中新網4月30日電 據《北京娛樂信報》報道，鏈家地產對消費者購房需求的問卷調查結果顯示：能承受總價60萬元以內的購房者比例為78.26%，其中能承受總價50萬—60萬元的購房者，比例為17.39%。據市城建研究中心介紹，今年一季度，全市擬售價格在5000元／平方米以下的商品住宅新增批準預售面積107.8萬平方米，同比增長53.8%，主要分布在南三四環之間、西南四環外和遠郊區縣。5000-8000元／平方米之間的商品住宅新增批準預售面積138萬平方米，同比增長8.6%，主要分布于西南二三環之間、東北、東南三四環之間和東北四環外。趁著五一長假，希望您能找到心儀的家。

　　【選房原則】

　　月供別超過收入的30%

　　很多小兩口在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價并不是最重要的，而應該看房子的總價。按照銀行規定，月供最高不能超過家庭月收入的50%。如果小兩口家庭月收入是7000元時，月供最高不能超過3500元。常規的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３0%。另外，還有個公式可供參考：每月還貸能力＝?穴家庭月收入-家庭月平均支出?雪×８0%。80%是一個大概的系數，購房者可以根據家庭存款等自身的情況進行適當的調整，得出的結果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間的貸款年限。專家提示，最好選擇10-15年的還款年限，因為10-15年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。

　　至于首付多少，這要看小兩口現有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購買的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先核計，多打出富余。

　　生活半徑控制在5公里

　　都市的上班一族，可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區置業，盡管郊區樓盤較之市區樓盤可能會便宜一些，環境也更好一些，但是畢竟每天的交通時間會更多一些。當然，這也不是絕對的，一些地鐵和城鐵附近的郊區項目也是可以考慮的。

　　隨著北京市城市改造的進一步推進，在選擇城區住宅的時候，其實并不一定要遵循老話說的“東富西貴，南貧北賤”的規律。而應該更多地關注離雙方工作地點和家人的距離，同時盡可能地與好朋友們的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場所就更好了。

　　說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會問：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑為5公里左右為宜。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質量，同時保證“時間成本”不宜太大，對于即將購房的人而言，就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內，這樣才能最大限度地節約時間成本和生活成本。

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