中新網8月1日電 美聯物業市場部負責人向《每日經濟新聞》表示，之前成交的客戶都已在前幾天過戶完畢，剩余大部分掛牌房源已趕不及8月1日前避稅，絕大多數有稅房業主又不愿“割肉”拋售，據此推算，約有45%的房源將從今天起暫時退出二手市場。

　　據美聯物業各門店對掛牌業主的心態調查，未來業主無外乎采取3種行動——轉售為租、暫時性封盤或轉嫁稅收。

　　美聯物業市場部資料顯示，相對于“征收個稅”消息公布的次日(7月27日)，目前各區域有稅房業主轉售為租情況有所增加，約有多達30%左右的業主預備在8月1日之后采取轉售為租的舉措作為過渡。同時增加的還有轉嫁稅收的業主比例，由原來的15%增加至30%左右，據此推算，約有45%的房源將從今天起暫時退出二手市場。

　　中心地段堅挺次中心降價

　　虹口、楊浦、閘北以及普陀等區域的部分業主在“避稅戰”期間采取了讓價脫手的措施，讓價幅度占應繳個稅的3-4成，這導致近幾天次中心地段的二手樓盤成交均價有所下調。與其相比，以徐匯、靜安區為代表的市中心區域高檔住宅由于高租金回報率的支撐，市場價格始終居高不下。

　　“征收個稅”消息發布之后，徐匯、靜安區域只有極小部分業主同意微幅讓價出售，大多數業主仍舊咬價不放。截至昨日，徐匯、靜安區域有接近40%的業主明確表示，8月1日大限之后會將手中物業轉售為租，更有高達50-60%的業主表示將會采用轉嫁稅收的辦法繼續掛盤。

　　美聯物業上海區總經理馮泓睿介紹，由于靜安、徐匯高檔住宅的租賃市場情況良好，導致現時業主心態普遍較好，業主與購房者心理價位差距仍在拉大。

　　“限外”加“個稅”浦東濱江放下姿態

　　以浦東世茂濱江、仁恒濱江等為代表的高檔樓盤在“避稅戰”中不得不放下姿態，前有“限外”后有“個稅”新政，濱江業主挺不住了。

　　據馮泓睿介紹，浦東部分高檔樓盤中，外籍投資客占到一定比例，加上之前“限外購房”影響，世茂濱江等一些高檔樓盤的外籍業主主動讓價。較高的房源品質與較合理的價格使得業主與這一區域購房者在房源價位上較為吻合，交易成功率相對較高。

　　至31日截稿時，上海各大中介行都表示二手房成交量在這5天內上竄不少。中原地產表示，由于區域板塊的不同，上升的幅度各不相同，整體成交量上漲了30-40。浦東、虹口、盧灣成交漲幅在50左右；楊浦、普陀、閘北漲幅在30左右；閔行成交量漲幅約20。

　　信義房產的相關負責人也表示，5天來，日成交量與前期相比上漲了3-4倍，已創下3年以來的最高紀錄；順馳房產日成交量也有100的攀升。（董琳霞）