中新網7月5日電 “一石激起千層浪”，用這句話來形容今年房產新政的出臺一點也不為過。在調控“組合拳”的影響下，房產投資者原有的投資節奏被徹底打亂。于是，忍痛割肉、由售轉租、轉移戰場等方式成為投資者應對房產新政的主要方法。

　　“與去年調控相比，今年的‘國十五條’將營業稅的征收時間從兩年延長到了五年，這一點對房地產投資者的打擊無疑是最大的。”戴德梁行董事王晨告訴《經濟參考報》記者，對住房轉讓征收5.5%的營業稅，不僅直接使投資者經濟收入減少，更重要的是打擊了投資者的信心。此外，造成投資者成本增加。以前可能會在兩年或兩年內就可以得到的投資回報，現在需要更長的時間才能收回，這就直接增加了投資者資金的投入并且延長了投資周期,同時，增加了投資風險性。

　　正是由于預見到了風險，京滬等地的投資者開始謀求新的出路，忍痛拋盤、轉為長線投資和轉移陣地等行為開始頻頻上演。

　　在上海擁有多處房產的投資者張女士開始四處尋找買家。她說，眼看好幾套房產就要熬過兩年營業稅期限了，誰知又遇“五年新政”的出臺，5.5%的營業稅看來是逃不過去了，還不如早點出手。

　　和張女士急于割肉拋盤的想法不同，目前在北京還有兩套房產沒有出手的李先生表示，他現在根本不想賣房子的事了。他告訴記者，由于前兩年北京的房價基數相對不高，所以他加入了投資大軍。在新政策出臺后，李先生未滿五年的房產轉讓時需要加征營業稅，同時由于市場觀望氣氛較濃，急于脫手的房產也不能賣出合理的價位，經權衡利弊，李先生放棄了馬上拋售的計劃。“出售不理想，只好轉向租賃市場。”李先生說。

　　據了解，與張女士和李先生一樣，面臨“進退兩難”境地的投資者并不在少數，大多數的投資者似乎更愿意選擇轉戰長線投資或轉移投資領域，而不是忍痛割肉，根據搜房網與“鏈家地產”進行的調查顯示，有近四成業主考慮“由售轉租”。

　　上海富陽物業咨詢有限公司研發部經理胡欣說，繼去年“國八條”之后，國家又針對投資者出臺了較為嚴厲的政策，其中營業稅征收時限的延長，對于短線投資者來說，具有較大的殺傷力。在此情況下，有近50%的投資者從以往的短線持有被動地轉向長期租賃。這樣既可以增收租金，緩解還貸壓力，還可以長線預期未來升值空間。

　　胡欣指出，急于割肉拋盤的投資者并不多，僅占投資者總量的1%左右。他說，更多的投資者選擇將營業稅增加的成本轉嫁給買房的消費者，因為業內人士普遍認為，類似于上海這樣的區域，房價不可能出現大幅下跌，經過去年的調整，未來走勢依然看好。

　　對于尚未進入樓市的投資者，胡欣說，由于當前樓市的不確定性因素增加，因此，一些原本打算進入樓市“淘金”的人開始轉移戰場，比如將投資目標鎖定股市，這從滬深股市近一階段的走勢可以看出一些苗頭，同時，還有一些投資者開始暫別住宅市場而轉戰商業房產和酒店類物業。

　　來自溫州的投資者王先生就表達了轉移投資陣地的想法，他說，股市這么好，樓市這么鬧，他現在根本不再想投資房產的事了。

　　業內人士認為，投資者在房產新政下呈現多種“表情”實屬情理之中，因為投資者在承受政策層面壓力的同時，還在承受著巨大的成本壓力。他說，投資多套房產的投資者每月都要向銀行繳納數萬元的貸款本息。即使房子每天都在漲，若沒出手，漲得再高也僅是“紙上富貴”。同時，多數投資者購買的都是高檔住宅，物業管理費用昂貴，每平方米差不多需繳納三元左右，多套房產加起來，這也是一筆不小的費用。

　　針對現實情況，胡欣給投資者提出了兩條建議。他說，一方面，摸清政府政策至關重要，了解政府政策有利于投資者綜合掌握投資房產的時機和火候。另一方面，投資房產的心態也很重要，一些小的投資者不要過分高估自己的能力，要理性對待財富增長。（李佳鵬）