一線城市大型房企轉戰二線城市

　　除了對上述現象比較關注外，黃勇還注意到另一種跡象和趨勢，就是許多一線城市的大型房企紛紛轉戰二線城市。

　　今年6月上旬，萬科斥資六七億元巨資在廈門購得首宗20多萬平方米地塊，標志著萬科正式落戶廈門。“其實在萬科之前，魯能、萬達、順馳和中海等知名大型房地產開發企業，都先后涉足過廈門，有一些大型房企還在廈門拿了地。”黃勇說。

　　最近，陽光100在廣西柳州也初步完成了其進軍二三線城市的戰略布局，一個總投資20億元人民幣，集五星級酒店、寫字樓、公寓和商業于一體的大型房地產開發項目業已浮出水面。

　　“中國的第一次城市化浪潮，首先就是從一線城市開始的，目前一線城市受宏觀調控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達到75%，第一輪城市化浪潮已達到頂峰，而二三線城市投入相對比較少，同時受宏觀調控的影響相對也較小，城市化率只有百分之三四十，要達到70%，還有很大的空間。”陽光100常務副總經理范小沖表示，“二三線城市現在越來越得到發展商和基金的關注，二三線城市特別是二線城市，市場前景比較看好。”

　　無疑，開發商和基金的大舉進入，必將使二線城市房地產進一步升溫，如此一來，房價再次上漲已是大勢所趨。這給一些本已炙手可熱的二線城市房地產調控帶來了巨大的挑戰。

　　過去，樓市炒作風氣盛行的是上海、北京和南方一些一線城市，現在這種風氣正在不斷地向二線城市蔓延。“因為大家覺得炒房有錢賺，是致富的機會，因此目前導致樓市泡沫的根基還沒有動搖。”國家發改委經濟所研究員王小廣認為，設若持上述觀念，不到南墻不回頭是非常危險的，要扭轉這種局面，必須一手引導人們轉變觀念，打擊投機；一手從生產環節入手，反對壟斷。王小廣認為，炒作不僅有購房投機者的問題，還有房地產開發商和制度本身的問題，遏制炒房，應兩手抓，兩手都要硬。（周雪松）

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