房貸：基準利率加大優(yōu)惠 抵消加息影響

　　時報訊 記者 袁峰 見習記者 曾祥萍 央行19日的個人住房貸款利率調(diào)整，給被連連加息壓得喘不過氣的房奴們一個喘息的機會。按照央行規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限將由貸款基準利率的9折調(diào)整為8.5折，商業(yè)銀行可在該下限范圍內(nèi)自主確定利率。這意味著，貸款供樓的市民們將有機會獲得更優(yōu)惠的貸款利率。

　　提前還貸未必劃算

　　央行兩次加息，無疑加重了房貸的壓力，不過，在專家看來，因此而提前還貸并不一定合算。“此次加息雖然增加了還款壓力，但存款利率也同步上調(diào)。”民生銀行資深理財師黃芳表示，對于貸款人來說，用手中的閑置資金提前還貸并不一定合算。“如果市民手中有閑錢，不妨考慮人民幣理財、基金或股市、定期存款等投資方式，這些投資應該足以彌補提高的房貸支出。另外，多家銀行對提前還貸收取違約金，因此是否要提前還貸還要仔細掂量。”

　　廣州工行理財師郭月指出，若銀行執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款利率下限，房貸的實際利率上調(diào)幅度僅為0.06個百分點，對利息支出影響其實并不大，不需要急著提前還貸。

　　郭月給記者算了一筆賬：以貸款50萬元、期限20年為例，如果按利率下限計算(貸款基準利率的0.85倍)，市民每月僅多還18元；如果按基準利率計算，則多還133元。

　　不過，多數(shù)銀行人士還是表示，貸款者是否提前還貸還是需要根據(jù)個人的資金狀況來定。如果資金比較充裕，可以考慮提前還款；但如果資金已經(jīng)有了一定的投資渠道，同時貸款年限已所剩不多，提前還貸則意義不大；打算提前還貸的人只要在今年年底前辦妥，就可以不受損失。

　　催熱固定利率房貸

　　隨著今年4月28日和8月19日的貸款基準利率兩次上調(diào)，多位銀行人士分析指出，隨著利率逐步進入加息通道，固定利率房貸款肯定會受到市民的關注。光大銀行廣州分行個貸中心唐先生告訴記者，4月28日，央行今年第一次升息后，固定利率房貸業(yè)務便出現(xiàn)了大幅度的增長，目前已經(jīng)有幾十單業(yè)務，多集中在商鋪、商用房的貸款。由于商鋪多為投資房，所以貸款者希望能夠鎖定利率風險，投資收益得到保證。

　　不過，記者了解到，隨著央行貸款基準利率上調(diào)，各家銀行的固定房貸款利率也會上調(diào)。唐先生透露，目前光大的固定利率房貸利率比調(diào)整后的同期基準下浮利率還要低，所以肯定會有所調(diào)整，不過調(diào)整幅度不會很大，比同期的浮動利率不會高多少。如5~10年期的固定房貸款的優(yōu)惠利率為6.08%,而此次升息后的房貸基準利率為6.156%,因此調(diào)整后利率不會高出基準利率太多。

　　外貿(mào)：每年貸款數(shù)億 加息如同緊箍咒

　　時報訊 (記者 凌慧珊)8月19日，央行再次加息。對于仿如驚弓之鳥的外貿(mào)企業(yè)來說，這并不是一個好消息。盡管由此帶來的企業(yè)成本增加的幅度并不是非常大，但利率上調(diào)還是加大了人民幣升值的壓力。

　　在原材料漲價、國際貿(mào)易糾紛、出口退稅下調(diào)預期等多重因素的夾擊下，任何一個新出現(xiàn)的難題都可能成為壓在外貿(mào)公司身上的最后一根稻草。

　　大多外貿(mào)企業(yè)依賴貸款

　　廣州某外貿(mào)企業(yè)負責人鐘先生昨日告訴時報記者，由于出口退稅不及時，往往要滯后4個月，企業(yè)才能收到退稅的款項，這樣往往會影響企業(yè)的資金周轉。再加上客戶往往會拖延付款，因此外貿(mào)企業(yè)經(jīng)常需要向銀行貸款，用于給工廠付貨款。

　　“我們每年要向銀行貸款幾億元人民幣”，按照央行此次對6個月期貸款基準利率上調(diào)0.18個百分點計算，企業(yè)成本還是增加了，但是幅度不大。鐘先生苦笑著說，“不及出口退稅預期下調(diào)2個百分點的影響來得大。”

