中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，對(duì)施永青的論斷吃驚的不只媒體，還有同行。4日，香港中原地產(chǎn)董事局主席施永青表示，未來3個(gè)月至半年，國(guó)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格將下降10%-15%。5日，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表示，這僅代表個(gè)人觀點(diǎn)。我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基、信一天等北京主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一致表示反對(duì)。

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    中原地產(chǎn)李文杰雖然認(rèn)為，國(guó)內(nèi)二手房的整體價(jià)格有下跌的預(yù)期，但他個(gè)人也表示，北京市場(chǎng)的供求不平衡將抵消這種價(jià)格變化。

　　“我們不同意二手房?jī)r(jià)格下降如此之多的觀點(diǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)目前看來根本不會(huì)下降。”昨天，中大恒基相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析人士進(jìn)一步認(rèn)為，“我們覺得房?jī)r(jià)還是會(huì)趨于平穩(wěn)的上升，至少在北京應(yīng)該是這樣”。

　　具體到北京市場(chǎng)，信一天方面認(rèn)為，施永青的論斷回避了房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力，即“有需求，有供給，并且需求大于供給”。目前，北京市場(chǎng)存量房總量350萬套，“能有7%考慮流通就是萬幸了”，而買房的剛性需求在逐年加速擴(kuò)張，現(xiàn)在的供需比例是1：7，去年同期是1：4。鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示，目前四環(huán)內(nèi)的供需比至少在1：6以上。

　　不過，北京我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，施永青的判斷也不是沒有根據(jù)。在中原地產(chǎn)主要的市場(chǎng)長(zhǎng)三角、珠三角等地，尤其是上海，自去年宏觀調(diào)控之后就已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)、交易量下跌，以及“有價(jià)無市”的現(xiàn)象；而且中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)集中在公寓、高檔住宅、別墅等高檔物業(yè)，這部分是投資、投機(jī)相對(duì)較多的領(lǐng)域，也是調(diào)控的重點(diǎn)，所以“傭金下降是正常反應(yīng)”。（賀文）

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    此前，曾有香港媒體報(bào)道稱，“施永青認(rèn)為，在宏調(diào)壓力下，中國(guó)內(nèi)地主要一、二線城市的樓價(jià)在未來半年內(nèi)將會(huì)下跌15%。”但隨后，北京中原公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該結(jié)論只代表被其本人觀點(diǎn)而并非中原公司對(duì)市場(chǎng)的判斷，并指出報(bào)道不乏有斷章取義之嫌。

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