中新網(wǎng)7月5日電 “一石激起千層浪”，用這句話來形容今年房產(chǎn)新政的出臺一點也不為過。在調(diào)控“組合拳”的影響下，房產(chǎn)投資者原有的投資節(jié)奏被徹底打亂。于是，忍痛割肉、由售轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場等方式成為投資者應(yīng)對房產(chǎn)新政的主要方法。
“與去年調(diào)控相比，今年的‘國十五條’將營業(yè)稅的征收時間從兩年延長到了五年，這一點對房地產(chǎn)投資者的打擊無疑是最大的。”戴德梁行董事王晨告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，對住房轉(zhuǎn)讓征收5.5%的營業(yè)稅，不僅直接使投資者經(jīng)濟(jì)收入減少，更重要的是打擊了投資者的信心。此外，造成投資者成本增加。以前可能會在兩年或兩年內(nèi)就可以得到的投資回報，現(xiàn)在需要更長的時間才能收回，這就直接增加了投資者資金的投入并且延長了投資周期,同時，增加了投資風(fēng)險性。
正是由于預(yù)見到了風(fēng)險，京滬等地的投資者開始謀求新的出路，忍痛拋盤、轉(zhuǎn)為長線投資和轉(zhuǎn)移陣地等行為開始頻頻上演。
在上海擁有多處房產(chǎn)的投資者張女士開始四處尋找買家。她說，眼看好幾套房產(chǎn)就要熬過兩年營業(yè)稅期限了，誰知又遇“五年新政”的出臺，5.5%的營業(yè)稅看來是逃不過去了，還不如早點出手。
和張女士急于割肉拋盤的想法不同，目前在北京還有兩套房產(chǎn)沒有出手的李先生表示，他現(xiàn)在根本不想賣房子的事了。他告訴記者，由于前兩年北京的房價基數(shù)相對不高，所以他加入了投資大軍。在新政策出臺后，李先生未滿五年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時需要加征營業(yè)稅，同時由于市場觀望氣氛較濃，急于脫手的房產(chǎn)也不能賣出合理的價位，經(jīng)權(quán)衡利弊，李先生放棄了馬上拋售的計劃。“出售不理想，只好轉(zhuǎn)向租賃市場。”李先生說。
據(jù)了解，與張女士和李先生一樣，面臨“進(jìn)退兩難”境地的投資者并不在少數(shù)，大多數(shù)的投資者似乎更愿意選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)長線投資或轉(zhuǎn)移投資領(lǐng)域，而不是忍痛割肉，根據(jù)搜房網(wǎng)與“鏈家地產(chǎn)”進(jìn)行的調(diào)查顯示，有近四成業(yè)主考慮“由售轉(zhuǎn)租”。
上海富陽物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣說，繼去年“國八條”之后，國家又針對投資者出臺了較為嚴(yán)厲的政策，其中營業(yè)稅征收時限的延長，對于短線投資者來說，具有較大的殺傷力。在此情況下，有近50%的投資者從以往的短線持有被動地轉(zhuǎn)向長期租賃。這樣既可以增收租金，緩解還貸壓力，還可以長線預(yù)期未來升值空間。
胡欣指出，急于割肉拋盤的投資者并不多，僅占投資者總量的1%左右。他說，更多的投資者選擇將營業(yè)稅增加的成本轉(zhuǎn)嫁給買房的消費(fèi)者，因為業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，類似于上海這樣的區(qū)域，房價不可能出現(xiàn)大幅下跌，經(jīng)過去年的調(diào)整，未來走勢依然看好。
對于尚未進(jìn)入樓市的投資者，胡欣說，由于當(dāng)前樓市的不確定性因素增加，因此，一些原本打算進(jìn)入樓市“淘金”的人開始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，比如將投資目標(biāo)鎖定股市，這從滬深股市近一階段的走勢可以看出一些苗頭，同時，還有一些投資者開始暫別住宅市場而轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)房產(chǎn)和酒店類物業(yè)。
來自溫州的投資者王先生就表達(dá)了轉(zhuǎn)移投資陣地的想法，他說，股市這么好，樓市這么鬧，他現(xiàn)在根本不再想投資房產(chǎn)的事了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者在房產(chǎn)新政下呈現(xiàn)多種“表情”實屬情理之中，因為投資者在承受政策層面壓力的同時，還在承受著巨大的成本壓力。他說，投資多套房產(chǎn)的投資者每月都要向銀行繳納數(shù)萬元的貸款本息。即使房子每天都在漲，若沒出手，漲得再高也僅是“紙上富貴”。同時，多數(shù)投資者購買的都是高檔住宅，物業(yè)管理費(fèi)用昂貴，每平方米差不多需繳納三元左右，多套房產(chǎn)加起來，這也是一筆不小的費(fèi)用。
針對現(xiàn)實情況，胡欣給投資者提出了兩條建議。他說，一方面，摸清政府政策至關(guān)重要，了解政府政策有利于投資者綜合掌握投資房產(chǎn)的時機(jī)和火候。另一方面，投資房產(chǎn)的心態(tài)也很重要，一些小的投資者不要過分高估自己的能力，要理性對待財富增長。（李佳鵬）
