即將過去的9月樓市，平靜中蘊藏著“不安定”的因素。宏觀調控的“低氣壓”還沒有消散，而今年剩下3個月的樓市走向又是如此的撲朔迷離�；厥捉衲赀@個并不“黃金”的“金九”，新樓市將帶您回顧影響9月樓市的九大名詞。

　　NO.1

　　細則——出臺傳聞暫告段落

　　在經過了近兩個月的“北京細則將在月內出臺”、“北京細則已經出臺，只是暫不對外發布”等各式各樣版本的坊間傳聞之后，本月，“北京細則”的傳聞再出新版本——“北京建委不會正式出臺相關實施細則”。

　　該版本的傳出源于月初出臺的《北京市規劃委員會關于貫徹落實宏觀調控政策，加強住房結構規劃管理的通知》，通知已經從9月1日起開始執行。通知顯示，從2006年9月1日起對新審批的住房項目執行新的審批流程。

　　而房地產業界之所以如此關心“北京細則”，原因就是“90平方米以下的戶型占70%”這個國家宏觀調控政策在北京遲遲沒有得到具體的落實政策出臺。而在北京市規劃委出臺這份通知中明確規定，北京區域內不論地段、城區和樓盤大小，均按單個項目執行。在6月1日之前取得規劃證、用地證、開工證的項目，項目規劃不受限制；但此后新審批、新開工的住宅項目嚴格執行北京新90平方米、占70%的規定。

　　至此，房地產業界對“北京細則”的種種猜測和期待終于暫告段落。而北京市規劃委也從月初開始接受三種類型項目的報批，第一是此前通過招拍掛方式取得土地出讓權的項目，按照原規劃報批規劃許可證；第二種是6月1日前已拿到施工許可證的項目，同時包括分批取得施工許可證的項目，按照原規劃報批規劃許可證；第三種是6月1日前沒有拿到施工許可證的項目，但原有規劃已被調整成90平方米戶型占70%的，也可報批。有媒體統計，這意味著北京將有1100萬平方米的招拍掛項目將按原規劃開發，明年出現大量中小戶型的預期將很難成為現實。

　　影響力指數：★★★★★

　　小編點評：盡管市規委的通知仍然存在爭議，甚至是“政策缺口”，但至少讓一部分開發商松了口氣，慢慢回歸到正常的開發進程中。

　　NO.2

　　典型——地產也“嚴打”

　　9月11日，建設部、國家發改委和國家工商總局聯合發布《房地產交易秩序專項整治工作方案》。從今年9月至明年9月，三部委將分四個階段整治房地產交易秩序。并且要在今年11月底以前，各地要上報查處的涉及房地產開發、銷售、中介服務等有關方面的3個典型案例。

　　在這個整治方案中，明細了6大類22種違規行為，包括囤積土地、炒樓花、炒樓號，捂盤惜售、哄抬房價，發布虛假信息和廣告、違規銷售、欺詐；中介機構和房地產經紀人員利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費，在代理買賣過程中賺取差價；合同違法和侵害消費者合法權益的行為等。三部委同時表態，將對影響惡劣、后果嚴重的大案、要案，依法從嚴懲處，并及時通過新聞媒體向社會公布處理結果。

　　影響力指數：★★★★☆

　　小編點評：“嚴打”之風終于吹進了房地產業，開發商可要小心啦。

　　NO.3

　　土地——調控“矛頭”轉向工業

　　“8·31兩周年”就像是一根導火索，讓地產宏觀調控的風向瞬間轉向土地市場。但與此前的土地調控方向不同，9月出臺的一系列政策將調控的重點從住宅用地首次轉向工業用地。

　　9月5日，《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》公布，其中直指，目前低成本工業用地過度擴張。隨后，國土資源部的相關負責人表示，新的土地調控政策將使工業用地的出讓價格上漲50%。9月16日，國土資源部土地利用司相關負責人再次表示，工業用地最低價標準制定權將從地方政府收歸中央，由國土資源部建立統一的工業用地出讓最低價標準公布制度，以防止地方政府為招商引資而變相低價賣地的行為。

　　影響力指數：★★★★☆

　　小編點評：工業地產用做商業或住宅的案例并不鮮見，只是誰也不知道究竟還有多少工業地產用地是“掛著羊頭賣狗肉”。

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