炒房團(tuán)暗涌

　　在上海樓市遭到“重創(chuàng)”之后，部分投資、投機(jī)客開(kāi)始“試水”北京，而北京狂飆的房?jī)r(jià)也將更大的吸引力帶給這些炒家。

　　4月22日，宣武區(qū)廣安門(mén)遠(yuǎn)見(jiàn)名苑，在尾盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，已經(jīng)擁有了附近五套房產(chǎn)的李先生又進(jìn)行了登記。

　　“這次我想買(mǎi)了再賣(mài)。”他說(shuō)，他的房子因?yàn)椴疬w獲得了90余萬(wàn)元補(bǔ)償款，他首付買(mǎi)了四套房子，出租后月進(jìn)賬8400元。這一次，他看到了超過(guò)10%的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率，想借機(jī)“炒炒試試”。

　　遠(yuǎn)見(jiàn)名苑小區(qū)北門(mén)口附近的一家中介公司，工作人員向記者介紹，放盤(pán)多套授權(quán)出售的業(yè)主有很多，多為附近的朗琴園、蝶翠華亭、遠(yuǎn)見(jiàn)名苑等樓盤(pán)。

　　從去年6月份對(duì)辦理房產(chǎn)證后兩年上市交易的房產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，這一點(diǎn)在很多中介公司看來(lái)，并沒(méi)有根本抑制炒房，多名中介公司工作人員介紹，5個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅通常被要求由買(mǎi)房者承擔(dān)，“如果由賣(mài)方承擔(dān)，他會(huì)提高房?jī)r(jià)，都是一樣的結(jié)果。”

　　小馬廠社區(qū)一中介公司向記者介紹，為避免交納營(yíng)業(yè)稅，他們通常讓買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，先公正兩年后再過(guò)戶。

　　很多代理公司給出的說(shuō)法是，在上海樓市遭到“重創(chuàng)”之后，部分投資、投機(jī)客開(kāi)始“試水”北京，而北京狂飆的房?jī)r(jià)也將更大的吸引力帶給這些炒家。

　　“地產(chǎn)大鱷”潘石屹所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)中，山西客戶數(shù)量占外省客戶首位，約15%，有媒體稱(chēng)“山西煤老板購(gòu)房團(tuán)大把大把現(xiàn)金支付買(mǎi)樓”，正逐漸演化為繼溫州人之后的第二個(gè)全國(guó)性購(gòu)房群體。

　　據(jù)介紹，在珠江駿景，六成以上的業(yè)主都是溫州人，而富力城，溫州業(yè)主也達(dá)到了三成以上，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，幾乎超過(guò)了開(kāi)盤(pán)價(jià)一倍。

　　《樓市》市場(chǎng)研究部和搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，北京住宅產(chǎn)品中以投資為目的的購(gòu)買(mǎi)人群占到26%，“北京東部樓盤(pán)投資比例至少達(dá)到40%以上”，一位業(yè)內(nèi)人士這樣表達(dá)。

　　另一方面，外資的注入也將暗推北京樓市。據(jù)4月18日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱(chēng)，“如彌漫京城的沙塵暴一樣，外資正在這個(gè)春天迅猛地?fù)湎蛑袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”今年第一季度，中國(guó)FDI里大約有180億美元的資金來(lái)歷不明，并會(huì)在中國(guó)持續(xù)等待2-3年，“進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是最好的方式”。

　　一則消息是，4月20日，在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”網(wǎng)上座談會(huì)上，國(guó)家建設(shè)部住宅房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)侯淅珉、國(guó)家財(cái)政部綜合司副司長(zhǎng)苑廣睿介紹，遏制短期炒作房?jī)r(jià)仍將是“十一五”時(shí)期主要任務(wù)之一。

　　“危險(xiǎn)信號(hào)”

　　潘石屹說(shuō)，“其實(shí)開(kāi)發(fā)商比老百姓更害怕房子過(guò)快漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣。”

　　“房?jī)r(jià)再漲是個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，但愿房?jī)r(jià)的增幅不要太快了。”開(kāi)發(fā)商的高調(diào)代言人華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也感覺(jué)到了房?jī)r(jià)上漲的“過(guò)火”。

　　此種情況下，“瘋漲”的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)讓北京樓市“再蹈”去年上海的“覆轍”，接下來(lái)如何調(diào)控，對(duì)每位北京人來(lái)說(shuō)意義重大。

　　“我個(gè)人一個(gè)悲觀的看法是房?jī)r(jià)可能漲到失控的臨界點(diǎn)了。”北京朝陽(yáng)大地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事、總經(jīng)理段枚焱認(rèn)為，2005年以前房?jī)r(jià)上漲是正常的，但今年一季度的房?jī)r(jià)上漲是非常不健康的。

