40塊土地入市　多項政策持續發力　產品放量漸增———

　　土地、新政、房價、區域、供應量……影響房地產市場重中之重的N個關鍵詞，2006年上半年幾乎月月都有新政出臺，整個京城樓市上演風云大戲，一方面開發商如驚弓之鳥，計劃趕不上變化，一方面購房人觀望、迷茫，眼看著房價還在漲，就是瞧不明白該不該買；2006年下半年的樓市又將會何去何從？新政影響究竟會怎樣？還是離不開上述關鍵詞，但也只是一次梳理，對于兜里揣著錢準備買房的您，還要自己拿主意。

　　土地

   ●地王時代結束限價地受關注

　　北京市國土資源局4月4日發布了2006年土地供應計劃和三個配套文件。根據這個計劃，北京市2006年全年土地供應計劃6500公頃，與2005年相同。其中商品房用地供應量為1600公頃，比上年減少100公頃；經濟適用房用地為300公頃，比2005年增加100公頃。

　　按此計劃，北京城八區分到的土地占總量的40%，并向朝陽、海淀、豐臺區傾斜，東城、西城、崇文、宣武4個中心區新增建設用地為零；遠郊10個區縣占60%，向順義、通州、亦莊三個重點新城傾斜。由此看來，政府向市政基礎設施用地傾斜的目的很明確，這也是國土部門配合城市郊區化發展和建設社會主義新農村方向的必然結果。

　　數據顯示，2006年1~8月北京公開出讓土地面積為373萬平方米，比2005年的353萬平方米高出20萬平方米。據目前北京市土地整理儲備中心的資料顯示，下半年預計入市土地將達到40塊之多。

　　加大土地供應是政府穩定房價的措施之一，特別是對于在國內房價漲幅排前三的北京而言。在7月份，北京新建商品房以11.1%的漲幅位列全國城市第二，僅次于深圳。

　　然而，今年5月份的“國六條”讓土地市場再次遭遇“嚴寒”，對開發項目限面積限比例的政策讓很多開發商不得不調整規劃，在拿地上亦顯得格外謹慎。

　　盡管突然襲來的宏觀調控沒有改變早前的供地計劃，但這會讓北京的土地交易市場變得更加理性和成熟。

　　從前8個月的效果看，土地供應受到宏觀調控的影響較大。根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，前5個月供地35塊，供地面積為2353469平方米，所占總供地地塊和面積比例分別是69%和63%。在實施“國六條”之后的六七八三個月，供地塊數和面積分別是16塊和1384510平方米。在9月以后，土地供應的高潮到來，根據北京市土地整理儲備中心公布的信息統計，9月北京很可能有16塊土地入市(不包括正在交易的兩塊)，面積約200多萬平方米，超過10萬平方米的地塊達7個。

　　與此同時，下半年土地市場中最值得關注的便是位于朝陽區的廣渠路36號地和廣渠路15號地。前一地塊是整個下半年入市的地塊中最大的一宗地塊，目前已有數十家對此宗地塊虎視眈眈。而后一宗地塊則是下個月即將入市的3塊限價地之一，根據北京市國土局相關專家的說法，限價土地所開發的項目成交均價應該低于周邊同類非限價土地價格的15%，由此看來，盡管是限價土地，但廣渠路15號地未來所建項目的成交均價也不會低于8000元/平方米。而據最近相關部門透露的消息，為了防止開發商囤地提價，同時鼓勵產品競爭，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計劃已提上日程，這樣的話，過去的地王時代有可能一去不復返。

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