中新社上海八月二十一日電 題：上海樓市“冷”迎金秋
中新社記者 褚婷婷
八月，滬上樓市在政策調控下繼續“低溫”運行、成交萎靡。分析人士認為，隨著近日中國央行再次上調存貸款利率，開發商、購房者資金壓力更緊張，滬樓市觀望氣氛將進一步加重，少見買賣的市場將“冷”迎金秋。
市民掀起轉贈潮
據統計，上周滬上新建商品住宅成交三千五百三十三套，成交面積三十八點六萬平方米，與前一周相比，成交量下跌百分之三點五。此外由于低價樓盤成交集中、內環以內成交量銳減，成交價格比前一周下探了約一成。新房賣不動，二手房也火不起來。
近日，記者在走訪中看到，自八月一日滬上根據國家稅務部門新規開征二手房轉讓個人所得稅以來，滬上各區房產交易中心一直門庭冷清，來光顧的市民中甚至有不少是為避稅而辦理親屬間贈予。
據悉，根據新的稅收規定，對于繼承和贈予房產，只需繳納房產市場價格的百分之三契稅即可。為在今后房產買賣中避開因非唯一自住房而征收的稅收，滬上不少市民近日紛紛把自己名下的第二套房過戶給直系親屬。
購房投資“絕跡”
央行加息、重征交易稅，在一系列調控政策密集出臺的背景下，投資客逐步在滬房市銷聲匿跡。在靜安區房地產交易中心附近的昌平路上，記者隨機走訪了四五家中介門店，據那里的工作人員介紹，原本占到他們近半業務的投資客購房，現在已降至“零業務”。八月以來，光顧中介門點的咨詢顧客中百分之百都是自住客。
在武寧路上某中介公司任職的林小姐向記者介紹，去年實施調控措施后，投資客就急劇減少，如今更多實質性地打壓投機措施出臺，投資客基本絕跡，如今他們的業務全部轉移到自住客，“主攻”普通百姓買得起的房產業務。
自住“量財”而行
少了投資客“起哄”的樓市，上海房價漸趨理性。調查顯示，今年第二季度中國七十個大中城市中，僅上海房屋銷售價格下跌，跌幅近六個百分點。
面對交易的冷清、房價的回調，滬上自住客顯得十分平靜，在記者采訪中，他們普遍反映購房要“謹慎”。年過三十的陶先生，月收入過萬，他向記者表示，如今房價有所回落，但在上海買房畢竟動輒百萬，對自住客來說不僅要精心選實惠的，還應耐心“等待”后市調整，因為買房自住基本是一輩子的事情，所以不可頭腦發熱，要算好經濟帳。
