中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，外電報(bào)道中原地產(chǎn)香港總部認(rèn)為“國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)受宏觀控影響，近一兩月內(nèi)將下降10%-15%”一說(shuō)，在業(yè)界引起關(guān)注。目前，北京中原公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該結(jié)論只代表被采訪者本人的觀點(diǎn)而并非中原公司對(duì)市場(chǎng)的判斷，并指出該外電報(bào)道不乏有斷章取義之嫌。
中原北京否認(rèn)房?jī)r(jià)“近一兩月內(nèi)將下降10%-15%”
宏觀調(diào)控新政實(shí)施一月有余，各界人士都在關(guān)注新政帶來(lái)的變化。繼上海、廣州之后，北京的房?jī)r(jià)能否下降更成為人們集中探討的焦點(diǎn)。從北京市統(tǒng)計(jì)局5月份的統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，北京的房?jī)r(jià)仍在較高位運(yùn)行，接下來(lái)的幾個(gè)月將趨向何方尚不明顯。故而，當(dāng)外電報(bào)道中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)“國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)受宏觀調(diào)控影響近一兩月內(nèi)將下降10%-15%”時(shí)，無(wú)疑使業(yè)界在震驚之余，紛紛探尋其背后的分析依據(jù)。
然而，當(dāng)記者致電中原北京公司進(jìn)行求證時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該說(shuō)法被否認(rèn)。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，有關(guān)房?jī)r(jià)是否下降的判斷應(yīng)以公司所做的報(bào)告為準(zhǔn)，外電報(bào)道房?jī)r(jià)下降僅是被采訪者當(dāng)時(shí)個(gè)人的觀點(diǎn)而并非公司對(duì)市場(chǎng)的判斷，且該報(bào)道有斷章取義之嫌。而在李文杰摘抄給記者的報(bào)告內(nèi)容中，則明確指出“2006年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景總體看好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)回落，但回落速度放緩，整體市場(chǎng)仍然以盤(pán)整為主，……需求將逐步釋放，價(jià)格穩(wěn)中緩升。”
同時(shí)，報(bào)告中還指出，2006年普通住宅將成為市場(chǎng)主體，各地政府都表示將大力提高普通商品住宅的建設(shè)，并進(jìn)一步增加普通商品住宅的比重，改善房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展自住型普通住宅消費(fèi)；同時(shí)由于自住需求的積累和增加，房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。受政府相關(guān)政策的限制，高價(jià)位住宅開(kāi)發(fā)未來(lái)的新增供應(yīng)將明顯減少。但由于其具有高投資高收益的特點(diǎn)，高價(jià)位住宅銷售價(jià)格將繼續(xù)小幅上揚(yáng)。
“若宏觀調(diào)控及時(shí)且有效，不排除有下降可能”
中原(中國(guó))物業(yè)顧問(wèn)公司董事副總經(jīng)理黃雄也指出，當(dāng)時(shí)在記者招待會(huì)上探討的主要是整體成交量下降的問(wèn)題，而對(duì)整體房?jī)r(jià)則是提出“若宏觀調(diào)控及時(shí)且有效，不排除有下降可能”。黃雄還表示，個(gè)人觀點(diǎn)是對(duì)目前房?jī)r(jià)走勢(shì)仍在觀望，很難給出具體評(píng)價(jià)。目前的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，其升降取決于不同因素，雖然政府有一些強(qiáng)制性措施，但由于是行政指令而非市場(chǎng)化手段，有時(shí)候不一定能達(dá)到政府需要的效果，短期內(nèi)可能造成供應(yīng)短缺而使房?jī)r(jià)上漲。
同時(shí)，他還指出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難以平均價(jià)完全衡量其發(fā)展隋況。以上海為例，去年在宏觀調(diào)控下，上海主要表現(xiàn)為交易量下降，房?jī)r(jià)均價(jià)下調(diào)是因?yàn)橥猸h(huán)以及其他一些邊緣地區(qū)推出了較多中低檔房，而核心區(qū)的房?jī)r(jià)并未下跌。“事實(shí)上，房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)上下波動(dòng)5%是很正常的事。如果中低檔項(xiàng)目供應(yīng)增加，均價(jià)勢(shì)必下調(diào)，反之亦然。”(楊俠）
