現狀篇：200萬的別墅拆成7個單間出租

　　“我怎么想的？投資本來就是有賠有賺的，否則怎么叫投資？”現居上海淞江的李先生對記者說。李把200多萬元購買的別墅隔成7個單間、以每間500元/月的價格出租給當地打工人，說起這件事的時候，他一點都不尷尬。

　　和上述的陳先生不同，李先生不是溫州炒房群體中的幫著一批人決策投資方向的“掌舵人”，而是“跟風”的“散戶”。

　　在此前眼看著溫州很多炒房人“翻著倍兒”把溫州當地的房產炒得不亦樂乎的時候，2004年，身為小企業主、身家500萬的李先生終于跟著親戚一行6人加入了上海的炒房團。

　　“我進入上海不算早，也不算晚，2004年年底和2005年春節之前，我是掙錢的。”李先生回憶，“2005年春節以后，所有的都變了。之前，其實我們已經有所準備，但沒有想到，形勢變化得如此之快。”李先生說。而他在上海淞江這套如今被他拆割成單間出租的別墅就是“砸”在手里的。根據李先生的解釋，他的這套沒能加價出手的別墅，去年年中收房后，為了降低損失，經過一番考察后，他花了2萬元裝修，拆割成7個空間，以500元/月的價格出租給了當地打工者。“500元一間，價格便宜，不會出現空置，一個月就是3500元，幾乎和我的月供持平。起碼我不虧了。雖說資金擱在這兒了，但我不擔心，我相信隨著別墅停建，過幾年，我的這套房子會升值。”

　　“我還不算慘的。”李先生說，最慘的是那些在2004年年底和2005年跟進的那些溫州“炒房客”。“調控考驗的是投資人的資金實力，只要我能扛過這幾年，我這套別墅最終還是會掙錢的。而這批人不一樣，他們是真正意義上的一些跟風者，是注定要吃虧的。”

　　李先生對他的話進行了解釋：“那些糊里糊涂看樓市熱鬧撞進來的真正的散戶‘炒家’——有很多是上海人，是高房價的接盤者，他們被套是真正意義上的被套，因為他們一般都是用銀行按揭接的盤。目前的局勢下，如果他們資金實力不能撐到有人接盤，他們就是真正的被套人。”李先生說，像他這樣在變著法子，用盡可能小的代價——哪怕是把別墅拆散了出租以應對風險、等待下一輪上海房地產春天的溫州人不少。

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