　　他說(shuō)，北京的房地產(chǎn)開(kāi)始有問(wèn)題了。

　　實(shí)際上，今年春季北京房?jī)r(jià)上漲已成為一個(gè)“敏感”的話題。

　　今年博鰲論壇上，關(guān)于房地產(chǎn)的議題被定為“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)”不允許談房?jī)r(jià)，參會(huì)地產(chǎn)商潘石屹說(shuō)“我感覺(jué)今年的房?jī)r(jià)上漲得有點(diǎn)危險(xiǎn)，所以現(xiàn)在說(shuō)話很小心。”

　　“這樣的房?jī)r(jià)肯定是不合理的，也凸現(xiàn)出市場(chǎng)存在的泡沫。”中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容說(shuō)，2005年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jī)r(jià)比等指標(biāo)早就超過(guò)國(guó)際警戒線。

　　同樣的擔(dān)心，也被地產(chǎn)商認(rèn)識(shí)到。潘石屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)感言，“其實(shí)開(kāi)發(fā)商比老百姓更害怕房子過(guò)快漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣。”

　　針對(duì)北京的房?jī)r(jià)上漲，北京成業(yè)行投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理邵念強(qiáng)向本報(bào)記者作了一個(gè)形象的比喻，房?jī)r(jià)應(yīng)該是馬拉松式的緩慢上漲，2003年和2004年，上海就把馬拉松的游戲變成百米沖刺，所以其違規(guī)行為受到了市場(chǎng)的懲罰，而現(xiàn)在北京是按照中長(zhǎng)跑的速度在跑馬拉松，也有問(wèn)題。

　　他給出的結(jié)論是，“違反經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)規(guī)律必然要受到規(guī)律的制約和報(bào)復(fù)的。”

　　在段枚焱看來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲太快，對(duì)從業(yè)者、對(duì)老百姓和宏觀經(jīng)濟(jì)都有損害，也是這個(gè)城市金融危機(jī)的隱患。

　　行政手段調(diào)節(jié)

　　“我懷疑開(kāi)發(fā)商在搗鬼。”王玨林說(shuō)，政府應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范，要用政策逼他們打開(kāi)出售房子的大門(mén)，不能囤積房子。

　　而在潘石屹看來(lái)，目前有兩個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，一是全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲，二是空置率上漲也很快，前者是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，后者是房子賣(mài)不出去的信號(hào)，兩指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰相反。

　　去年11月，北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)字顯示，截止到去年9月末，北京商品房空置面積高達(dá)1054萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)21.1%.

　　“我懷疑開(kāi)發(fā)商在搗鬼。”4月13日，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林說(shuō)，政府應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范，不能讓開(kāi)發(fā)商擠牙膏，要用政策逼他們打開(kāi)出售房子的大門(mén)，不能囤積房子。

　　對(duì)此，國(guó)家建設(shè)部在本月初繼國(guó)家發(fā)改委點(diǎn)名70城市沒(méi)有落實(shí)“城市廉租住房”保障體系后表示，將對(duì)全國(guó)空置率問(wèn)題展開(kāi)調(diào)研。

　　4月4日，《北京市2006年度土地供應(yīng)計(jì)劃》出爐，在總供地面積不變的情況下，住宅商品房用地供應(yīng)量比去年減少了150公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地比去年增加了100公頃。

　　包括萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶、SOHO中國(guó)總裁潘石屹等人看來(lái)，應(yīng)該大力發(fā)展廉租房。

　　實(shí)際上，在今年全國(guó)兩會(huì)上，溫家寶總理就強(qiáng)調(diào)“要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。”

　　3月29日，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)吳海洋對(duì)記者表示，國(guó)土資源部將出臺(tái)文件，不排除對(duì)目前在北京、上海等城郊大量興建的低密度花園洋房進(jìn)行供地限制的可能性。此外，相關(guān)部委正在聯(lián)手制定加大中低價(jià)位住宅、中小戶型住宅土地供應(yīng)政策，該文件也將在年內(nèi)出臺(tái)。

　　4月8日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠在中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上，表示了今年調(diào)控的主要思路：當(dāng)前最重要的任務(wù)是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持政策的連續(xù)性和平穩(wěn)性。近期主要是繼續(xù)完善各項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)節(jié)，短期內(nèi)可能采用一些行政調(diào)節(jié)的手段，對(duì)于部分熱點(diǎn)城市，還將動(dòng)用行政手段予以調(diào)節(jié)。

　　(來(lái)源：新京報(bào)，作者：劉炳路 張學(xué)冬 趙艷玲）

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