人認(rèn)為5年以?xún)?nèi)二手房買(mǎi)賣(mài)不應(yīng)該征收個(gè)稅；83.78%的人認(rèn)為開(kāi)征二手房交易個(gè)稅不能抑制房?jī)r(jià)飛漲；63.61%的人認(rèn)為開(kāi)征二手房交易個(gè)稅不能有效抑制炒房者；46.9%的人認(rèn)為開(kāi)征二手房交易個(gè)稅使賣(mài)房人將成本轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)房人，加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)；35.57%的人認(rèn)為二手房買(mǎi)賣(mài)成本將會(huì)增加，購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)新房；50.83%的人認(rèn)為開(kāi)征個(gè)稅使交易量萎縮，與國(guó)六條大力發(fā)展二手房市場(chǎng)要求相違背。

　　實(shí)際上存量房市場(chǎng)的繁榮正是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的保障之一，新政的初衷也包括了“積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)”。就目前的實(shí)際交易情況來(lái)看，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅基本上都轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者，另外有部分購(gòu)房者開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

　　租賃市場(chǎng)：明顯升溫

　　北京一些房屋租賃公司表示，新國(guó)六條及配套新政策出臺(tái)后，京城房屋租賃市場(chǎng)明顯升溫，全市房屋租賃成交量整體上漲近兩成。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：6月1日新政實(shí)施后的一周比6月1日前一周，租賃房源上漲了29%，租賃客戶上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%。我愛(ài)我家、順馳置業(yè)以及中大恒基提供的數(shù)據(jù)也大致如此。京城租賃市場(chǎng)出租房源量及求租客戶量均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)，漲幅分別為10%和21.3%。

　　中大恒基公司的一項(xiàng)調(diào)查則顯示，登記賣(mài)房的客戶中有20%的房主對(duì)自己房產(chǎn)的處置變賣(mài)為租；而12%的客戶表示近期放棄買(mǎi)房計(jì)劃，改為租房。

　　中介公司認(rèn)為，“新政”對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(zhǎng)至5年，導(dǎo)致部分有意售房的業(yè)主由售轉(zhuǎn)租；同時(shí)“新政”也讓消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走低產(chǎn)生預(yù)期。二者的共同作用，催熱了京城房屋租賃市場(chǎng)。(韓笑 劉靜)