中新網(wǎng)6月30日電 宏觀調控一個多月，已經(jīng)初見成效。特別是營業(yè)稅征收時限從之前的2年時間延長為5年，對于二手房市場的影響顯而易見。漢宇地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等各家中介向《上海證券報》提供的市場調查均顯示，相較于5月同期的市場交易量，全國主要城市6月份的二手房成交量萎縮嚴重。“以往總是7月中旬開始的淡季，現(xiàn)在好象提前了。”一位中介門店店長感嘆說。

　　租賃支撐市中心高檔樓盤

　　上海市中心的二手房市場，是最先有投資客重新入場的區(qū)域之一。由于有當?shù)氐淖赓U市場作為利好支撐，因此那些租賃市場上的受歡迎房源，普遍表現(xiàn)為“有價無市”。

　　“靜安區(qū)的甲級寫字樓很多，因此該區(qū)域內高檔樓盤的租賃情況一直見俏。”當?shù)匾患抑薪榈墓ぷ魅藛T如是說。據(jù)悉，該區(qū)域內的主力樓盤尤其容易受到境外人士青睞，需求量帶動其租賃行情一路走高。在前一輪宏觀調控導致的價格調整之后，迅速有投資客入市逢低吸納。

　　擁有市中心出租房源的王先生，對于會否降價拋盤的詢問斷然否定。“流傳細則會限制大房型的開發(fā)量，所以今后大房型肯定是物以稀為貴，我肯定不會輕易出手的。”他說，“高檔樓盤的租賃行情原本就不錯，現(xiàn)在還有許多本來想買房的老外也開始租房，租金反而有小幅上漲了。對我而言，目前出租又不吃虧，以后捂一捂說不定還能賣得更好些，何樂而不為呢？”

　　美聯(lián)物業(yè)上海靜安分行經(jīng)理蔣維介紹說，從靜安區(qū)整體市場來看，主力樓盤都只是兩年不到的次新房，所以營業(yè)稅時間的延長影響并不大，但降價拋盤的情況很少發(fā)生。

　　多空分歧導致交易取消

　　“新政對于心理的影響力更大。”上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿說。他認為，營業(yè)稅的實施使得賣方投資成本增加，因此賣家會設法將成本或稅收轉嫁出去，買家則認為政策出臺應該會導致價格下降，而不是持平或反而上漲，因此買賣雙方對于后市的不同看法，導致陷入對峙狀態(tài)，使得二手房市場成交停滯。

　　蔣維舉了一個例子：一位靜安高檔樓盤國際麗都城一期的業(yè)主，在新政實施之前已與買家協(xié)商妥當。但交易時恰逢新政開始實施，賣家不甘心減少收益，就要求買家支付這筆稅收。對于這筆徒然增加的費用，買家自然不肯多付，最后只能取消交易了事。

　　剛性需求者也在觀望

　　在自住型需求旺盛地區(qū)，投資客原本希冀由自住客接力下一棒的打算可謂徹底落空。陳先生的房源位于普陀區(qū)，只是由于一念之差，沒有在前期市場較好的時候脫手。如今普陀區(qū)的買賣交易量下降幅度達到40%左右，無可奈何之下只能選擇掛牌過渡。“我的房源已經(jīng)滿2年了，但營業(yè)稅時間這次延長到了5年。我覺得也沒必要等下去，現(xiàn)在就先出租著，實在不行我打算降價出讓了。”他說，“畢竟這個市場現(xiàn)在的放盤量太厲害了。”

　　“對于這些房東來說，采取租賃是不得已而為之。因為投資回報率較小，在適當?shù)臅r機，大多數(shù)人還是想賣掉手中物業(yè)的。”中原地產(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域副總監(jiān)瞿玲說，“但問題是，房東轉售為租的多，購房者租房過渡的也多。只有當后市政策基本明朗化，房價穩(wěn)定下來，才會有買賣交易量產(chǎn)生。”

　　投資客越來越理性

　　施宏睿表示，經(jīng)歷了前一輪的宏觀調控之后，市場對于政策的適應性明顯增強。“去年漢宇地產(chǎn)的租賃業(yè)務增加了三倍，而今年的租賃業(yè)務只增加了30%到50%，并沒有想象中的那么多。”

　　21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域副總經(jīng)理蔣麗敏認為，本身計劃為中長期投資的業(yè)主，并不在乎2年或5年這樣的時間節(jié)點；而計劃是做短期投資的業(yè)主，可能會為了爭取部分利潤便進行拋售。“新政對于不同打算的投資者會產(chǎn)生不同影響。從而產(chǎn)生市場波動。”（唐文祺）