中新社溫州七月二十八日電 題：溫州炒房團重出江湖

　　中新社記者 朱小央

　　溫州炒房團重出江湖！

　　七月中旬，在參觀了上海和杭州四個樓盤后，有三十套房的購買協議達成，目前已成交十套。溫州某媒體帶團人已經感受到壓力，下一次出團的時間無法確定。

　　據溫州當地某媒體購房團帶團人稱，這次出團完全是出于投資者和房地產開發商的強力要求而為。對于溫州的投資者來說，上海、杭州等中心城市的買房者在持幣觀望，市場成交量稀少，房地產開發商處于焦慮之中，如果現在出擊，也許有著討價還價的空間，可能會揀個便宜。

　　七月八日出團上海的購房團一行五十人，主要是沖著上海閔行區的二十四K金國際連鎖酒店而來，購買二十四K金國際連鎖酒店的客房，以入股形式投資十五萬元人民幣，酒店方承諾年回報率百分之二十五。這個回報率在四年內足以收回本金。這種酒店客房投資連個產權證都沒有，但是因為總投資額不高，還是受青睞。溫州購房團共簽訂意向訂單超過三十套。

　　目前正值中國對樓市進行調控，中國樓市也因此進入觀望期。雖然，媒體報道溫州購房團在宏觀調控下已“銷聲匿跡”，但是，溫州人的投資欲望還是在涌動著。據了解，今年以來，溫州從上海購買的房屋全線被套。近日國家統計局發布的一項調查表明，近八成的消費者認為現在不是買房的適當時機。而溫州購房團卻悄然出動，耐人尋味。據了解，六月中旬以來，由一些開發商、營銷機構等組織的溫州投資者看房團起碼就走了十來趟，目標城市主要是上海、杭州、蘇州等，一般一個團隊有三十人以上。這使得溫州當地媒體也坐不住了。

　　自今年三月份以來，中國國務院推行穩定住房價格政策，嚴禁期房轉按揭，對二手房交易征稅、提高首付比例、實名購房，對取得房產證不滿兩年出售的二手房開征營業稅等系列政策。而六月一日過后，就沒見更有力度的壓制樓價上漲的新政推行。而經濟專家聲稱宏觀調控已經初見成效。也許，這使得溫州人認為，接下來不會有新的調控政策出臺。

　　在上海、杭州炒房，前幾年，溫州人所獲利潤實在太豐厚了。上海長壽路某樓盤，溫州劉先生買了兩套，當時的價格是每平方米五千一百多元人民幣，才過去兩年的時間，該樓盤每平米的價格已經上漲到一萬七千元人民幣。在這樣暴利的誘惑下，溫州人怎么會耐得住寂寞呢。

　　面對上海、杭州樓市價格高企，外界質疑，認為完全是溫州炒房團惹的禍。至今上海的房屋中介還認為，上海樓市價格高企不下，就是因為溫州人炒房的關系。這就導致二00四年溫州市發出禁令，禁止以媒體名義組織購房團到各地炒房，并限制媒體發布相關的廣告進行宣傳或炒作。這使得溫州當地媒體房地產廣告收入大幅減少。

　　溫州當地某媒體在這次帶團出擊之后無法接受記者的采訪，表示受到了某種壓力，下一次什么時候組團還無法確定。事實上，溫州炒房團已成為中國樓市的風向標。上海、杭州這些樓價高企的城市，普通市民已經買不起自己用來居住的房屋，眼巴巴期待著房屋價格的回落。如果因溫州炒房團的出擊導致樓價繼續上漲，必定會招來怨聲載道。

　　在中國，房地產開發商、房產代理中介(媒體)、炒房團和銀行，是樓市中的共同利益集團，每次購房團的出發，都是先由房地產開發商提出。媒體組織購房團得到的是刊登廣告的回報，而炒房團購房時，房地產開發商會給予打折的優惠，這種優惠普通購房者是得不到的。這樣，房屋價格就會堅挺著不回落。當然，在這場博弈中，受益最大的自然是房地產開發商了，你只要查查上海樓盤第一期和后幾期的開盤價格，就會知曉開發商獲利之巨。