房產市場所期待的“小陽春”終究沒在2月份出現。記者昨天從二手房指數辦公室獲悉，2月，上海二手房指數為2271點，較1月上漲25點，漲幅為1.1%。辦公室有關負責人分析，萬科等一手房打折風直接影響到這些新盤周邊二手房市場，令部分購房者加大對房價下降預期心理。政府新公布的經濟適用房開工計劃及“限價房”等政策出臺，又使部分意向購房者擱置近期購房計劃。

　　來自上海二手房指數辦公室的統計數據顯示，2月二手房市場總體呈現低迷，下旬起開始回升。其中，傳統自住區域表現較好，月末市場行情有所回暖。

　　如虹口、楊浦和閘北等，二手房漲幅分別為4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口曲陽以及涼城板塊，受到自住客戶青睞，分別上漲4.6%和4.43%；楊浦中原板塊，憑借交通及生活配套完善的優勢，上漲4.44%；北外灘板塊受上海港國際客運中心開發提速影響，區域價值快速提升，大幅上升6.22%。

　　傳統中心區域2月二手房市場表現較為穩定，除部分區域受個案影響，總體仍保持上升趨勢，成交價格穩定。其中，黃浦區整體漲幅大幅下滑，主要受南京東路板塊漲幅明顯趨緩影響，僅上漲2.15%；盧灣和長寧表現略有好轉，漲幅分別為3.70%和2.97%；靜安區受曹家渡板塊下跌1.70%的影響，僅上漲1.53%。

　　在投資者集中、后市供應量充足的區域，二手房掛牌價格“松動”現象有所放大，但降價效果不明顯，成交量始終未見起色。但在成交量不足的情況下，二手房成交價格仍在高位波動，只是漲幅回落。

　　上海二手房指數辦公室分析指出，上海2月二手房市場受假期等外部因素影響，成交量出現大幅度下降，但從整體看，市場剛性需求依舊強烈。2月下旬，購房者參與度開始回升。近期市場出現盤整趨勢，屬正常表現，有利于市場穩定，為后續發展積蓄動力。(記者 楊冬）