中新網(wǎng)9月8日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng) “金九銀十”銷售旺季的到來，人們也開始充滿種種期盼和疑問。觀望是否就此結(jié)束？房地產(chǎn)投資能否降溫？市場(chǎng)是否仍將持續(xù)“高燒”？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份相比過去的8月份，上市新盤將有所增加，預(yù)計(jì)將有70個(gè)左右的新老項(xiàng)目來沖擊“金九”的北京樓市。這些新項(xiàng)目中，與8月份類似，價(jià)格差異化明顯，戶型呈現(xiàn)多樣化，朝陽(yáng)區(qū)仍然是新盤放量的主戰(zhàn)場(chǎng)。
70個(gè)新老項(xiàng)目亮相
據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份，取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目?jī)H40個(gè)，較之7月份的64個(gè)，下降了24個(gè)，下降幅度很大。剛剛進(jìn)入“金九”，截止到9月5日，已經(jīng)有14個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)9月新盤放量會(huì)有所增加。
據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)9月份將有20個(gè)左右全新項(xiàng)目亮相，其中包括萬科東第、東湖灣、華潤(rùn)橡樹灣、立方庭等。而老項(xiàng)目后期更是達(dá)到了50個(gè)左右，其中包括阿曼寓所、A派公寓、華發(fā)頤園、新奧洋房、富力又一城、東亞奧北中心等。因此，預(yù)計(jì)9月份會(huì)有70個(gè)左右的新老項(xiàng)目沖擊“金九”，一掃過去的8月樓市的陰霾，為“金九”樓市添上一抹亮麗色彩。
但是，業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然預(yù)計(jì)9月份放量會(huì)有所增加，但是樓市并沒有年初時(shí)預(yù)測(cè)的那樣樂觀。受到政府宏觀調(diào)控的影響，一些原本準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目衡量得失之后很可能做出調(diào)整，比如修改規(guī)劃、重新審批，是否如期入市等等，這對(duì)于項(xiàng)目能否如期入市造成了一定影響。如果北京市的“細(xì)則”在本月出臺(tái)的話，預(yù)計(jì)一些尚在等待的項(xiàng)目或者在9月末，或者在10月初推出，因此，“銀十”的樓市估計(jì)會(huì)比較樂觀。
價(jià)格差異明顯
據(jù)中大恒基市場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心預(yù)測(cè)，9月新盤開盤項(xiàng)目整體均價(jià)將達(dá)到8800元/平方米左右，高出8月開盤均價(jià)近600元/平方米，但政策效應(yīng)不容忽視，8月份房?jī)r(jià)漲幅控制已初見成效，預(yù)計(jì)9月新盤成交價(jià)格也會(huì)略低于開盤價(jià)格。
據(jù)目前已有的數(shù)據(jù)顯示，在全新開盤的項(xiàng)目中，售價(jià)都比較高，而且公寓項(xiàng)目占到了一半，除了兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在8000元/平方米左右外，其他6個(gè)公寓項(xiàng)目均價(jià)都在10000元/平方米。就算是普通住宅立項(xiàng)的，像橡樹灣、東湖灣、頤清家園等，售價(jià)也已經(jīng)在8000元/平方米以上了。
地理位置仍然是決定價(jià)格的重要因素，位置較好的項(xiàng)目，基本售價(jià)都在8000元/平方米以上。像位于亞奧區(qū)域的數(shù)碼國(guó)際公寓均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11000元/平方米左右，位于西二環(huán)菜戶營(yíng)橋的金泰城麗灣均價(jià)也預(yù)計(jì)為8000元/平方米，位于朝陽(yáng)公園附近的萬科東第售價(jià)預(yù)計(jì)在16000元/平方米。
在全新項(xiàng)目中，均價(jià)預(yù)計(jì)低于8000元/平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，多數(shù)位于郊區(qū)，包括位于亦莊的博客雅居，均價(jià)為6000元/平方米，位于大興黃村的首邑上城，預(yù)計(jì)均價(jià)為6400元/平方米，位于順義的萬科四季花城，均價(jià)為5000元/平方米。另外位于朝陽(yáng)區(qū)華堂商場(chǎng)對(duì)面的海華堂和位于朝陽(yáng)雙橋附近的華美橡樹嶺均價(jià)都在7500元/平方米。
