天津“國五條”細則出臺一周 二手樓市降溫

　　天津市“國五條”細則出臺1周，成交量明顯下降。

　　【解說】3月31日，天津市“國五條”細則正式出臺，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款，并對出售自有住房，能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征個人所得稅；對不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。相比細則出臺前二手房成交量井噴的態勢，4月以來成交量明顯回落，但仍高于同期的水平。

　　【解說】中國指數研究院的數據顯示，4月份首周，天津二手房日均成交521套，環比下降30.9%；成交面積18.1萬平米，環比下降59.8%；成交均價8773元／平米，環比上漲2.6%。因為清明小長假暫停辦理，導致一周整體成交量有大幅度下降。4月10日，記者在天津市二手房交易中心看到，前來交易房屋的人已寥寥無幾。記者走訪多家房地產中介機構了解到，目前的日均成交量維持在500套左右，相比政策空窗期1100—1200套的水平大幅下降。

　　【同期】(天津我愛我家企劃總監 李娜)從目前的情況來看，由于有積壓件的辦理，就是之前積壓件兒的辦理，所以會比之前的平均水平略高，但是我們預計在2到3周之后，這個整體的成交量水平會回落到之前較低的水平，未來的一段時間也會有一個低位運行的狀態。

　　【解說】業內人士分析，在政策空窗期市場成交量過大，提前透支了很多房源。在今后幾個月中，如果房源的需求量無法匹配之前的成交量，那么市場成交量肯定會維持一個長時間的低位運行。

　　記者蔡志堅天津報道