中新網(wǎng)12月28日電 近年來(lái)，溫州購(gòu)房團(tuán)在國(guó)內(nèi)許多城市的樓市都刮起“溫州旋風(fēng)”，動(dòng)輒買(mǎi)下整層樓房。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，在美國(guó)紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，溫州人同樣是一支令人不可小覷的力量，構(gòu)成了紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)可觀的購(gòu)買(mǎi)群體。

　　溫州人敢冒險(xiǎn)

　　據(jù)在紐約當(dāng)?shù)厝A人社區(qū)頗有名氣的溫州籍房地產(chǎn)商、現(xiàn)任紐約華美地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)林敏芝介紹，過(guò)去幾年中溫州人買(mǎi)房的數(shù)量大增，目前在她的客戶中，溫州人能占到一半左右。一些有實(shí)力的溫州人往往出手大方，注重好地段、好房子，只要中意的房子，房?jī)r(jià)高些也不會(huì)放棄。

　　林敏芝說(shuō)，溫州人頭腦精明，具有很強(qiáng)的投資意識(shí)，同時(shí)又敢于冒險(xiǎn)。當(dāng)很多人面對(duì)持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)心里七上八下，擔(dān)心負(fù)擔(dān)不起貸款時(shí)，溫州人卻對(duì)自己有信心，堅(jiān)信買(mǎi)房比租房劃算。許多溫州人到紐約兩三年后，只要湊足首付款，馬上就著手買(mǎi)房，然后以房養(yǎng)房。

　　他們最看好的戶型是那種被當(dāng)?shù)厝A人稱(chēng)為6-6-3的房子，即有兩套三室兩廳、一套一室一廳的半獨(dú)立式住房。這種戶型很適合房主自己住一套一室一廳的，將另外兩套大房子出租。

　　按近幾年的行情，這種結(jié)構(gòu)的房子已經(jīng)漲到80萬(wàn)-100萬(wàn)美元。一般三室的房子每月出租約1800美元左右，這樣租金能償還大部分月供，以房養(yǎng)房，負(fù)擔(dān)也就不那么重了。若干年后，銀行貸款逐步還清，房屋本身也明顯升值，成為一筆可觀的不動(dòng)產(chǎn)。

　　采用“標(biāo)會(huì)”方式集資

　　新移民到一個(gè)陌生的國(guó)度時(shí)往往囊中羞澀，在資金方面遇到很多困難，此時(shí)溫州人團(tuán)結(jié)互助的傳統(tǒng)發(fā)揮了很大作用。許多溫州籍的新移民都是通過(guò)“標(biāo)會(huì)”的方式集資籌款，即由親戚、朋友、同鄉(xiāng)共同出錢(qián)解決某一個(gè)人的資金需求，然后在約定的期限內(nèi)還款，有的有利息有的沒(méi)利息。這種傳統(tǒng)的集資方式幫助溫州人解決了創(chuàng)業(yè)、置產(chǎn)初期階段的資金短缺，使他們得以較早地邁出創(chuàng)業(yè)關(guān)鍵的第一步。

　　林敏芝舉例說(shuō)，幾年前，一個(gè)來(lái)自溫州的五口之家委托她幫助買(mǎi)房，雖然這些剛來(lái)不久的新移民根本沒(méi)有足夠的錢(qián)支付首期款，但是一家人都在衣廠做工，覺(jué)著自己的收入能夠按期還錢(qián)，于是毫不猶豫地去標(biāo)會(huì)籌款，買(mǎi)了一棟價(jià)值30多萬(wàn)美元的房子，自己住一層，將另一層出租，幾年后他們的房子增值近一倍，一家人都為當(dāng)初的選擇而慶幸。

　　溫州人投資意識(shí)很強(qiáng)，相當(dāng)一部分人買(mǎi)房是為了投資。林敏芝說(shuō)，紐約的房?jī)r(jià)雖然很高，但對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，紐約房市的一大好處是房租始終不低，房主可以采取以房養(yǎng)房的辦法，逐步收回投資，即使房子買(mǎi)貴了，至多不過(guò)是收回投資的時(shí)間更長(zhǎng)些，而不會(huì)像投資股市那樣血本無(wú)歸。因此，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)自2000年陷入衰退、IT產(chǎn)業(yè)和股市泡沫相繼破滅的時(shí)候，更多的溫州人選擇房地產(chǎn)作為首選投資工具。進(jìn)軍商業(yè)樓盤(pán)

　　在有著紐約“第二中國(guó)城”之稱(chēng)的皇后區(qū)法拉盛，絕大多數(shù)新蓋的“兩家庭結(jié)構(gòu)”房屋都屬于溫州人，更有一些事業(yè)有成的溫州人已經(jīng)在歷來(lái)被視為富人聚居的長(zhǎng)島地區(qū)置辦了價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的豪宅別墅。

　　除了購(gòu)買(mǎi)住宅樓之外，越來(lái)越多的溫州人開(kāi)始涉足商業(yè)樓盤(pán)。林敏芝說(shuō)，在她的華美地產(chǎn)公司所在的法拉盛緬街，由溫州人買(mǎi)下的商業(yè)樓就有七八處。一些原來(lái)做路邊貨攤生意的溫州人很有魄力，將別人經(jīng)營(yíng)不善的超市整個(gè)盤(pán)下，雖有的要花上百萬(wàn)美元，但現(xiàn)在他們的經(jīng)營(yíng)狀況都還不錯(cuò)。

　　第三代華裔的創(chuàng)業(yè)路

　　很多人認(rèn)為，美國(guó)的華人中已經(jīng)形成了一種大致的職業(yè)分工：福州人開(kāi)餐館，溫州人開(kāi)超市、禮品店。林敏芝介紹說(shuō)，這種在第一、二代移民中自然形成的社會(huì)分工已經(jīng)有所改變。一些溫州人正進(jìn)入律師、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)等其他行業(yè)。(王波)