根據世華地產市場研究中心的最新數據顯示，預計二手房市場2月成交量下滑16%，主要受春節長假影響，假期結束后上周全市整體成交明顯回暖。上周(2月17日至23日)深圳二手住宅市場共成交住宅514套(按世華成交份額估算所得)，平均日成交量為73套，與節前日成交量浮動在20～70套左右的成交量相比，回暖跡象明顯。

　　量跌價穩，關內成交活躍

　　世華地產市場研究中心預測，全月二手住宅成交套數在2500套左右，這與1月份3004套的成交量有不小的差距，下降16%。不過，成交量下降，二手房價格呈穩定的態勢。上周二手住宅整體成交均價為10086元／平方米，與前幾周相比略微有所下降。但成熟地段的價格依舊處于高水準，如中信紅樹灣，單價29464元／平方米；綠景花園，單價14474元／平方米；港島銀座，單價13220元／平方米。

　　從成交區域分布上看，關內四區成交量占到總成交量的60%以上，這也表明市場對關內的二手住宅信心較足。可以預料，相比于關外，關內二手住宅市場交易將率先回暖。

　　租賃市場活躍

　　與買賣成交的低迷相反，租賃市場步入了傳統的活躍期，在上周成交非常活躍，售租比為1∶6，而1月份的售租比為1∶2，前者比后者高出近3倍。節后入深找工作者和換工作者帶來大量的租賃需求，從而增加了租賃成交，這種狀況將持續到3月底。(李錦偉)