廣州：開(kāi)發(fā)商黃金周“淘金”遭到冷遇
黃金周是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的晴雨表：5月1日至7日，廣州中心城區(qū)簽約成交的房?jī)r(jià)比4月份下降了11.5%，開(kāi)發(fā)商“淘金”的愿望遭到冷遇。廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年前三月，廣州房?jī)r(jià)的增幅趨緩，房?jī)r(jià)出現(xiàn)見(jiàn)頂回穩(wěn)跡象。
今年一季度，廣州市十區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)為5842元/平方米，比去年同期上漲18.3%，比上季度上漲9.0%。其中一月份5564元/平方米，二月份5985元/平方米，三月份5997元/平方米；三月份較二月份微漲12元/平方米，房?jī)r(jià)出現(xiàn)見(jiàn)頂回穩(wěn)跡象。存量住宅交易均價(jià)為3122元/平方米，比去年同期上漲7.4%，比上一季度上漲2.5%，價(jià)格穩(wěn)中略升。
黃金周又是房地產(chǎn)市場(chǎng)“兵家必爭(zhēng)”之時(shí)。在“五一”前后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在升溫。圍繞黃金周的商機(jī)，開(kāi)發(fā)商此前頻頻放出風(fēng)聲，廣州房?jī)r(jià)肯定要猛漲。廣州幾大開(kāi)發(fā)商曾聯(lián)合組織了一場(chǎng)地產(chǎn)論壇，認(rèn)為是“政府土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致地價(jià)過(guò)高”。一些媒體報(bào)道，廣州中心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)7000元/平方米。
房管部門開(kāi)始出手回?fù)簦皶r(shí)公布了各項(xiàng)數(shù)據(jù)。2006年一季度，廣州市以公開(kāi)方式出讓土地5宗，面積15.96公頃，金額18.09億元。其中，面積比去年同期上升13.1%，土地供應(yīng)持續(xù)充足。
在開(kāi)發(fā)商鼓吹房?jī)r(jià)上漲、“捂房”的同時(shí)，黃金周前，廣州一些網(wǎng)友呼吁“五一”不買房。與此同時(shí)，市民開(kāi)始觀望，甚至有網(wǎng)友在網(wǎng)上“叫停”市民買房。4月，一名叫“廣州粉絲”的網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖，提出十大“五一不購(gòu)房守則”。其中，第一條為“五一盡管吃喝玩樂(lè)，但決不提購(gòu)房煩惱的事情”。
喧囂的黃金周里，市民用腳投了票，開(kāi)發(fā)商“淘金”的愿望遭到冷遇。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)，“五一”廣州樓市反應(yīng)平和，市民購(gòu)房理性，全市商品房簽約量和簽約均價(jià)均比較平穩(wěn)。
5月1日至7日，廣州市十區(qū)新建商品住宅實(shí)際簽約826套，簽約面積9.47萬(wàn)平方米，簽約金額5.66億元，簽約均價(jià)5976元/平方米，比4月份下降了4.4%。其中，中心城區(qū)簽約成交的房?jī)r(jià)降幅比較明顯，新建商品住宅均價(jià)為6303元/平方米，比第一季度下降了4.0%，比4月份下降了11.5%。
廣州市房管局副局長(zhǎng)李明認(rèn)為，房?jī)r(jià)水平上漲的原因具有綜合性：其中有經(jīng)濟(jì)周期影響的因素，有回補(bǔ)歷史下跌缺口的因素，有公眾心理預(yù)期看漲的因素，也有房?jī)r(jià)水平上漲有有效需求拉動(dòng)的因素等。
博弈仍將繼續(xù)。廣州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)黃文波說(shuō)，政府在逐步提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控能力。5月底，廣州房管部門將聯(lián)合各大銀行，推出預(yù)售款監(jiān)控系統(tǒng)。業(yè)主買房時(shí)下載合同后，憑繳款通知書，去指定銀行繳款。銀行將對(duì)預(yù)售款進(jìn)行全程、全額監(jiān)控，避免開(kāi)發(fā)商挪用資金進(jìn)行其他項(xiàng)目的投資，以降低樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。(黃玫）
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