中新網8月21日電 今年前7個月，在北京1502.6億元固定資產投資中，有超過半數，也就是834億元屬于“民間投資”。《北京日報》記者采訪中發現，這些“民間投資”來自非國有內資企業，其中將近80%涌入京城的房地產市場。

　　據悉，1至7月，北京市民間投資的資金規模已經比去年同期增長了近三成，明顯高于固定資產投資24.6%的增幅。“民間”何時有了這么雄厚的資金實力？民間投資活躍又會帶來怎樣的問題？

　　“民間資本”77%進樓市

　　既然是企業投資，為何冠以“民間資本”的名稱？“在我們的統計中，固定資產投資來自國有經濟和非國有經濟兩個渠道。在非國有經濟投資中又有外商及港澳臺投資和非國有內資的區別。也就是現在俗稱的民間投資兩類。”北京市統計局工作人員表示，外地私營地產大鱷在京開發房地產項目的投資也被算在北京民間投資的數據內。

　　根據統計部門的數據，今年前7個月，北京“民間投資”資金中高達77%流入了京城的房地產市場。按照這一比例計算，民間投資房地產的資金量為642.2億元。而在此期間，全市完成房地產開發投資797.6億元，民間投資的比重超過80%。值得注意的是，民間投資已經在過去1年中快速“擴容”——去年前7個月的增幅僅為不足11%，今年就達到了29.8%。

　　銀行資金“變臉”入市

　　目前，北京本地的房地產開發企業大多數屬于國有及國有控股的范疇。即使這些國有及國有控股企業不向房地產市場內投入1分錢，快速增長的“民間投資”也能為京城房地產市場提供足夠的能量。

　　這些私企為何具有如此雄厚的資金實力，除了房地產市場，這些錢就無處可去了嗎？在國家發改委國土開發與地區經濟研究所副所長肖金成看來，這些投資名為民間投資，其中卻有相當大的一部分來自銀行貸款。“房價一直在升，消費者把買房置業當作投資保值的方式。他們只要付出10萬元左右的首付，就能當上房東。想以房養房、以房養老的人增多，也造成了住房供應的緊張。”把越來越多私企拉進房地產市場的，正是供不應求的市場需求和不斷高漲的房價。

　　“民間資本”應嚴控

　　“資金和土地是最有效的‘閘門’。”肖金成認為，政府在進行宏觀調控時也要把握好分寸。房地產業是推動經濟發展的重要力量，政府只能在規范管理上下工夫，但不能過于緊縮銀根，否則將加劇市場的供求矛盾。目前，與控制供給相比，通過提高首付比例等方式減小需求更重要。如果個人首付的比例提高到50%，不但可以降低銀行風險，也可以壓縮購房者的非理性需求。

　　“嚴格地說，只有富人才能買得起房。政府人為壓低房價，是幫富人的忙。”肖金成表示，投資房地產是一種市場行為，不應過多指責。但政府應該通過向低收入人群提供廉租房、對租金進行補貼等方式，實現供求平衡，達到“居者有其屋”的目的。(楊學聰)