上海　成交量迅速縮水

　　“國六條”及其細則的出臺，讓上海的陳小姐看到了希望。在她看來，這次調控政策的出臺，或許會讓高高在上的上海房價更加“親民”一點。但一個月過去了，她卻發現事情并沒有朝她所預期的方向發展。

　　“一個月來，看了這么多樓盤，跑了這么多中介，腿都跑酸了，發現上海房價竟然沒有什么波動，有些地方居然還小幅上漲，我是心灰意冷了。”滿臉疲憊的陳小姐說：“政府部門公布的數據說上海房價降了，媒體的文章也說上海的房價降了，可為什么我想親身感受一下，就那么難呢？”

　　陳小姐的心態代表了上海許多待購房者的心態。這次調控政策的出臺重新燃起了他們的希望，但現實卻再次給他們潑了一盆冷水。“房產之窗”上海樓市監測系統顯示，6月份上海普通商品住宅成交均價為9685元/平方米，其中內環內均價上漲近一成，帶動全市均價上漲了7.4%。盡管這個均價的拉升是由于成交結構變化所帶動的，但這也傳遞出一個信號：上海房價依然保持強勢，并沒有因為這次調控政策的出臺而俯首。

　　失望讓許多上海待購房者選擇了繼續等待。在這種觀望的氣氛中，上海許多樓盤的成交量開始大幅萎縮，一些樓盤在開盤后居然長時間出現零成交的局面。陳小姐告訴記者，在她看的樓盤中，有許多樓盤已經是現房了，但售樓處卻沒有人氣，冷冷清清的場面讓人想起去年第一次宏觀調控時的場景。只不過，讓她費解的是，售樓人員卻一反常態的高傲，仿佛仍處在樓市火爆的前兩年。

　　統計數據清楚地說明了上海樓市受到觀望情緒的影響程度。中國指數研究院(華東)對上海網上房地產的監控數據顯示，6月份上海共成交商品房210.34萬平方米，較5月份減少了81萬平方米，降幅為27.8%；共成交了16810套，較5月份減少了9253套，降幅為35.5%。其中商品住宅成交169.42萬平方米，較5月份減少81.31萬平方米，降幅為32%。

　　購房者的觀望、成交量的萎縮讓開發商們開始謹慎起來。中國指數研究院(華東)提供的數據顯示，6月份，上海商品房供應量新增264.36萬平方米、25163套，分別比5月份減少15.22%和15.76%。其中，住宅供應量為207.1萬平方米，比5月份減少了23.64%。開發商捂盤不肯降價和購房者的觀望在6月份交織在一起，上海樓市供需方新一輪的對峙悄然展開。

　　業內人士指出，上海的實施細則遲遲未出，使得各方不敢輕易行動，開發商尤其如此。不過，如果上海的實施細則和深圳等地一樣嚴格，上海的開發商受到的影響會非常大，這有可能會打破目前的僵局。

　　上海二手房市場也開始快速萎縮。受營業稅全額征收時間跨度延長的影響，許多二手房的出售成本驟然提高，這使得二手房的交易量快速縮水。一家房地產中介機構的有關人士介紹說，在陸家嘴地區，一些中介的業務量足足下降了一半，前來看房和電話咨詢的人大為減少。與此形成鮮明對比的是，二手房的租賃成交快速放量，6月份一些地區的租賃成交量上升了二成以上。業內人士認為，租賃成交放量主要是由于一些房東在賣房無望的情況下改賣為租，一些購房者改變了購房計劃轉而選擇租賃造成的。

　　從近一個月來各城市房地產市場走勢來看，目前大多仍延續著上半年房價小幅攀升的市況。但這并不能說明什么問題，因為樓市畢竟不是股市，政策對市場的影響不會馬上顯現出來。業內人士認為，這次房地產調控，有兩點須明確。其一，在究竟是要講求市場效率還是體現社會公平上，調控目標明顯傾向于后者，有限的城市土地資源不會再是出價高者得；其二，中央政府對這次房地產調控的決心不容置疑。建設節約緊湊型城市，逐步改變城鄉二元經濟結構不合理狀況，應是這次調控的深層次背景。

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