中新網9月1日電 據《上海證券報》報道，千呼萬喚之下，上海、北京等地的限外細則始終未見蹤影。“我們目前還是按照之前的操作方式進行著。”這幾天，多家境外客戶集中度較高的中介向記者反映。相關部門也同樣向記者確認，仍然以從前的標準進行操作。曾經引發市場喧嘩的限外政策，在地方細則未能明確的情況下，未免讓人有暫時形同虛設的感覺。

　　8月31日，《上海證券報》記者以購房者的身份咨詢了上海多家區房地產交易中心，長寧區房地產交易中心工作人員表示，由于沒有細則可借鑒，因此在外籍人士購房方面的操作仍然按照“老樣子”。“在購買套數上沒有限制。”該人員稱。而靜安區房地產交易中心同樣表示尚未接到具體的細則政策，該人士告知記者，“我們知道的信息和你們知道的一樣。”

　　據信義、美聯、漢宇等多家中介反映，目前上海二手房市場的外籍人士購房操作，仍然按照之前的方式進行。而且與前段時間相比，外籍客戶的數量變化并未有多大波動。“前兩天剛剛操作過兩套單子，就是外籍人士持護照辦理的，并沒有什么困難。”一家中介門店負責人說。

　　同樣的形勢出現在北京二手房市場，據北京中原三級市場部副總經理宮萍介紹，目前二手房的操作方式仍然“參考”從前的模式，對于交易并未造成太大影響。“細則只是之前在媒體上報道，但正式的文件還沒有看到。”戴德梁行投資部董事葉建成表示。

　　由于之前曾有媒體報道，北京市相關職能部門早已出臺了名為《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》，并于當天開始執行。但北京市建委相關負責人則向上海證券報表示，有關該《通知》的信息也只是在媒體上了解到，相關細則仍在制定之中。此后，限外細則便一直難窺“廬山真面目”。

　　《上海證券報》記者詢問北京市建委“限外細則進程如何”，有關人士回答，相關細則仍在制定之中，一旦有了明確眉目，肯定會對外予以公示。但具體何時出臺，他表示“并不知情”。

　　新房市場更為敏感，由于沒有操作準則，實際運作中未免會產生審批上的無法把握。已有報道稱，由于主管部門不知道按照什么標準操作，因此外籍人士如果在北京購買新房，目前無法實行備案登記。“新房登記都會在網上公開顯示，因此個人名下擁有幾套住房容易查核得出。”北京中原宮萍解釋說。

　　“雖然細則尚未出臺，但從市場面來看，心理影響力已經造成，目前明確表示想購買多套房產的外籍人士已經鮮見，且對于細則結果的無法預測，觀望情緒已經形成。”有房地產分析師指出。(唐文祺）