中新網(wǎng)3月23日電 十屆全國人大五次會議16日通過了《物權(quán)法》，并將于10月1日正式施行。臺灣《聯(lián)合報》刊登法學(xué)教授張耿銘的文章預(yù)測說，未來將帶動大陸另一波房產(chǎn)與土地交易的高潮，臺商也將可更靈活地操作在大陸的資產(chǎn)。
文章表示，大陸當(dāng)前臺商所擁有的工業(yè)用地，在《物權(quán)法》未制定之前，一直未能確定其權(quán)利價值，而今《物權(quán)法》明確規(guī)定：土地、房產(chǎn)及動產(chǎn)私有制度，且任何單位或個人不得予以侵害，也就是大陸的動產(chǎn)與不動產(chǎn)確立其個人所有的“排他性”，將因此建立“物權(quán)”的價值。在權(quán)利可確保的情況下，另一波大陸土地、房產(chǎn)將被帶動的新高潮，已是必然的趨勢。
文章說，長期以來臺商最頭痛的問題是，土地、廠房貸款無門，而今《物權(quán)法》制定后，將掃除過去臺商“土地使用權(quán)”權(quán)利曖昧不明的窘?jīng)r，臺商的土地、廠房及房產(chǎn)，將可依《物權(quán)法》辦理設(shè)定抵押，而大陸的銀行可不再有所疑慮；至于機器、設(shè)備及動產(chǎn)，也可據(jù)以設(shè)定質(zhì)權(quán)。可預(yù)見未來臺商貸款無門的窘境將因而解除，大陸臺商將可更靈活操作在大陸的資產(chǎn)。
值得臺商注意的是，《物權(quán)法》新規(guī)定了集體土地的權(quán)屬所有、出讓流轉(zhuǎn)及承包、包租方式，它將使廣大的農(nóng)村集體土地，更為彈性處理與釋出使用，臺商亦將因此能參與開發(fā)。文章認(rèn)為，《物權(quán)法》制定后，它將使得目前一般限定五十年的工業(yè)土地使用權(quán)與限定七十年的房產(chǎn)證，因為土地使用權(quán)人與房屋使用權(quán)人持有地上不動產(chǎn)及物權(quán)受到保護(hù)，而能永續(xù)延展持有。
不過文章也提醒說，應(yīng)該注意物權(quán)法第四十九條規(guī)定：基于公共利益的需要，縣級以上人民政府可依照法律的權(quán)限與程序，對于個人或單位的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，可以予以征收或征用，但必須依照國家規(guī)定給予補償。其仍顯示出，對于動產(chǎn)或不動產(chǎn)的使用，政府仍居于絕對的主導(dǎo)地位。