而老項(xiàng)目后期的售價(jià)仍然呈比較大的差異化，既有位于朝外大街的新城國(guó)際三期，均價(jià)達(dá)到38000元/平方米，也有位于密云的明珠花園二期，均價(jià)為1900元/平方米。根據(jù)物業(yè)所處位置和品質(zhì)的不同，老項(xiàng)目后期供量?jī)r(jià)格呈現(xiàn)多樣化。
戶型靈活多樣
受到“限小”政策的影響，9月份樓市新供量的戶型更加靈活多樣。以前不多見的小戶型在9月樓市中開始頻頻亮相。
在全新開盤的項(xiàng)目中，比如數(shù)碼紫金公寓，部分房型設(shè)計(jì)靈活多變，由于戶內(nèi)無承重墻體，客戶可根據(jù)需求自由分割組合，實(shí)現(xiàn)百變房型。戶型面積從40平方米到180平方米，選擇余地較大，可滿足不同階層、不同人群的需求。金泰城麗灣的主力戶型為80-90平方米的兩居。華美橡樹嶺的主力戶型為兩居，還有100-110平米左右的三居，110平米左右的躍層等不同戶型。位于中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)西側(cè)的立方庭的主力戶型為一居30-60平方米。博客雅居的一期為55-100平方米6余種戶型。
另外，全新開盤的一些高檔項(xiàng)目，則多為大戶型，中小戶型較少。比如萬科東第的戶型為二居110平方米左右，三居150、160平方米左右，戶型面積較大。位于望京的東湖灣面積從100平方米二居至260平方米四居，主力戶型是160-180平方米三居室。位于小屯的萬科紫臺(tái)項(xiàng)目戶型也以面積為160平方米的三居為主。
老項(xiàng)目后期由于產(chǎn)品差異比較大，其戶型差異也多樣化。小戶型項(xiàng)目東亞奧北中心三期9月4日已經(jīng)推出。位于立水橋附近的北京北后期也將在9月份推出，戶型面積55-113平方米，其中一居面積55-60平方米,二居面積72-88平方米，三居100-113平方米。而位于朝陽(yáng)路上的阿曼寓所，則戶型面積集中在60-100平方米的一居和兩居。一般來講，位置較好、售價(jià)較高的一些項(xiàng)目大戶型所占比重會(huì)大一點(diǎn)，售價(jià)低的戶型相對(duì)小一些。
朝陽(yáng)區(qū)獨(dú)占鰲頭
9月份的新盤區(qū)域供應(yīng)分布的局面不會(huì)有所改觀，朝陽(yáng)區(qū)仍將獨(dú)占鰲頭。統(tǒng)計(jì)顯示，至少有10個(gè)左右的全新項(xiàng)目將在本月亮相朝陽(yáng)，而后期項(xiàng)目更是有20多個(gè)位于朝陽(yáng)區(qū)，由此計(jì)算，近30個(gè)新老項(xiàng)目都集中在朝陽(yáng)區(qū)，占去了所有新入市項(xiàng)目的40%左右，供應(yīng)勢(shì)頭不減。
除了住宅項(xiàng)目，9月朝陽(yáng)區(qū)還有4個(gè)寫字樓項(xiàng)目入市。包括已經(jīng)開盤封頂?shù)娜藵?jì)集團(tuán)旗下的人濟(jì)大廈封頂，該大廈位于京順路西北側(cè)由一座人濟(jì)萬怡酒店配兩座甲級(jí)寫字樓組成，建筑規(guī)模6萬平方米，采用全生態(tài)辦公。還有位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路的順邁金鉆將于9月底開盤，該項(xiàng)目總建筑面積為6.8萬平方米。另外還有位于朝陽(yáng)望京的方恒國(guó)際中心，總建筑面積25.1萬平方米和位于朝陽(yáng)北路的世華國(guó)際中心，總建筑面積10.4萬平方米。
其他各個(gè)區(qū)域?qū)⑵椒智锷S著城八區(qū)可供開發(fā)的土地面積減少，遠(yuǎn)郊地區(qū)開始加入競(jìng)爭(zhēng)行列，城八區(qū)供應(yīng)量的面積優(yōu)勢(shì)不再明顯。9月份，隨著四至五環(huán)間開發(fā)的逐漸飽和，該區(qū)域內(nèi)的放盤也將逐漸減少，五環(huán)以外的新盤供應(yīng)量將達(dá)到五成以上。京城住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)將越來越明顯。
此外，別墅的放量都將比8月有大幅上升，全新的別墅項(xiàng)目有北京灣、中海瓦爾登別墅、水岸江南綠色生態(tài)園、領(lǐng)秀新硅谷四個(gè)，老項(xiàng)目后期更是多達(dá)10余個(gè)，這些別墅項(xiàng)目基本都集中在五環(huán)以外。（趙麗萍）
