中新網6月21日電 據《上海證券報》報道，“國六條”及作為“國六條”實施細則的九部委意見出臺后，上海樓市出現了成交量驟降的局面。與此同時，1至5月上海房地產開發投資出現近年來的首度下降。有業內分析人士稱，將這兩方面的情況結合起來考慮，可以斷言宏觀調控對上海樓市已初顯成效。

　　九部委意見出臺后，上海新樓市場簽約套數急劇下滑。據搜房網統計，6月的第一、二周，上海新樓市場日平均簽約套數在四五百套。到6月14日，上海新樓簽約達到近期低點275套， 此后，上海樓市就難拾升勢，簽約量一直在三四百套附近徘徊。與5月上中旬日簽約八九百套相較，目前上海新樓市場簽約套數只有其三分之一，市場之冷清可見一斑。

　　與此同時，上海樓市的供應量與均價也有下降。15日，上海商品房成交均價僅為7266元/平方米，為近三個月來的最低點。

　　分析人士認為，房地產新政造成的觀望是促成上海樓市走低的重要因素。

　　中國指數研究院華東分院副院長陳晟說， 新出臺的“國六條”及配套措施在業界反響劇烈。九部委意見中包含的8條硬指標量化了“國六條”政策中的各項要求，成為下一步各地政府和房地產相關企業行動的明確指南。

　　中國指數研究院對56家房地產企業的調查顯示，對于九部委意見中包含的8條硬指標，開發商普遍認為“90平米以下住房占項目總面積七成”對市場的影響最大，有超過五成的受訪企業選擇了該項。 其次是“購房不足5年繳納營業稅”和“居住用地七成用于中低價位戶型”的規定，選擇這兩項的受訪企業均占受訪總數的一成左右。

　　“上海樓市正在消化政策，靜待地方細則的出臺。目前市場出現的成交跌勢與等候調控政策的具體化指標出臺有密切關系。”陳晟說。

　　對于宏觀調控是否已經產生初步效果這一問題，上海市統計局17日發布的數據為判斷提供了另一重要依據。

　　上海市統計局稱，2006年1至5月，上海市完成房地產開發投資453.33億元，比去年同期下降0.2%，占全社會固定資產投資的比重也由去年同期的35.8%下降到32.9%。

　　這是上海市房地產開發投資自“十五”以來的首次下降。

　　基于“國六條”及九部委意見出臺后開發商的反響及近期市場投資、成交表現，業內人士認為， 宏觀調控對上海樓市已初顯成效。但也有專家認為目前投資出現下降并不能說明問題。“上海需求萎縮很厲害，在這種情況下，投資下降是正常的。調控能否收到成效還要看下一步的措施。而且目前上海中心區域的樓盤還是有許多投機者控盤，上海樓市問題還很大。”上海房地產界獨立評論人士顧海波說。(蔡國兆)