兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)問(wèn)題再次成為民眾關(guān)注的“焦點(diǎn)”。對(duì)于很多老百姓來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)當(dāng)然有必要，但房?jī)r(jià)能降下來(lái)才是期待的結(jié)果。目前房?jī)r(jià)還是太高，很多人仍在“望房興嘆”。

　　“看到政府要治理通貨膨脹，我們很高興。還想問(wèn)一問(wèn)，房?jī)r(jià)什么時(shí)候能降下來(lái)？很多人攢一輩子的錢也買不起房子，這才是更揪心的事。”這是街頭巷尾老百姓的心聲：豬肉漲價(jià)，可以不吃；房子漲價(jià)，卻不能不住。

　　年初廣東等地房?jī)r(jià)下降的消息傳出后，民眾十分期待。不過(guò)兩個(gè)月過(guò)去了，北京、上海等地房?jī)r(jià)總體來(lái)看好像沒有松動(dòng)。部分地區(qū)降價(jià)的房子也集中于滯銷地段和戶型。根據(jù)發(fā)改委數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍上漲11.3%。

　　大家不禁要問(wèn)，房?jī)r(jià)到底啥時(shí)能下跌？或者，房?jī)r(jià)真的不會(huì)下跌了，只不過(guò)可能漲得慢了點(diǎn)？如果是這樣，目前大中城市的房屋均價(jià)還是遠(yuǎn)超過(guò)普通老百姓的購(gòu)買能力。住房難問(wèn)題還是不能有效解決。

　　以北京為例，去年底五環(huán)內(nèi)期房均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，2007年北京城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入2.5萬(wàn)元。一個(gè)兩口之家工作一年僅能買3.6平方米的“住房”，還不夠一張床的面積。

　　此次兩會(huì)期間，政府針對(duì)住房問(wèn)題提出了一些解決方法，主要包括四大措施：廉租房、限價(jià)房、稅收信貸土地政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等。這些措施給緩解民眾住房難問(wèn)題帶來(lái)了希望。

　　但不容忽視的是，廉租房、限價(jià)房目前畢竟還只能覆蓋很少的居民。今年加大廉租房資金投入約33%，不能徹底改變這一現(xiàn)狀。網(wǎng)上很多人提出這一問(wèn)題，“中等收入的居民住房怎么解決？誰(shuí)來(lái)關(guān)注一下‘夾心餅干’？”

　　說(shuō)到稅收等市場(chǎng)手段調(diào)控，很多人存在一些質(zhì)疑，期待政府部門解答。例如，2005年首次對(duì)二手房增加征稅，近3年來(lái)，這一稅收在實(shí)際操作層面無(wú)一例外加諸購(gòu)買者頭上。在全國(guó)所有二手房中介的報(bào)價(jià)中，稅收都是購(gòu)買方自己負(fù)擔(dān)的，而且不算入房屋報(bào)價(jià)中的。這項(xiàng)稅收更多抑制了有實(shí)際需求的買房者，而不是炒房者。“再出稅收政策的話，能不能更有針對(duì)性一些？”

　　很多網(wǎng)友提出非常好的建議，采取更多有力的措施。與政府提出的四大措施相對(duì)應(yīng)，可以稱為“網(wǎng)絡(luò)版四大措施”：減少土地成本，招拍掛制度亟需改革；增加多處房產(chǎn)所有人的持有成本，而不是增加流通環(huán)節(jié)成本；嚴(yán)打屯地屯房；減少二手房交易費(fèi)用，促進(jìn)二手房交易。這些建議值得決策層參考。

　　不止一個(gè)官員曾經(jīng)表示，房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題是國(guó)際難題。但是，中國(guó)有自己的國(guó)情：一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，卻有著堪與發(fā)達(dá)國(guó)家相比的高房?jī)r(jià)；中國(guó)目前收入差距很大，住房問(wèn)題傷害的中低收入階層的民眾比例更大；中國(guó)的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等保障體系還不完善，人民還有很大的支出負(fù)擔(dān)等等。這些因素決定了，中國(guó)的房?jī)r(jià)調(diào)控更不能放松。

　　房?jī)r(jià)也是市場(chǎng)價(jià)格的一種，市場(chǎng)價(jià)格沒有永遠(yuǎn)上漲不下跌的。這句話曾經(jīng)給了很多人希望。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)上漲可能慢了一點(diǎn)，不過(guò)更多是買方觀望的心態(tài)促使的，是房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)扼殺了很多人買房的能力，而不是供需結(jié)構(gòu)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　因此，房?jī)r(jià)下跌恐怕還難以很快出現(xiàn)。但如果房?jī)r(jià)不跌，以現(xiàn)在的收入增速和通貨膨脹速度，多數(shù)人還是買不起房。民眾期待更有力的調(diào)控措施出臺(tái)，讓更多人圓了住房夢(mèng)。(王棟琳)