中新網8月1日電 據《上海證券報》報道，31日，二手房交易個稅強征“8·1”大限到來前的最后一天，上海、北京、廣州三地二手房市場呈現出不同面孔。

　　上海：忍痛割愛不如捂而租之

　　上海老百姓的想法很簡單，能辦就辦，以防萬一。但是仍有大量交易被太過短暫的預留時間排除在過戶之外。“一個客戶目前在九寨溝旅游，趕不回來過戶，十分焦急。”一位經紀人稱。

　　滬上的二手房市場在最后一日里已經出現了“降溫”形勢，對于大部分已無法避開8月1日大限的業主來說，“忍痛割肉”的拋售并不是愿意接受的方式。

　　當地多家中介表示，賣家轉售為租、暫時性封盤及轉嫁稅收的應對方式已有出現，許多買家則表示對后市漲跌實在無法預計，因此抱有觀望心態。

　　美聯物業資料顯示，截至31日，在有稅房業主中，約有30%業主打算轉售為租，30%業主表示想“轉嫁稅收”。對于市中心高檔物業業主而言，轉售為租比例上升到40%；轉嫁稅收計劃的更高達50%-60%。

　　在這種形勢下，投資樓盤較集中的區域，中介門店的業務將大量縮水。“我們現在根本不知道能不能活過政策期。”一位中介人士表示。中原地產高級物業顧問火煜稱，保守估計，8月二手房業務量最少下降三成。

　　北京：部分區域成交激增5倍

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍用“過戶量集中”來介紹昨天的市場變化。“眾多已完成交易但未及時過戶的客戶都在加緊辦理手續。”她說。

　　據北京中原提供的數據表明，31日的過戶量較平時有2至3倍的增長，部分區域甚至高達4至5倍。宮萍向記者介紹，這些客戶實際上是之前積累下來的，只是尚未辦理過戶手續而已。“如果想乘著這幾天完成交易，根本來不及。”

　　廣州：爭搶過戶情形基本沒有

　　對于已經強征個稅一段時間的廣州二手房市場而言，此次全國范圍的避稅大戰，波及不大。由于廣州已從今年1月1日起開始強制征收個稅，因此當地的二手房市場早已對國稅局的新規定有了“免疫”，31日顯得波瀾不興。“只有客戶打電話來詢問新規和廣州現行政策的差別，爭搶過戶的情形基本沒有。”當地一家中介介紹。

　　廣州中原地產市場研究部瞿中奇介紹，在當初廣州市進行強征個稅后，當地的二手房市場交易量一度減少，而且業主已形成收“實價”的習慣，即房源掛牌出讓時所標價格為到手價格。“對業主而言，稅收政策變化多，所以他們往往標注實打實的價格，中間的環節花費則由買家解決。”他解釋說。（唐文祺）