中新網4月27日電 據《北京現代商報》報道，數據顯示，2006年第一季度，一度有些隱退市場的小戶型項目卷土重來，僅3月份就有近10個小戶型項目開盤。面對市場上開發商競相打出的各種小戶型上市的招牌，消費者如何去選擇呢？

　　對于小戶型來說，一直沒有一個規范的定義，但業內人士公認能稱得上是小戶型的房屋其面積范圍如下：一居室面積在60平方米以下，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以下，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。相較于其他戶型來說，小戶型受到投資者追捧無外乎4大因素。

　　造價相對低廉

　　首次置業選擇小戶型的購房者大多積蓄不多，小戶型總價不高是最吸引他們的。首期不過幾萬元，月供不超過1000多元，還款壓力小。

　　而對于那些投資者來說，小戶型相對低廉的總造價也降低了他們的投資風險。

　　便于今后投資

　　小戶型具有投資起點低、市場換手率高、求租需求量大、成熟產品緊缺等特點，二次置業如果有了更大面積的房子，那首次置業的小戶型和大戶型相比，更容易出租或轉賣出去。而且，相對于投資股票、債券來說，投資小戶型的風險更小、收益更穩定。再有，小戶型樓盤的位置大多靠近市中心，有利于物業的增值。

　　配套相對完善

　　年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，包括交通的便捷、商業的便捷，以及休閑的便捷。簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。所謂麻雀雖小，五臟俱全，除了交通便利外，盡管是小戶型，會所、游泳池、咖啡廳、健身室、酒吧等一系列時尚配套在小戶型社區中更顯得淋漓盡致。

　　功能性更強

　　簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解。從某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

　　專家提示：小戶型項目投資潛力與風險

　　對于有購買小戶型意向的消費者來說，都非常渴望知道目前小戶型的發展前景，以此來確定自己購買房屋的價值所在。相關研究機構從對目前北京市場的小戶型的研究分析得知，由于不同消費者有著不同興趣愛好，在這種差異化需求的導向作用下，也迫使開發商在對小戶型產品的研發上一再創新，朝著更加舒適、宜居的方向發展；另外，從對未來小戶型的增加量上來分析，由于房價的一直居高不下，小戶型房屋的總價低的優勢更加凸顯，因此未來對小戶型的需求量也必將會呈現一路高漲的局面，小戶型未來市場發展前景廣闊。

　　但是任何投資都是有風險的，小戶型項目的投資也不例外。因此專家建議消費者并不是所有的小戶型都符合您的居住需求、符合投資者的收益最大化的原則，建議消費者在購買小戶型時不妨遵循以下原則。

　　原則一

　　購置地點要選好

　　由于商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。

　　原則二

　　交通、配套要齊全

　　北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。

　　原則三

　　戶型格局要合理

　　戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是最大的。

　　小戶型由于其面積小，如果設計不合理，就會造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高，要符合購房者的現實需要。

　　投資心語：發展有潛力 投資要謹慎

　　小戶型未來的發展潛力是十分巨大的。我們舉個例子，如果一個140平方米大戶型的項目在均價上漲100元的話，那么它的總價就會上漲1.4萬元，而同樣的區位、同樣的配套，一個50平方米的小戶型項目如果均價也上漲100元的話，那么它的總價才上漲5000元，從這一點我們可以看出小戶型的未來是十分樂觀的。

　　但是投資者們在購買小戶型住宅項目的時候也要注意兩個問題。

　　首先是不要購買過分扎堆的小戶型項目。投資者在購買小戶型時，需要注意社區中大小戶型的比例一定要適度。一個社區內不能完全都是小戶型住宅，應該做到比例適度。因為小戶型項目的投資者，一般在購買了房子之后，多用來出租，而如果一個社區內的戶型全部都是小戶型的話，在出租方面就會出現所需租客過多，待租商品過剩、出租率下降的現象，解決這種現象惟一的辦法就是降低租金，這樣投資者的利益將會直接受到影響。

　　其次投資小戶型住宅，一定要注意區位的選擇。由于小戶型住宅內部面積有限，許多內部功能并不是十分的健全，這樣就需要外部非常成熟的配套設施的跟進。而成熟配套設施最重要的一條便是區位的配套。好的區位將直接決定項目的交通環境、商業配套等。

　　小貼士：什么人適合購買小戶型？

　　任何類型房屋都有其獨有的購房人群，像別墅的購買人群為富有人士，寫字樓的購房人群為大型企業等。小戶型也不例外，它也有自己特有的購買人群，小戶型主要適合以下兩種人群：一是投資型人群，吸引這類人群前來購買小戶型住宅項目最關鍵的地方就是小戶型的總造價比較低、相對同等價位的其他投資品來講，不動產的投資風險較小、保值程度比較高；

    二是階段性人群，這類人群主要是以年輕白領為主，由于工作的原因，他們希望居住在城里比較好的，同時距離工作單位較近的地點。由于工作不久，手頭資金有限，因此選擇區位較好的小戶型項目作為過渡性購買成為這類人群的首選。而小戶型的特點也決定未來出租與出售都非常便利，也為階段性人群的購買提供了未來的投資保障。(齊志輝 齊琳)