中新網3月20日電 據《中華工商時報》報道，16日開幕的“上海之春”房展與去年完全不同：單價萬元以上的高價樓盤明顯減少，萬元以下的中低價房成了本次展會的主角，參展的觀眾明顯增多。

　　但有些現象讓上海的樓市老板們開心不起來，大量的外地樓盤在本次展會上招攬生意，意圖分流購買力；基金也來了，在房展上示好投資客，打出的口號甚為煽情：“股市5年熊市，樓市5年牛市，現在股市走牛，樓市必定入‘熊’——現在正是買股票的好時機。

　　說樓市入“熊”大家各有感嘆。一位業內專家在本次房展上表示：“從兩次房展的變化來看，可以看出對于樓市的理性自住需求已經抬頭，但說回暖為時過早，至多是亞健康狀態。”在這次房展上可見，上海普通市民蘊藏著巨大的購房愿望，他們理應成為消費主力，然而按照他們目前的收入水平，又有多少可以承受“高價樓市”。由于前幾年房價瘋漲大傷元氣，樓市要回暖，勢必還要再進行一次“調整”。

　　中低價房唱主角

　　17日，記者在房展會現場看到，上海中環一帶的樓盤占據了展會主廳。與去年同期的“上海之春房展會高端物業超過了中低價房的比例不同，此次房展會上開發商主推每平方米8000元以下中低價房，其比例超過了50%。

　　莘莊板塊的歐風麗景展臺上赫然打出了“二房42萬”的標語，該樓盤工作人員在接受記者采訪時說：“由于房子整體銷售價格低，同時首付又僅僅8萬元，來看房的人很多，大部分人都表示有實質意向。”

　　一些位于城郊、售價中低的產品，成了一大亮點：南匯的綠洲康城親水灣房展特惠房源的彩旗掛滿了展位，起價4700元／平方米；而大盤藝泰安邦也推出3980元／平方米的價格；奉賢玫瑰海灣的最低總價僅為25萬元。

　　雖然房價報得不高，但像去年那樣的打折叫賣的情形也大為減少，展臺上并沒有出現明確的降價標語。對此，利勤行不動產顧問有限公司的一位人士指出，現在購房者都希望探底，買漲不買跌。如果在種情況下再打價格戰，結果很可能會適得其反。“年初資金壓力不大，所以開發商一般不會通過價格戰來吸引購房者。”上海地杰置業有限公司的一位人士表示。

　　展會上，前來看房的王女士告訴記者，家住市中心的她正面臨動遷而必須看房。現場參展的某樓盤負責人告訴記者，像這樣對購房存在剛性需求的情況不在少數。

　　外地樓盤基金分流購買力

　　進入會展的東館，這里幾乎是外地樓盤的天下。一些基金公司也趕來“挖墻腳”。華安基金管理有限公司在房展會上特地設臺，熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財新招、力推買房之外的投資方案，理由是：“房產市場已經經過了5年的牛市，而股票市場已經經過了5年熊市；上海房產市場的租金回報率已經由5年前的8%左右回落到4%左右；政策面對房產市場的炒作有明顯的收緊信號，對于股市的健康發展則有明確的扶持導向。”

　　要回暖仍需調整

　　“這是今年房產商的第一個集體大公關。年初到春節前后，交易已經冷清了兩個月，發展商都鉚足了勁想搶在傳統銷售旺季來臨之前，做足市場功課。”展會主辦方有關人士說道。

　　“去年雖然市場經歷了一場嚴冬，但值得慶幸的是已經把大部分投機者清出了這個市場。”在會場上多位開發商如此表示。

　　盡管如此，由于前兩年的瘋漲，樓市已大傷元氣。業內專家指出，樓市要回暖，勢必要經歷一次大的調整。

　　房產之窗上海樓市監測系統最新的統計顯示顯示，今年2月份，上海樓市均價在8000元以下的樓盤明顯成為成交的主力軍。普通商品住宅成交均價為9024元／平方米，較上月下跌1%。

　　2月份，上海市商品住宅成交面積為84萬平方米，與上月成交面積154萬平方米相比，環比下降45%。上述專家指出，由于去年大量未消化的增量房源以及2006年的剛性供給，使得今年上海新房市場的供大于求形勢基本成為定局。但是剛性需求依然很大，目前仍呈觀望氣氛的主要原因是受到較高的價位抑制。

　　“而大量的動遷戶、結婚置業者等剛性需求成為2006上海樓市的支撐力量，但由于他們承受能力普遍在每平方米8000元左右，這就給樓市帶來極大考驗。

　　8000元，這或許成為房價一道檻。(鄭盎 楊聯民）