　　商務部國際貿(mào)易經(jīng)濟合作研究院副院長李雨時也認為，此次利率上調(diào)比較溫和，相信對中國外貿(mào)的影響不大，但對企業(yè)來說可能會增加一些成本。因為許多外貿(mào)企業(yè)的出口很大程度上靠銀行貸款來維持。

　　“另外，現(xiàn)在許多外貿(mào)企業(yè)經(jīng)營多元化。”李雨時對記者表示，“比如中糧公司外貿(mào)方面的比重只占四成，其他產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)、制造業(yè)等，貸款占了很大的比重，那么一旦加息，這些企業(yè)所受的影響就相當大。”

　　或導致匯率波動更頻繁

　　現(xiàn)在，鐘最擔心的是，利率調(diào)高增加了人民幣升值的預期。“人民幣匯率的每一次波動，都讓我們心驚膽戰(zhàn)。”

　　專家指，利率上調(diào)可能導致匯率波動更加頻繁，考驗操控金融衍生工具的能力。

　　時報記者昨日采訪到的經(jīng)濟學家均認為，央行此次的貨幣政策直指固定資產(chǎn)投資過熱，并不是立桿見影的政策，可能會增加部分行業(yè)的企業(yè)成本，但由于加息上調(diào)幅度不大，相信整體來說對各行業(yè)的影響不大。

　　“不過，加息并非一步到位，未來一段時期會逐步加息。”中國社會科學院金融研究所研究員易憲容這樣說。

　　眾多專家認為，本次央行加息意味著第二輪加息周期已經(jīng)到來。央行下一步措施取決于本次宏觀調(diào)控的成效。加息雖能起到遏制投資的作用，但其效果并不足夠明顯，因此呼吁政府出臺相應的財政政策。

　　汽車：加息無法抑制行業(yè)投資過熱

　　時報訊 記者 黃習偉 對于央行的連續(xù)加息，業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)、汽車、鋼鐵等投資龐大的行業(yè)將首當其沖。對此，昨日幾位汽車廠商、經(jīng)銷商和業(yè)界專家在接受記者采訪時表示，汽車企業(yè)的產(chǎn)能規(guī)劃均是長期投資，不會受短期政策影響。另外，車貸也只占銷售的一兩成，或者會有所影響，但不會造成整個消費的全部壓縮。

　　車貸僅占一兩成影響有限

　　全國乘用車信息聯(lián)席會秘書長饒達在接受采訪時表示，雖然國家宏觀調(diào)控的目的，在于抑制部分行業(yè)投資過熱，但加息“既解決不了汽車行業(yè)投資過熱，也抑制不了市場過熱”。

　　新華信汽車研究部副總監(jiān)孫木子同樣也認為，本次加息對汽車行業(yè)影響有限。“首先，汽車企業(yè)的產(chǎn)能規(guī)劃均是長期投資，不會受短期政策影響，汽車的上游零部件產(chǎn)業(yè)也一樣。”孫木子表示，其次，汽車行業(yè)國資僅占40%，其他為外資和民營資本，受加息影響很有限。

　　至于車貸，由于僅占10%～20%，加息對車貸市場雖然會有一定影響，但不可能造成全部壓縮。

　　4S店流動資金壓力加大

　　記者了解到，目前各汽車4S專賣店運作資金均有一部分是通過貸款途徑獲得，尤其是流動資金，基本上全部是通過貸款。熟悉廣州汽車市場的營銷專家張勇透露，本次加息將加重部分經(jīng)銷商的資金壓力，但對經(jīng)銷商整體經(jīng)營影響不大。他舉例說，實際上我國2004年也有過加息，但是盡管經(jīng)銷商賣車利潤不斷下降，也沒能阻止眾多資本涌入汽車銷售行業(yè)，近年來經(jīng)常出現(xiàn)500個投資者爭奪幾十個經(jīng)銷商授權的情景。

　　一家北京現(xiàn)代經(jīng)銷商在接受記者采訪表示，由于財務報表到月底才能出來，所以目前仍沒有感覺到加息的影響，但加息預計將增加經(jīng)營成本，對于企業(yè)效益將會有影響，但作為經(jīng)銷商只能承受這些壓力，想方設法做好經(jīng)營。

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