二月的市場成交量出現了較大萎縮，全市二手房買賣成交宗數環比萎縮接近四成，成交量低于去年12月份的水平。

　　目前地產市場的特點就是觀望情緒濃厚，在市場的價格支撐力連續受到質疑的環境下，越來越多的消費者的態度轉變為持幣觀望。綜合近段時間的市場供應來看，現在是供應充足的，因此目前主要的市場問題是購買意愿和市場信心的低下。

　　上周各個媒體陸續又出現了一些關于房地產價格的報導，對廣州、上海等城市的房價變化給予了高度的關注，顯示一線城市的價格拉鋸還在進行，樓價變化仍然是撲朔迷離，但深圳爭論的聲音則反而不是那么強烈了。

　　近半年來的數據顯示，價格確實在有限度的回調過程當中。二月的二手樓價相對于一月變化很小，只有微量的上浮。現實的情況是，由于前期的二手市場價格下調幅度較大，且成交不旺，交易難度增加，普通民眾的信心受到了較大的打擊，因此，必須有足夠的價格增幅和穩定的成長期才能重啟市場的繁榮。

　　所幸市場目前已經有一些好的跡象了，二月最后一周的交易量相對前幾周有了較大幅度的增長，盡管以周為單位的數據顯得有些單薄，但至少這是一個積極的信號。

　　二手市場交易量可能在三月得到一定的增長，但這個增長能否建立起價格穩定的基石還是未知數。相對來說，二手市場的各項指標相對于一手來說，更加敏感一些，因此，今后幾個月可以留意二手市場的成交量變化和價格水平，如果成交量能在幾個月內保持上升的趨勢，而價格也可以企穩的話，則表示市場重新找到了平衡點，有望在2008年保持一定的增長速度，重新回到健康增長的軌道。(深圳中原地產總經理 李耀智)