天津 老城復(fù)蘇價(jià)先行
天津城區(qū)是從市中心按內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線、外環(huán)線向外展開，所以，老百姓說起房?jī)r(jià)，無論是新房還是二手房，基本都以這三條環(huán)線來劃分價(jià)格區(qū)間。
天津老城區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)的平房、舊樓需要拆遷或改造，內(nèi)環(huán)線以里的居民區(qū)將減少，中環(huán)線附近的房子緊俏，房?jī)r(jià)自然就漲了起來。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，只要是5年前蓋的商品房，每平米基本都漲到了5000元以上。老邵10年前花15萬元買了一套位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的60多平米兩居室，現(xiàn)在這附近被劃入海河沿岸重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，將建設(shè)一個(gè)中心商務(wù)區(qū)，目前對(duì)老邵這套住房的估價(jià)已經(jīng)超過了30萬元。
而市區(qū)內(nèi)海河沿岸的在建新樓盤位置優(yōu)勢(shì)日益凸顯，房?jī)r(jià)早已高高在上。有的樓盤2004年初剛開始打地基時(shí)，預(yù)售價(jià)每平米是5300元，目前建成在即，現(xiàn)房?jī)r(jià)格將達(dá)到8000—10000元。
小王大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作，他2003年底在中環(huán)線邊一個(gè)規(guī)模較大的新建小區(qū)買下一套90多平米的兩居室期房。當(dāng)時(shí)每平米售價(jià)2900元，到2005年5月小王收房時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格每平米已經(jīng)漲到4100元，同年11月小區(qū)里在建的新高層樓開盤，均價(jià)定在了6300元。房?jī)r(jià)的竄升，令小王咋舌:“多虧當(dāng)初買了這里，要是現(xiàn)在買房，只能選擇離市中心更遠(yuǎn)的地方了。”
天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ瞬簧偻獾氐牡禺a(chǎn)商爭(zhēng)相到天津圈地蓋樓。一家北京地產(chǎn)商在兩年前開始著手外省市的開疆拓土，首先將天津作為其開拓的重點(diǎn)地區(qū)。目前，他們?cè)谔旖虻牡谝粋�(gè)住宅項(xiàng)目已經(jīng)落戶在地段優(yōu)越的中環(huán)線以內(nèi)。據(jù)該項(xiàng)目銷售主管介紹，2005年下半年項(xiàng)目正式開盤時(shí)，均價(jià)在5700元左右，現(xiàn)在售價(jià)已上調(diào)至6100元左右。這個(gè)項(xiàng)目先期推出200余套，目前已銷售一半多。
說到近五年天津房?jī)r(jià)總體漲幅大大超過50％，該人士認(rèn)為，前些年天津房?jī)r(jià)被低估了，與近鄰北京房?jī)r(jià)的差距實(shí)在太大，現(xiàn)在的上漲是一種“補(bǔ)漲”，屬于正常的反應(yīng)。據(jù)他估計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目從現(xiàn)在到2007年下半年交房入住，價(jià)格應(yīng)該還會(huì)有上漲空間，但幅度可能不會(huì)很大，因?yàn)樘旖蛸?gòu)房者對(duì)價(jià)格的承受能力目前還不是很強(qiáng)，對(duì)價(jià)格的敏感度要高過對(duì)樓盤品質(zhì)、地段優(yōu)勢(shì)等方面的考慮。
據(jù)天津房地產(chǎn)業(yè)人士透露，僅從地價(jià)來看，總體房?jī)r(jià)上漲還將延續(xù)。況且，在未來幾年內(nèi)，天津城區(qū)的拆遷力度還將加大，外來人口也在增加，以及年輕人首次置業(yè)、中老年人更新住房，這些都會(huì)推動(dòng)旺盛的住房需求將保持相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期，房?jī)r(jià)居高不下是一個(gè)必然趨勢(shì)。（曹騰 王維波 朱宇 楊志剛 張蓮娜）
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