中新網(wǎng)10月14日電 據(jù)新京報報道，溫州炒房團與山西購房團在京的主要活動范圍一直以北京北部與東部為主，但今年下半年以來，名不見經(jīng)傳的京西南卻引起了這兩大異地購房團的關(guān)注。定于本月中旬推出商鋪一期的西南大盤萬年花城吸引了60多名包括溫州炒房客在內(nèi)的浙商投資團，這標志著溫州炒房團開始正式進軍西南商圈。國慶期間，浙商投資團還走訪了其他幾個京西南新開大盤。根據(jù)浙商投資團以往在京東部的表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，浙商此次一旦有實際舉措，將帶動京西南房產(chǎn)投資迅速升溫。
第一站萬年花城
已與浙商投資團簽署戰(zhàn)略合作意向書
前不久與萬年花城簽署戰(zhàn)略合作意向書的浙商投資團發(fā)起人、北京浙江商會會員部副部長陳俊表示，京西南尤其是西南三環(huán)是北京三環(huán)最后一塊商圈處女地。在三環(huán)線上，東北有燕莎商圈，西北有中關(guān)村商圈，東南有方莊分鐘寺商圈，只有西南角是三環(huán)四大金角惟一一個正在開發(fā)的區(qū)域。隨著北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，老商圈逐漸飽和，所以對新商業(yè)網(wǎng)點來說，金角銀邊的地段優(yōu)勢就顯得尤為重要。
陳俊稱，京西南大盤之所以受到浙商的關(guān)注，在于這些大盤“大土地、大投資、大開發(fā)”的戰(zhàn)略及項目區(qū)位、周邊交通等優(yōu)勢。“目前我們已與萬年花城簽署了戰(zhàn)略合作意向書，主要針對該項目商鋪。”根據(jù)北京商業(yè)總體規(guī)劃，萬年花城所在位置為豐臺區(qū)商業(yè)中心。作為四環(huán)內(nèi)在建的最大商區(qū)，該項目擁有13萬平方米的商業(yè)體量。“這對投資客來說很難不引起他們的關(guān)注。”萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示。
浙商與萬年花城的具體合作目前仍在商談中，“我們并沒打算把如此大體量的商業(yè)項目全部交給浙商去運營。根據(jù)三級商業(yè)體系，商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)及便利店將構(gòu)成萬年花城完整的商業(yè)模式。我們將有計劃地引進不同種類的經(jīng)營業(yè)態(tài)，浙商可以打理其中部分商鋪，但不會囊括全部。否則，西南三環(huán)只不過多了一個新‘木樨園’而已。“黃璽慶坦言。
據(jù)悉，10月23日，萬年花城商鋪一期40個商鋪將正式推出，均價約12000元/平方米，目前已開始接受客戶認購。其團體意向客戶中最大的便是浙商投資團。
第二站鴻業(yè)興園
商業(yè)配套已吸引部分浙商、晉商前來接洽
早在浙商投資團與萬年花城簽署戰(zhàn)略合作意向書之前幾個月，受新政影響、四處尋找房源的眾多浙商就開始在京城尋找新的資金落腳點，經(jīng)過數(shù)月考察，他們最終選定了西南區(qū)域。陳俊表示，萬年花城只是浙商投資團在西南邁出的第一步。
鴻業(yè)興園項目負責人王振平稱，大盤、新盤已成為京西南房產(chǎn)投資熱點，該項目開發(fā)初期被定位為自住為主，沒想到開盤后幾個月，投資之勢也在水漲船高。“目前在鴻業(yè)興園進行投資的主要還是散客，雖然沒做過專門統(tǒng)計，但不乏江浙一帶的投資者。鴻業(yè)興園商業(yè)配套共3萬平方米，其中包括2萬平方米商業(yè)中心和兩個1萬平方米的單體。目前商業(yè)配套還未正式推出，就有浙商、晉商甚至滬商前來聯(lián)系、接觸，表達了購買意向。”王振平說。
事實上，除萬年花城與鴻業(yè)興園以外，京西南具有投資吸引力的大盤還有不少。如位于西南三環(huán)，本月初剛開盤的優(yōu)筑及位于南四環(huán)、南五環(huán)之間的布洛城等。
房價偏低增大京西南投資利潤空間
此外，大盤頻出及交通利好也是吸引民間資本進入西南的重要因素
上世紀90年代初，位于京南豐臺區(qū)的方莊曾是北京房產(chǎn)投資最熱的區(qū)域，但之后一段時間受各種因素的影響，該區(qū)域房產(chǎn)投資熱一度降溫，甚至陷入停頓。但最近一兩年，南城，包括京西南樓盤連續(xù)放量，再次吸引來大量民間資本。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，京西南之所以成為異地投資客的新目標，還在于地鐵4號、5號、9號線的規(guī)劃建設(shè)所帶來的交通利好，這無疑會進一步增強京西南投資的吸引力。
對于李文杰的說法，王振平表示認可。他認為，除了大盤放量和交通利好因素外，京西南房價相對偏低、利潤空間較大也是投資者青睞的重要因素。“資本總是往有利潤的地方流。受國家宏觀調(diào)控政策影響，原先在上海、杭州、南京等長三角一些城市流動的民間資本轉(zhuǎn)來北京，投資京西南也不是沒有可能。”陳俊也認為，西南商業(yè)賴以生存的交通系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)目前都已發(fā)展成熟。
“借力大盤項目，浙商投資團在京西南的投資力度將會越來越大，這勢必帶動北京西南三環(huán)、豐臺區(qū)乃至整個京西南商圈的發(fā)展。”(許子凌）
