高房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是老百姓關(guān)注的話(huà)題。2月21日，萬(wàn)科率先通過(guò)降價(jià)打折來(lái)驗(yàn)證樓市拐點(diǎn)已到，相比萬(wàn)科5%的讓利價(jià)格，本地一些中小樓盤(pán)已經(jīng)跟風(fēng)推出最高15%的打折促銷(xiāo)。廣州、深圳等地房?jī)r(jià)也的確出現(xiàn)了明顯的下降，也使越來(lái)越多的人對(duì)房?jī)r(jià)大幅下降有了強(qiáng)烈的預(yù)期。

　　對(duì)普通百姓而言，房?jī)r(jià)的下跌自然是福音，去年下半年高價(jià)買(mǎi)入的購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌吃虧，一些有購(gòu)房計(jì)劃的人則希望越低越好。我們不妨大膽設(shè)想，假如房?jī)r(jià)真的下跌一半會(huì)是什么后果。

　　依據(jù)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，有購(gòu)房計(jì)劃的人可能仍然會(huì)觀望，那些在高價(jià)位的購(gòu)房者可能出現(xiàn)零資產(chǎn)或負(fù)資產(chǎn)，而整個(gè)銀行業(yè)可能會(huì)掉進(jìn)深淵。

　　上海銀監(jiān)局近日發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》顯示，去年中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本地個(gè)人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右。

　　房?jī)r(jià)之所以會(huì)給銀行的信貸安全帶來(lái)如此大影響，主要是與抵押資產(chǎn)的現(xiàn)值有關(guān)。銀行所做的“按揭”實(shí)質(zhì)是住房抵押。一旦還款人出現(xiàn)問(wèn)題，銀行需要處置其住房資產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)價(jià)格偏低，那么銀行能夠變現(xiàn)的資產(chǎn)額就會(huì)很低。

　　這不由使我們想起了仍在蔓延的美國(guó)次級(jí)債，就是起因于房?jī)r(jià)的滯漲和月供額的激增，使得抵押貸款者不堪重負(fù)，而停滯不前的房?jī)r(jià)讓無(wú)法收回貸款的金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，作為抵押的資產(chǎn)價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于已放出的款額，于是一個(gè)個(gè)華麗的泡沫開(kāi)始迅速破滅，一連串的骨牌效應(yīng)引發(fā)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下滑和全球股市的下跌，并導(dǎo)致了花旗、美林等國(guó)際大投行的巨額虧損，給投資者造成相當(dāng)大的損失。

　　我們現(xiàn)有的房?jī)r(jià)如果真的下跌一半，近兩年的購(gòu)房者恐怕多數(shù)將變成負(fù)資產(chǎn)，也就是說(shuō)，自己所購(gòu)住房的價(jià)值，將低于在銀行的貸款，有可能引發(fā)貸款人寧可將房子全部給銀行也不愿意繼續(xù)還款。2003年非典時(shí)曾引發(fā)香港樓市大跌，本人的好幾個(gè)朋友所購(gòu)住房均出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，也出現(xiàn)將房子抵給銀行的現(xiàn)象。一旦眾多的購(gòu)房者不愿還貸而將住房抵給銀行，面對(duì)大量貶值的實(shí)物住房，銀行為了收回資金，可能以更低的價(jià)格進(jìn)行處置，其中的差價(jià)就變成了銀行的虧損或壞賬。而巨額的虧損或壞賬有可能壓垮整個(gè)國(guó)家的銀行體系，那時(shí)候，即便房?jī)r(jià)跌得再低，還會(huì)有人去買(mǎi)嗎。

　　誰(shuí)都希望買(mǎi)到便宜的房子，人們希望房?jī)r(jià)下跌的愿望是可以理解的，但任何價(jià)格的波動(dòng)都必須有度，必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，遵循行業(yè)游戲規(guī)則，當(dāng)價(jià)格無(wú)限度地上漲或無(wú)限度地下跌時(shí)，必然會(huì)引發(fā)相應(yīng)的連鎖反應(yīng)。在價(jià)格或價(jià)值面前，市場(chǎng)總是公平的，相信在公平的市場(chǎng)中，人們期待也會(huì)變得理性。